Layanan daftar berganda (MLS) adalah kombinasi layanan yang digunakan broker real estat untuk bertukar data dan informasi mengenai properti dan penilaian. MLS modern terdiri dari perangkat lunak yang memungkinkan agen real estat. Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial. dan broker yang menjual properti mencari broker pembeli potensial dan sebaliknya. MLS didirikan di negara-negara di seluruh dunia, datang dalam berbagai bentuk dan nama, tetapi umumnya dengan konsep yang serupa.
Bagaimana itu bekerja
Layanan daftar berganda (MLS) bukanlah organisasi atau perangkat lunak tunggal. Ini hanyalah istilah yang digunakan untuk merujuk pada pialang real estat yang berjejaring bersama di area lokal untuk membuat “MLS” lokal. Dari inisiatif ini, ada banyak database berbeda yang dibuat dari berbagai tempat yang memelihara listing properti mereka di halaman web makelar.
Agen dan broker real estate biasanya dinilai dari beberapa bentuk biaya keanggotaan untuk dapat mengakses MLS tertentu. Setiap agen dan broker akan mewakili pembeli dan penjual dan akan membantu untuk menegosiasikan transaksi. Mereka diberi kompensasi dengan komisi Komisi Komisi mengacu pada kompensasi yang dibayarkan kepada seorang karyawan setelah menyelesaikan tugas, yang seringkali, menjual sejumlah produk atau layanan dari harga pembelian properti.
Manfaat Layanan Daftar Ganda
Agen dan pialang real estat bersedia membayar biaya untuk menggunakan layanan daftar berganda (MLS) di dalam wilayah mereka. MLS memberikan banyak keuntungan bagi pialang real estate dan kliennya masing-masing, termasuk:
1. Informasi properti
Agen dan pialang real estat yang menjadi anggota MLS mendapatkan akses ke banyak informasi tentang rumah di area tersebut - seperti daftar, detail, luas persegi, fitur, dan foto setiap properti. Informasi ini eksklusif untuk anggota MLS dan memberikan keuntungan yang signifikan karena data akan sulit untuk dikompilasi tanpa database yang terkonsolidasi.
2. Aturan dan praktik terbaik
Masuk ke industri real estat sulit dilakukan tanpa mengetahui aturan umum dan praktik terbaik industri. Mempelajari seluk beluk menjadi agen atau broker real estat bisa jadi sulit, tetapi MLS menetapkan prosedur dan aturan yang dapat mempermudah profesional real estat.
3. Efek jaringan
MLS memungkinkan agen real estat dan pialang untuk menjalin jaringan satu sama lain juga. Asal usul konsep ini sudah lama dan dengan sejarah yang mendalam di Amerika Serikat. Pada akhir tahun 1800-an, agen dan perantara real estat secara teratur berkumpul di kantor asosiasi lokal untuk berbagi informasi tentang properti yang mereka coba jual. Berjejaring bersama membuat lebih mudah untuk menemukan pembeli properti, dan agen real estat dapat menemukan diri mereka dalam hubungan yang saling menguntungkan.
Akhirnya, acara jaringan seperti itu berubah menjadi konsep MLS. Agen dan perantara real estat baru diberi kesempatan untuk belajar dari para profesional berpengalaman yang memiliki pengetahuan dan pengalaman tentang pasar perumahan lokal.
4. Eksposur yang lebih besar
Sebagai penjual properti, strategi yang paling menguntungkan adalah mendapatkan sebanyak mungkin eksposur untuk properti Anda dan membiarkan pengaruh dari mulut ke mulut dan jaringan mengambil alih. MLS memfasilitasi lebih banyak eksposur, karena agen dan broker real estat dapat dengan cepat dan nyaman mencari properti yang sesuai dengan spesifikasi tertentu.
Prosesnya efisien dan sederhana, dan sebagian besar listingan MLS berisi informasi kontak dan waktu melihat properti. MLS memungkinkan agen dan pialang real estat untuk menjual properti lebih cepat dan membantu klien mereka untuk memenuhi kebutuhan mereka lebih cepat juga.
5. Pasar real estat yang efisien
Mencocokkan pembeli dan penjual secara lebih efisien biasanya menguntungkan setiap pihak yang terlibat. Pembeli dapat menemukan properti persis yang mereka cari, dan penjual dapat memperoleh eksposur ke properti mereka untuk memastikan bahwa mereka dapat menjual secara tepat waktu, sekaligus mendapatkan harga terbaik.
Informasi yang dibagikan di MLS meningkatkan transparansi dan efisiensi keseluruhan pasar real estat, yang dianggap sebagai salah satu pasar paling tidak likuid.
Tantangan Menghadapi Beberapa Layanan Pencatatan
Sistem MLS menghadapi tantangan dari situs web dan platform di mana calon penjual dan pembeli rumah dapat melelang sendiri properti mereka atau mencari sendiri properti yang diinginkan. Situs internet menawarkan kepada masyarakat umum kemampuan untuk melihat beberapa daftar MLS, yang mengikis eksklusivitas sebuah MLS. Namun, informasi rinci dan poin data masih eksklusif untuk layanan pencatatan berganda, sehingga masih banyak keuntungan menggunakan layanan tersebut.
Sumber Daya Lainnya
Finance menawarkan Sertifikasi Perbankan & Analis Kredit (CBCA) ™ CBCA ™ Akreditasi Perbankan & Analis Kredit Bersertifikat (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran kembali, dan banyak lagi. program sertifikasi bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke tingkat berikutnya. Untuk terus belajar dan memajukan karier Anda, sumber daya berikut akan membantu:
- Appraisal Appraisal Appraisal pada dasarnya adalah cara untuk melakukan analisis atau evaluasi yang tidak bias terhadap aset, bisnis atau organisasi, atau untuk mengevaluasi kinerja terhadap seperangkat standar atau kriteria tertentu. Dilakukan oleh penilai yang memenuhi syarat, penilaian biasanya dilakukan setiap kali properti atau aset akan dijual dan nilainya perlu ditentukan
- Klasifikasi Sewa Klasifikasi Sewa Klasifikasi sewa mencakup sewa operasi dan sewa modal. Sewa adalah jenis transaksi yang dilakukan oleh perusahaan untuk mendapatkan hak menggunakan aset. Dalam sewa, perusahaan akan membayar pihak lain sejumlah uang yang disepakati, tidak seperti sewa, sebagai imbalan atas kemampuan untuk menggunakan aset tersebut.
- Lessor vs Lessee Lessor vs Lessee Ada dua pihak utama dalam perjanjian sewa, dan setiap profesional keuangan perlu mengetahui bagaimana membedakan antara lessor vs lessee. Sewa adalah pengaturan kontraktual di mana satu pihak, disebut lessor, menyediakan aset untuk digunakan oleh pihak lain, disebut lessee, berdasarkan pembayaran berkala untuk periode yang disepakati.
- Retribusi / Tarif Pabrik Retribusi / Tarif pabrik adalah suatu bentuk pajak properti yang didasarkan pada nilai taksiran properti. Pabrik levy secara tradisional, dan terus berlanjut,
