Usus lokasi adalah jenis depresiasi Metode Penyusutan Jenis yang paling umum dari metode penyusutan termasuk garis lurus, saldo menurun ganda, unit produksi, dan jumlah tahun digit. Ada berbagai rumus untuk menghitung penyusutan aset. Beban penyusutan digunakan dalam akuntansi untuk mengalokasikan biaya perolehan aset berwujud selama masa manfaatnya. pada properti real estat yang disebabkan oleh faktor selain properti itu sendiri. Faktor tersebut dapat berupa faktor lingkungan atau faktor eksternal lain yang terjadi di lokasi properti.
Misalnya, pembangunan pabrik industri di lingkungan sekitar dapat mengakibatkan pencemaran suara, pembuangan limbah, dan asap yang tidak diolah, yang dapat merugikan penduduk yang tinggal di lingkungan tersebut. Akibatnya, keberadaan pabrik industri di lokasi yang sama dengan properti menyebabkan tingkat hunian yang rendah, yang berakibat pada penurunan nilai properti di lingkungan tersebut.
Ringkasan
- Keusangan lokasi terjadi karena faktor-faktor yang mengelilingi properti.
- Hilangnya nilai properti dilakukan pada properti oleh kekuatan eksternal dan perubahan lingkungan di sekitarnya.
- Keusangan lokasi juga dikenal sebagai keusangan eksternal atau lingkungan.
Faktor Eksternal yang Mempengaruhi Keusangan Lokasi
Faktor eksternal juga dapat mempengaruhi penilaian properti. Misalnya, daerah dengan tingkat kriminalitas tinggi kurang menarik bagi investor, karena kebanyakan orang enggan membeli properti di lokasi tersebut. Faktor-faktor lain, seperti pasar kerja yang sedang berjuang Pengangguran Pengangguran adalah istilah yang merujuk pada individu yang dapat dipekerjakan dan mencari pekerjaan tetapi tidak dapat menemukan pekerjaan. Selain itu, orang-orang dalam angkatan kerja atau kumpulan orang yang tersedia untuk pekerjaan yang tidak memiliki pekerjaan yang sesuai. dan lingkungan bisnis yang tidak menguntungkan di lokasi tertentu, dapat mengakibatkan hilangnya nilai. Calon investor akan kesulitan mengumpulkan modal yang cukup untuk membeli properti di lokasi tersebut.
Faktor eksternal yang berkontribusi pada keusangan lokasi tidak dapat disembuhkan di pihak pemilik dan penyewa properti. Hal ini dikarenakan investor tidak melakukan kontrol terhadap faktor-faktor tersebut atau terlalu mahal bagi mereka untuk mencari solusi dari permasalahan yang ada.
Misalnya, ketika majikan besar menutup bisnis mereka di lokasi tertentu, pemilik properti akan menderita karena tingkat hunian yang rendah dan gagal bayar sewa Tingkat kenakalan Tingkat kenakalan mengacu pada persentase pinjaman yang lewat jatuh tempo. Ini menunjukkan kualitas perusahaan pemberi pinjaman atau portofolio pinjaman bank. , dan tidak banyak yang dapat mereka lakukan untuk memulihkan situasi seperti semula. Faktor eksternal mengurangi laba atas investasi real estat, yang mengakibatkan hilangnya nilai secara signifikan.
Faktor Lingkungan yang Mempengaruhi Keusangan Lokasi
Lingkungan sekitar investasi real estat dapat menyebabkan peningkatan atau penurunan nilai properti, tergantung pada perubahan yang terjadi di lingkungan tersebut. Lingkungan pasti akan berubah secara konstan. Misalnya, membuka TPA di lingkungan sekitar dapat mengakibatkan penurunan nilai properti di lingkungan tersebut, dan pemilik properti mungkin tidak dapat mengontrol perubahan tersebut.
Perubahan nilai akibat faktor lingkungan yang diterapkan pada suatu properti dapat diukur dengan menentukan selisih pendapatan yang disebabkan oleh perubahan tersebut. Kerugian pendapatan dapat dievaluasi dengan menggunakan metode perbandingan penjualan . Pendekatan perbandingan penjualan menggunakan properti yang baru-baru ini dijual dan serupa di lokasi yang sama. Ini kemudian menyelaraskan nilai dari setidaknya tiga properti pembanding dan serupa tergantung pada perbedaan nyata antara subjek dan properti pembanding.
Faktor Lokasi
Lokasi properti sangat menentukan nilai properti tersebut. Properti yang terletak di dekat jalur transportasi utama cenderung menarik harga yang lebih baik daripada lokasi yang tidak dapat diakses. Properti di dekat fasilitas sosial, seperti sekolah, pusat perbelanjaan, dan rumah sakit, cenderung dinilai lebih tinggi daripada properti terpencil karena investor tidak ingin mengeluarkan biaya tambahan untuk mengakses fasilitas tersebut.
Contoh Keusangan Lokasi
Membangun properti yang dekat dengan jalan yang sibuk membuat penghuni mengalami kemacetan lalu lintas, yang dapat mengganggu jadwal perjalanan sebagian besar penghuni. Penduduk yang sibuk menghindari area seperti itu dan ini mengakibatkan rendahnya permintaan akan rumah di lokasi tertentu. Lalu lintas yang tinggi juga menimbulkan kebisingan dan pencemaran udara, karena banyaknya kendaraan di jalan raya yang dapat membahayakan kesehatan warga. Faktor-faktor tersebut menurunkan nilai penilaian properti di lokasi tersebut, yang berkontribusi pada keusangan lokasi.
Mendirikan properti komersial di kawasan hunian juga berkontribusi pada penurunan nilai properti. Bangunan komersial dapat menampung berbagai jenis bisnis, seperti restoran, kasino, klub malam, dll. Bangunan tersebut dapat membuat penghuni terkena tingkat kebisingan yang tinggi, yang dapat menyebabkan penyewa mengosongkan lingkungan tersebut.
Kesimpulan
Lokasi properti menentukan penggunaan terbaik dari properti tersebut. Misalnya, investor tertarik pada lingkungan kelas atas karena pembangunan yang terkendali di daerah tersebut, serta dekat dengan jaringan jalan raya, bandara, pantai, kawasan pusat bisnis, dll. Faktor apa pun yang mempengaruhi kelayakan huni di lokasi tersebut dapat dengan mudah mendorong penghuni menjauh dan menurunkan nilai properti.
Efek dari keusangan lokasi tidak dapat disembuhkan, karena pengaruh tidak muncul dari dalam properti dan penduduk melakukan kontrol minimal terhadapnya. Hilangnya nilai sebagai akibat dari keusangan lokasi dapat ditentukan dengan latihan penilaian.
Sumber Daya Lainnya
Finance menawarkan Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA®. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke level berikutnya. Untuk terus belajar dan memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan berikut akan membantu:
- Kredit Karbon Kredit Karbon Kredit karbon adalah izin atau sertifikat yang dapat diperdagangkan yang memberikan hak kepada pemegang kredit untuk mengeluarkan satu ton karbon dioksida atau setara
- Kewajiban Lingkungan Kewajiban Lingkungan Kewajiban lingkungan mengacu pada biaya lingkungan potensial yang dikeluarkan pembeli saat membeli atau menyewa sebuah aset. Kewajiban timbul ketika a
- Pendekatan Penilaian Pasar Pendekatan Penilaian Pasar Pendekatan pasar adalah metode penilaian yang digunakan untuk menentukan nilai penilaian suatu bisnis, aset tidak berwujud, kepentingan kepemilikan bisnis, atau sekuritas oleh
- Eksternalitas Negatif Eksternalitas Negatif Eksternalitas negatif terjadi ketika produk dan / atau konsumsi barang atau jasa memberikan efek negatif pada pihak ketiga di luar pasar. Transaksi biasa melibatkan dua pihak, yaitu konsumen dan produsen, yang disebut sebagai pihak pertama dan kedua dalam transaksi.
