REIT Ritel adalah jenis REIT yang memiliki dan mengelola properti ritel di kawasan pusat bisnis dan area pasar atas. Ini menyewakan ruang ritel kepada penyewa yang ingin mendirikan pusat perbelanjaan, toko grosir, butik, dll. REIT Ritel menghasilkan uang dengan menyewakan ruang kepada penyewa, yang membayar sewa bulanan, triwulanan, atau tahunan kepada perusahaan REIT.
Properti ritel adalah investasi yang menarik, dan mereka adalah kategori investasi tunggal terbesar di Amerika Serikat. Saat mengembangkan properti ritel, sebagian besar properti real estat Real Estat Real estat adalah properti nyata yang terdiri dari tanah dan perbaikan, yang meliputi bangunan, perlengkapan, jalan, struktur, dan sistem utilitas. Hak milik memberikan hak kepemilikan atas tanah, perbaikan, dan sumber daya alam seperti mineral, tumbuhan, hewan, air, dll. Fokus untuk mendapatkan penyewa jangkar sekuat mungkin untuk menjadi penyewa pertama dalam gedung.
Penyewa jangkar sering kali dikaitkan dengan prestise. Pengenalan nama adalah daya tarik utama bagi pelanggan dan penyewa, yang mungkin berupa department store, toko rantai ritel, atau toko perbaikan. REIT ritel juga dapat membeli properti ritel yang bermasalah seperti pusat perbelanjaan dengan harapan dapat mengubahnya dan menarik penyewa yang diinginkan yang dapat memenuhi kewajiban sewa bulanan mereka.
Ringkasan Cepat
- REIT ritel memiliki dan mengelola properti ritel yang disewakan ke pusat perbelanjaan, toko bahan makanan, pusat outlet, butik, dll.
- REIT ritel menyewakan ruang ritel kepada penyewa yang diharuskan membayar sewa bulanan dan sebagian dari biaya operasional properti.
- Memiliki saham di REIT ritel memberi investor peluang untuk mendapatkan pengembalian yang tinggi karena properti ritel menghargai dari waktu ke waktu.
Cara Kerja REIT Ritel
Model bisnis REIT properti ritel berfokus pada pengembangan, perolehan, pengelolaan, dan kepemilikan properti ritel. Perusahaan dapat mengembangkan dan mengelola properti melalui tim manajer real estat berpengalaman dan menghasilkan pendapatan bagi perusahaan.
Terkadang, REIT ritel juga dapat membuat kontrak dengan perusahaan real estat lain untuk mengelola portofolio properti ritel mereka. Perusahaan akan bertanggung jawab untuk menemukan penyewa baru dan mengumpulkan pendapatan sewa. Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat) Pendapatan saat ini adalah strategi investasi yang memberikan investor eksposur untuk pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Pendapatan yang paling umum saat ini terfokus dari penyewa yang ada atas nama pemilik. REIT ritel kemudian dibayarkan sebagai persentase dari pendapatan sewa, berdasarkan kesepakatan awal dengan pemilik properti.
Semua pendapatan sewa yang dikumpulkan dari properti yang dimiliki oleh REIT, komisi yang diperoleh dari pengelolaan properti ritel lainnya, dan keuntungan dari penjualan properti ritel didistribusikan kepada investor. Menurut undang-undang, REIT diharuskan untuk mendistribusikan mayoritas tahunan bersih kepada pemegang saham mereka sebagai dividen. Dividen Dividen adalah bagian dari keuntungan dan laba ditahan yang dibayarkan perusahaan kepada pemegang sahamnya. Ketika sebuah perusahaan menghasilkan laba dan mengakumulasi laba ditahan, penghasilan tersebut dapat diinvestasikan kembali dalam bisnis atau dibayarkan kepada pemegang saham sebagai dividen. . Selain itu, tiga perempat keuntungan harus dihasilkan dari aktivitas yang berhubungan dengan real estat seperti sewa, penjualan properti, dan transaksi terkait.
Entitas REIT ritel juga harus memiliki struktur seperti perusahaan kena pajak lainnya yang sepenuhnya terdiri dari dewan direksi / wali amanat, karyawan, dan konstitusi. Melanggar salah satu undang-undang yang diberlakukan oleh Kongres AS akan menghapus REIT ritel dari beberapa manfaat yang dinikmati oleh REIT. Salah satu manfaatnya adalah pembebasan pajak perusahaan dan pajak tingkat federal. Pendapatan hanya dikenakan pajak di tingkat pemegang saham setelah dibagikan kepada pemegang saham, yang diwajibkan untuk mengumumkan pendapatan saat mengajukan pajak.
Jenis REIT Ritel
Berikut ini adalah jenis utama REIT ritel:
1. Shopping Mall Retail REITs
REITs pusat perbelanjaan, juga dikenal sebagai REIT mal, adalah peluang investasi besar bagi investor yang mencari pengembalian yang kuat dan hasil dividen di atas rata-rata. Seiring dengan berkembangnya industri ritel, pusat perbelanjaan REITs menawarkan potensi pertumbuhan yang lebih besar. Mal cenderung menyewakan ruang mereka dalam jangka panjang dengan kenaikan sewa berkala, yang menjamin pendapatan berkelanjutan investor selama bertahun-tahun.
Selain itu, mal memiliki beragam penyewa, dan mereka dapat menampung banyak penyewa pada saat yang bersamaan. Jika salah satu penyewa berpindah lokasi, akan ada sedikit pengaruh pada pendapatan, dan ruang dapat diisi dalam waktu singkat karena permintaan ruang mal yang tinggi. Selain pendapatan sewa, pusat perbelanjaan juga menghasilkan uang dari layanan lain seperti biaya parkir, kolam renang, ruang konferensi, dll.
2. REIT Ritel Berdiri Bebas
REIT ritel berdiri bebas, juga dikenal sebagai sewa bersih REIT, menawarkan ruang sewa kepada penyewa dalam jangka panjang. Mereka menyewakan ruang kepada penyewa yang menawarkan produk atau layanan yang dibutuhkan secara teratur, seperti restoran, teater, pusat kebugaran, apotek, dan toko serba ada. Penyewa seperti itu umumnya stabil, dan mereka menyewa tempat untuk jangka waktu yang lama, seperti sewa 10 tahun atau sewa 20 tahun.
Perjanjian yang ditandatangani antara penyewa dan sewa bersih REIT mensyaratkan penyewa untuk membayar sewa bulanan, ditambah biaya lainnya, seperti asuransi. Asuransi Properti dan Korban Asuransi Properti dan kecelakaan (P&C) asuransi adalah perusahaan yang memberikan perlindungan atas aset (misalnya, rumah, mobil, dll.) dan juga asuransi pertanggungjawaban atas kecelakaan, cedera, dan kerusakan pada orang lain atau harta benda mereka. , biaya pemeliharaan, dan pajak. Karena penyewa sudah mapan dalam industri mereka, kecil kemungkinan penyewa tersebut gagal membayar kewajiban bulanan, triwulanan, atau tahunan mereka.
Selain itu, karena penyewa ini menutupi sebagian besar biaya operasional, REIT dilindungi dari lonjakan biaya operasional, sehingga arus kas lebih dapat diprediksi. Sifat REIT ritel yang berdiri sendiri menjadikannya peluang investasi yang menarik bagi investor yang mencari pengembalian investasi yang tinggi secara konsisten.
Bacaan Terkait
Keuangan adalah penyedia resmi Sertifikasi Perbankan & Analis Kredit (CBCA) ™ CBCA ™ Akreditasi Perbankan & Analis Kredit Bersertifikat (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas, model perjanjian, pembayaran kembali pinjaman, dan banyak lagi. program sertifikasi, yang dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia.
Untuk membantu Anda menjadi analis keuangan kelas dunia dan memajukan karier Anda hingga mencapai potensi maksimal, sumber daya tambahan ini akan sangat membantu:
- Properti Komersial REIT Properti Komersial REIT Properti komersial REIT adalah perwalian investasi real estat yang berspesialisasi dalam properti komersial. REIT beroperasi seperti reksa dana, tempat investor
- REIT Kantor REIT Kantor REIT Kantor adalah REIT yang membangun, mengelola, dan memelihara gedung perkantoran, dan mereka menyewakan kantor kepada perusahaan yang membutuhkan ruang untuk menampung
- REIT Pribadi vs REIT yang Diperdagangkan Secara Umum REIT Pribadi vs REIT yang Diperdagangkan secara Publik REIT Pribadi vs REIT yang diperdagangkan secara publik. Perwalian investasi real estat (REIT) dapat diklasifikasikan menjadi swasta atau publik, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT secara khusus berinvestasi di sektor real estat, dan mereka menyewa dan mengumpulkan pendapatan sewa atas properti yang diinvestasikan
- Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT Properti perumahan REIT adalah REIT yang memiliki dan mengelola unit hunian untuk disewakan kepada penyewa. REIT residensial dapat dikategorikan ke dalam struktur keluarga tunggal atau multi-keluarga yang tersedia untuk ditempati untuk tujuan non-bisnis. Mereka mungkin termasuk kondominium, rumah liburan, perumahan siswa
