Ketika pemilik rumah berhenti membayar pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah, rumah tersebut dianggap telah disita. Apa artinya ini pada akhirnya adalah bahwa kepemilikan rumah beralih dari pemilik rumah ke bank atau pemberi pinjaman yang memberikan pinjaman. Hipotek Hipotek adalah pinjaman - yang disediakan oleh pemberi pinjaman hipotek atau bank - yang memungkinkan seseorang untuk membeli rumah. Meskipun dimungkinkan untuk mengambil pinjaman untuk menutupi seluruh biaya rumah, lebih umum untuk mendapatkan pinjaman sekitar 80% dari nilai rumah. .
Selama tahap awal penyitaan, bank Top Bank di AS Menurut Federal Deposit Insurance Corporation AS, ada 6.799 bank komersial yang diasuransikan FDIC di AS pada Februari 2014. Bank sentral negara itu adalah Federal Reserve Bank, yang mana muncul setelah berlakunya Federal Reserve Act pada tahun 1913 atau pemberi pinjaman secara aktif berupaya menyelesaikan hutang dan mengembalikan kepemilikan rumah kepada pembeli. Namun, setelah waktu yang signifikan berlalu, pemberi pinjaman sering kali hanya mengeluarkan pemberitahuan penggusuran kepada pembeli. Mereka menentukan bahwa pengembalian pinjaman akan paling baik dilakukan dengan mengembalikan rumah ke pasar dan menjualnya kepada pembeli baru.
Rumah yang disita dimiliki oleh pemberi pinjaman yang memberi individu atau keluarga uang untuk membeli rumah. Jika hutang tidak pernah lunas, pemberi pinjaman kemudian memiliki rumah itu sendiri. Sasarannya, biasanya, adalah menjual penyitaan dalam bentuk bundel. Jika pemberi pinjaman bersedia untuk menjual rumah yang diambil alih secara individual, itu akan terdaftar dengan makelar. Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial. .
Mengapa Foreclosures Terjadi
Penyitaan terjadi ketika pemilik rumah tertinggal dalam melakukan pembayaran pinjaman hipotek yang digunakan untuk membeli rumah. Penyitaan adalah sesuatu yang tidak diinginkan oleh pemilik rumah dan, dalam banyak kasus, kurangnya pembayaran pinjaman rumah biasanya disebabkan oleh penurunan keuangan yang tidak terduga atau perubahan dalam keadaan pemilik. Alasan mengapa rumah bisa disita tidak ada habisnya, termasuk:
- Kehilangan Pekerjaan Pengangguran Struktural Pengangguran struktural adalah jenis pengangguran yang disebabkan oleh ketidaksesuaian antara keterampilan yang dimiliki penduduk yang menganggur dengan pekerjaan yang tersedia di pasar. Pengangguran struktural merupakan peristiwa berkepanjangan yang disebabkan oleh perubahan fundamental dalam perekonomian. , baik karena dipecat, di-PHK, berhenti, atau tidak dapat bekerja karena alasan medis
- Tagihan medis tak terduga
- Perpisahan atau perceraian
- Biaya tak terduga terkait dengan pemeliharaan rumah itu sendiri
Contoh Peristiwa Penyitaan: Keruntuhan Pasar Perumahan 2007
Salah satu penyebab utama penyitaan perlu disebutkan, dan itu adalah depresi ekonomi. Salah satu contoh terbaik adalah ambruknya pasar perumahan tahun 2007/2008. Penjualan dan harga rumah melonjak, sebagian besar didorong oleh subprime mortgage. Akhirnya, gelembung pecah ketika harga rumah mulai turun, menyebabkan jatuhnya pasar perumahan dan, tak terhindarkan, krisis ekonomi skala besar.
Banyak orang yang ditinggalkan di bawah air dalam hipotek rumah mereka - berhutang lebih banyak pada pinjaman hipotek daripada nilai rumah mereka - setelah kecelakaan itu dan memilih untuk meninggalkan rumah mereka karena lebih hemat biaya untuk melakukannya. Dalam kasus seperti itu, keluarga mengundang penyitaan karena lebih murah untuk pergi daripada terus membayar rumah yang harganya jauh lebih rendah daripada biaya yang mereka keluarkan pada akhirnya.
Informasi seputar penyitaan, bagaimana dan mengapa penyitaan itu terjadi, dan apa yang terjadi sesudahnya sangat luas. Sederhananya, penting untuk dipahami bahwa penyitaan adalah akibat dari pinjaman yang belum dibayar / kegagalan untuk melunasi hipotek. Seseorang yang gagal melakukan pembayaran akan melihat pinjaman mereka gagal bayar terlebih dahulu. Setelah 90 hari, pemberi pinjaman dapat memberikan pemberitahuan resmi tentang penyitaan dan, jika hutang tetap tidak terbayar, ambil kepemilikan penuh atas properti tersebut.
Sumber daya tambahan
Finance adalah penyedia resmi Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari, yang dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia.
Untuk terus mempelajari dan mengembangkan pengetahuan Anda tentang analisis keuangan, kami sangat merekomendasikan sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini:
- Biaya Hutang Biaya Hutang Biaya hutang adalah pengembalian yang diberikan perusahaan kepada debtholders dan kreditornya. Biaya hutang digunakan dalam perhitungan WACC untuk analisis penilaian.
- Fannie Mae Fannie Mae Federal National Mortgage Association, biasanya dikenal sebagai Fannie Mae, adalah entitas yang disponsori pemerintah Amerika Serikat yang didirikan untuk memperluas pasar hipotek sekunder dengan menyediakan hipotek bagi peminjam berpenghasilan rendah dan menengah. Ini tidak memberikan hipotek kepada peminjam, tetapi pembelian dan jaminan hipotek
- Keamanan Beragun Hipotek (MBS) Keamanan Beragun Hipotek (MBS) Keamanan Beragun Hipotek (MBS) adalah sekuritas utang yang dijamin dengan hipotek atau kumpulan hipotek. MBS adalah sekuritas yang didukung aset yang diperdagangkan di pasar sekunder, dan memungkinkan investor mendapatkan keuntungan dari bisnis hipotek
- Real Estat Real Estat Real estat adalah properti yang terdiri dari tanah dan perbaikan, yang meliputi bangunan, perlengkapan, jalan, bangunan, dan sistem utilitas. Hak milik memberi hak kepemilikan atas tanah, perbaikan, dan sumber daya alam seperti mineral, tumbuhan, hewan, air, dll.
