Inventaris bayangan adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan properti yang biasanya dimiliki oleh real estat (REO), yang berarti properti tersebut dalam penyitaan. Saat pemilik rumah berhenti membayar pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah, rumah tersebut dianggap telah disita. Artinya pada akhirnya adalah bahwa kepemilikan, telah disita, dan ditahan oleh bank untuk dilepaskan kembali ke pasar di kemudian hari. Bagian "bayangan" dari istilah tersebut digunakan karena bank sering memperoleh rumah dan memarkirnya selama beberapa tahun, jauh dari pandangan publik. Hal ini dilakukan untuk membangkitkan minat baru dan harga jual yang lebih tinggi ketika mereka akhirnya siap untuk dijual.
Inventaris bayangan dirilis di sana-sini. Namun, pada 2019, ada minimal empat tahun backlog rumah milik bank yang masih menunggu untuk dijual, menurut National Association of Realtors.
Ringkasan:
- Inventori bayangan adalah gudang rumah yang umumnya dimiliki oleh bank dan ditimbun untuk menjaga harga rumah pada tingkat yang optimal.
- Terkadang, membersihkan inventaris bayangan dapat menjadi beban bagi bank, terutama dengan properti yang tidak seberharga beberapa properti lainnya.
- Bekerja dengan agen yang berspesialisasi dalam penyitaan adalah cara yang bagus bagi investor untuk mendapatkan wawasan yang mereka butuhkan untuk mendapatkan yang terbaik dari persediaan bayangan, memungkinkan mereka untuk menjualnya untuk mendapatkan keuntungan yang baik.
Menangani Masalah Inventaris Bayangan
Bank sering berharap untuk menjual rumah persediaan bayangan untuk mendapatkan keuntungan di kemudian hari. Namun, mereka cenderung mempertahankan rumah tidak hanya untuk tujuan itu. Dalam banyak kasus, ada terlalu banyak rumah yang ditimbun untuk dilepaskan. Menempatkan semuanya di pasar sekaligus pada akhirnya dapat menekan pasar, yang bagus untuk pembeli tetapi tidak untuk bank atau penjual rumah lainnya.
Kadang-kadang, bank mencoba untuk menjual kumpulan REO, bahkan menyewakan atau menjual rumah kembali kepada pemilik yang menunggak dalam upaya untuk membersihkan beberapa persediaan Persediaan Persediaan adalah akun aset lancar yang ditemukan di neraca, yang terdiri dari semua bahan mentah, pekerjaan -in-progress, dan barang jadi yang telah dikumpulkan perusahaan. Ini sering dianggap yang paling tidak likuid dari semua aset lancar - oleh karena itu, dikeluarkan dari pembilang dalam perhitungan rasio cepat. . Praktiknya, tentu saja, tidak selalu bermanfaat bagi investor di kumpulan semacam itu. Mereka mungkin mendapati diri mereka dibebani dengan properti yang tidak dapat mereka pindahkan. Bank meneruskan tanggung jawab, dan investor dibiarkan dengan kejatuhan.
Daya Tarik Bagi Investor
Namun, inventaris bayangan bukanlah sesuatu yang harus dihindari oleh investor. Asalkan investor cukup rasional, memahami naik turunnya real estat, dan mampu secara finansial membeli rumah dengan harga yang pantas, mereka dapat memperoleh keuntungan yang layak.
Cara terbaik bagi investor untuk menangani investasi dalam persediaan bayangan adalah mulai bekerja secara langsung dengan agen real estat, Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan , atau beli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial. yang hampir selalu mengetahui setidaknya beberapa properti yang akan tersedia dalam waktu dekat.
Selama investor memiliki cukup dana untuk mengembalikan uang ke properti, ia kemudian dapat berbalik dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Tujuannya adalah untuk mendapatkan informasi dari seseorang di dalam, lebih disukai dari agen yang berspesialisasi dalam penyitaan. Bank cenderung merahasiakan persediaan bayangan mereka. Agen yang mengetahui dan memahami penyitaan dapat memberikan wawasan penting tentang properti potensial dan memandu investor untuk melakukan pembelian paling cerdas.
Bacaan Terkait
Finance adalah penyedia resmi Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari, yang dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia . Untuk terus memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini akan berguna:
- Amortisasi Amortisasi Amortisasi mengacu pada tindakan melunasi hutang melalui pembayaran yang lebih kecil yang dijadwalkan dan ditentukan sebelumnya. Di hampir setiap wilayah di mana istilah amortisasi berlaku, pembayaran ini dilakukan dalam bentuk pokok dan bunga. Istilah tersebut juga erat kaitannya dengan konsep depresiasi.
- Fannie Mae Fannie Mae Federal National Mortgage Association, biasanya dikenal sebagai Fannie Mae, adalah entitas yang disponsori pemerintah Amerika Serikat yang didirikan untuk memperluas pasar hipotek sekunder dengan menyediakan hipotek bagi peminjam berpenghasilan rendah dan menengah. Ini tidak memberikan hipotek kepada peminjam, tetapi pembelian dan jaminan hipotek
- Keamanan Beragun Hipotek (MBS) Keamanan Beragun Hipotek (MBS) Keamanan Beragun Hipotek (MBS) adalah sekuritas utang yang dijamin dengan hipotek atau kumpulan hipotek. MBS adalah sekuritas yang didukung aset yang diperdagangkan di pasar sekunder, dan memungkinkan investor mendapatkan keuntungan dari bisnis hipotek
- Non Performing Asset Non Performing Asset Non Performing Asset (NPA) adalah klasifikasi yang digunakan oleh lembaga keuangan untuk pinjaman dan uang muka dimana pokok pinjaman telah jatuh tempo dan tidak ada
