Siapa broker real estat komersial?

Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, Klasifikasi Sewa Klasifikasi sewa termasuk sewa operasi dan sewa modal. Sewa adalah jenis transaksi yang dilakukan oleh perusahaan untuk mendapatkan hak menggunakan aset. Dalam sewa, perusahaan akan membayar pihak lain sejumlah uang yang disepakati, tidak seperti sewa, sebagai imbalan atas kemampuan untuk menggunakan aset tersebut. atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, pemberi kerja dari agen real estat komersial, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial.

Perbedaan utama antara broker real estat komersial dan agen real estat komersial adalah bahwa yang pertama dapat bekerja secara mandiri sedangkan yang terakhir tidak. Agen real estat komersial harus dipekerjakan oleh broker berlisensi.

Apa itu real estat komersial?

Properti diklasifikasikan sebagai real estat komersial jika hanya digunakan untuk tujuan menjalankan bisnis. Biasanya, real estat komersial dimiliki oleh investor yang mengumpulkan uang sewa dari setiap bisnis yang beroperasi dari properti tersebut. Contoh real estat komersial termasuk ruang kantor, mal, hotel, toko serba ada, dan restoran.

Kualifikasi untuk Menjadi Pialang Real Estat Komersial

Persyaratan Pendidikan

Persyaratan dasar untuk menjadi broker real estat komersial adalah ijazah sekolah menengah atas (atau kualifikasi pendidikan yang setara). Agen / broker real estat komersial yang paling sukses memiliki gelar sarjana atau pascasarjana dalam bisnis, statistik, keuangan Daftar Sertifikasi Keuangan Teratas dari sertifikasi keuangan teratas. Dapatkan gambaran umum sertifikasi keuangan terbaik untuk para profesional di seluruh dunia yang bekerja di bidang tersebut. Panduan ini membandingkan 6 program teratas untuk menjadi analis keuangan bersertifikat dari berbagai penyedia program seperti CFA, CPA, CAIA, CFP, FRM, FMVA, ekonomi, atau real estate (dengan fokus khusus pada penjualan atau sewa guna properti komersial) .

Persyaratan resmi

Pialang real estat komersial adalah profesional real estat yang melanjutkan pendidikannya di luar level agen real estat komersial. Untuk mendapatkan sertifikasi sebagai pialang real estat komersial, seseorang harus memperoleh izin negara bagian di setiap negara bagian tempat mereka ingin menjalankan profesinya. Seseorang harus lulus ujian pialang real estat komersial untuk mendapatkan sertifikasi dan izin negara. (Catatan: Lisensi real estat komersial terpisah dari lisensi agen real estat).

Langkah-langkah berikut harus dilakukan agar seseorang memenuhi syarat untuk mengikuti ujian broker real estat komersial:

• Individu harus bekerja di perusahaan setidaknya selama satu hingga tiga tahun (berbeda-beda di setiap negara bagian)
• Selanjutnya, mereka diharuskan untuk mengambil 60-90 jam kursus perizinan yang disetujui negara
• Setelah menyelesaikan kursus lisensi yang disetujui negara, individu tersebut kemudian memenuhi syarat untuk mengikuti ujian. Sebagai bagian dari ujian, pelamar sering ditanyai tentang hukum federal dan negara bagian yang berlaku di industri real estat komersial.

Mereka yang lulus ujian disertifikasi sebagai pialang real estat komersial. Untuk terus memegang lisensi, broker real estat komersial harus mengikuti kursus pendidikan berkelanjutan yang relevan setiap dua hingga empat tahun (sekali lagi, persyaratan spesifik bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian - jika Anda beroperasi di beberapa negara bagian, Anda harus mengikuti persyaratan yang paling ketat. negara). Kursus pendidikan berkelanjutan yang populer dan bermanfaat termasuk perantara pinjaman hipotek, penilaian real estat, dan hukum real estat.

Pendapatan dari Pialang Real Estat Komersial

Pendapatan broker real estat komersial didasarkan pada komisi yang dihasilkan dari penjualan. Perjanjian pencatatan (kontrak antara pialang pencatatan dan penjual, yang menjelaskan rincian pencatatan) menyatakan komisi pialang. Komisi perantara untuk real estat komersial dapat dinegosiasikan dan, rata-rata, sekitar 6% dari harga penjualan akhir. Jika properti disewakan daripada dijual, maka biaya perantara diputuskan berdasarkan ukuran luas persegi dan pendapatan sewa bersih.

Biasanya, komisi dibayarkan oleh penjual, dari hasil penjualan, kecuali penjual dan pembeli menegosiasikan perpecahan (Catatan: penjual sering kali memasukkan komisi ke dalam harga yang diminta). Komisi dibayarkan setelah kesepakatan ditutup. Komisi dibagi antara broker pembeli dan broker penjualan / listing. Namun, jika broker tidak bekerja secara independen, komisi dibagi menjadi empat cara. Pertama, komisi dibagi dan dikreditkan dengan broker pembelian dan broker listing. Setiap pialang kemudian mengambil biaya / komisi pialang mereka dan, dari situ, membayar agen yang sesuai komisi mereka, yang biasanya merupakan biaya tetap per transaksi yang dilaksanakan.

Biaya-biaya berikut harus diperhitungkan saat menetapkan komisi perantara:

• Biaya asosiasi
• Biaya perizinan
• Biaya periklanan dan pemasaran
• Biaya Layanan Daftar Ganda (MLS)

Reputasi yang kredibel, bisnis yang berulang, ekonomi lokal yang kuat Ekonomi Pasar Ekonomi pasar didefinisikan sebagai sistem di mana produksi barang dan jasa diatur sesuai dengan keinginan dan kemampuan pasar yang berubah dan penjualan dengan harga tinggi menghasilkan komisi yang lebih tinggi untuk komersial pialang real estat.

Keuntungan menyewa broker real estat komersial

Pialang real estat komersial dapat membantu calon klien menghemat waktu dan uang dengan melakukan fungsi berikut:

• Membangun jaringan di komunitas target : Di setiap area di mana broker real estat komersial ingin bekerja, mereka membuat jaringan dengan anggota penting dari komunitas terkait. Ini memastikan bahwa mereka memiliki keuntungan sebagai penggerak pertama setiap kali properti dijual atau saat calon pembeli muncul di komunitas.
• Memahami pajak dan undang-undang zonasi : Banyak orang menahan diri untuk berinvestasi di real estat komersial karena banyaknya aturan dan regulasi kompleks yang mengatur perpajakan dan pembelian properti komersial. Kompleksitas ini diperparah oleh fakta bahwa aturan dan regulasi ini berbeda-beda di setiap negara bagian, industri, dan zona. Pialang real estat komersial harus memiliki pemahaman yang sangat baik tentang undang-undang perpajakan dan zonasi untuk menyelesaikan formalitas yang disebutkan di atas atas nama klien mereka dan, dengan demikian, menghilangkan hambatan untuk berinvestasi di real estat komersial.
• Mengevaluasi rencana bisnis : Pialang real estat komersial mengevaluasi rencana bisnis klien mereka untuk menentukan kelayakannya. Mereka sering menggunakan analisis statistik (seperti analisis titik impas) untuk menentukan margin dasar keselamatan pada investasi klien.
• Bernegosiasi dengan klien : Pialang real estat komersial harus menjadi negosiator dan mediator yang hebat karena, tidak seperti pialang real estat residensial, pialang real estat komersial sering kali harus berurusan dengan lebih dari dua pihak saat mengatur penjualan atau sewa-menyewa properti. Berbagai pihak sering kali memiliki insentif yang saling bertentangan, yang dibantu oleh agen real estat komersial melalui negosiasi. Pialang real estat komersial harus memiliki keterampilan komunikasi dan persuasi yang sangat baik agar berhasil menavigasi negosiasi.
• Melakukan penelitian : Seringkali, kesuksesan bisnis klien bergantung pada kondisi lokal. Pialang real estat komersial harus memberikan penelitian tentang demografi lokal, bisnis, kualitas lingkungan, biaya pemeliharaan properti, dan keinginan lokasi properti kepada calon pembeli real estat komersial.

• Menganalisis pembayaran sewa : Seorang pialang real estat komersial meneliti dan menganalisis tren dalam sewa Klasifikasi Sewa Klasifikasi sewa mencakup sewa operasi dan sewa modal. Sewa adalah jenis transaksi yang dilakukan oleh perusahaan untuk mendapatkan hak menggunakan aset. Dalam sewa, perusahaan akan membayar pihak lain sejumlah uang yang disepakati, tidak seperti sewa, sebagai imbalan atas kemampuan untuk menggunakan aset. pembayaran untuk real estat komersial di wilayah operasinya. Ada empat jenis dasar sewa real estat komersial:

1. Sewa bersih tunggal: Dalam sewa ini, pajak properti dibayar oleh penyewa.
2. Sewa double-net (NN): Dalam sewa ini, pajak properti dan asuransi dibayar oleh penyewa.
3. Sewa Triple-net (NNN): Berdasarkan sewa ini, pajak properti, asuransi, dan pemeliharaan dibayar oleh penyewa.
4. Sewa kotor: Di bawah sewa ini, pajak properti, asuransi, dan pemeliharaan dibayar oleh tuan tanah. Penyewa hanya membayar sewa.

Penyewa yang lebih besar biasanya memasuki masa sewa yang lebih lama, yang memberikan keamanan kepada pemilik properti karena aliran pendapatan sewa yang stabil terjamin. (Misalnya, perusahaan seperti Amazon tidak mungkin menyewa kantor atau ruang pergudangan yang rencananya akan ditempati hanya untuk satu tahun.) Namun, sewa sewa dapat disesuaikan dengan cara yang lebih fleksibel dalam jangka waktu sewa yang lebih pendek.

Kerugian menyewa broker real estat komersial

Dalam beberapa keadaan, broker real estat komersial dapat menunjukkan kepada klien hanya properti yang komisinya tinggi, menyarankan klien untuk membuat kesepakatan dengan membayar sewa lebih tinggi dari yang diperlukan, atau mendesak klien melalui proses untuk memaksimalkan jumlah transaksi. yang bisa dia buat. Untuk mengatasi perilaku tersebut, klien dapat membuat kontrak dengan broker di mana broker tersebut dibayar dengan biaya tetap dan bukan komisi.

Metrik umum yang digunakan oleh pialang real estat komersial

• Hasil sewa kotor: Hasil sewa kotor menyatakan pendapatan sewa sebagai persentase dari nilai properti sebelum pajak dan biaya lain dipotong. Ini dihitung sebagai berikut:

Hasil Sewa Kotor = (Pendapatan Sewa Tahunan / Biaya Properti) x 100

Real estat komersial menghasilkan hasil rata-rata 7% -7,5%, dibandingkan dengan real estat perumahan yang menghasilkan rata-rata hasil 4% -5%. Ini adalah metrik populer untuk membandingkan properti real estat komersial yang akan disewakan / disewakan.

• Capital Gain / Total Return on Investment: Capital gain mengacu pada keuntungan yang diperoleh dengan menjual properti. Ini dihitung sebagai berikut:

Total laba atas investasi = {(Keuntungan dari Investasi - Biaya Investasi) / Biaya Investasi)} x 100 .

Ini adalah metrik populer untuk membandingkan properti real estat komersial yang akan dijual. Investasi dalam real estat komersial yang menyediakan ruang lingkup yang luas untuk perbaikan dan / atau perluasan sangat ideal untuk memperoleh keuntungan modal.

Namun, penting untuk dicatat bahwa terdapat hubungan terbalik antara hasil sewa kotor dan keuntungan modal / pengembalian total atas investasi.

Belajarlah lagi

Terima kasih telah membaca panduan Keuangan untuk broker real estat komersial. Pialang komersial penting untuk pasar properti yang sehat. Cari tahu lebih lanjut dengan mengklik link berikut:

• Tutorial Excel Gratis Sumber Daya Excel Pelajari Excel online dengan 100-an tutorial, sumber daya, panduan & lembar contekan gratis Excel! Sumber daya keuangan adalah cara terbaik untuk mempelajari Excel sesuai keinginan Anda.
• Klasifikasi Sewa Klasifikasi Sewa Klasifikasi sewa mencakup sewa operasi dan sewa modal. Sewa adalah jenis transaksi yang dilakukan oleh perusahaan untuk mendapatkan hak menggunakan aset. Dalam sewa, perusahaan akan membayar pihak lain sejumlah uang yang disepakati, tidak seperti sewa, sebagai imbalan atas kemampuan untuk menggunakan aset tersebut.
• Sewa Akuntansi Sewa Akuntansi Panduan akuntansi sewa. Sewa adalah kontrak di mana pemilik properti / aset mengizinkan pihak lain untuk menggunakan properti / aset tersebut dengan imbalan uang atau aset lainnya. Dua jenis sewa yang paling umum dalam akuntansi adalah sewa operasi dan pembiayaan (sewa modal). Keuntungan, kerugian, dan contoh
• Kursus Pemodelan Keuangan Bisnis