Dalam real estat, keusangan fungsional mengacu pada berkurangnya kegunaan desain arsitektur sehingga hampir tidak mungkin mengubahnya untuk menyesuaikan dengan desain real estat saat ini. Dalam jangka panjang, keusangan fungsional mengakibatkan kerugian bagi investor karena fakta bahwa investasi real estat. Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat) Pendapatan saat ini adalah strategi investasi yang memberikan investor eksposur untuk pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Fokus pendapatan yang paling umum saat ini adalah intens secara finansial.
Ketika sebuah properti menjadi usang, itu tidak lagi berguna bagi pemilik atau komunitasnya. Membuatnya dapat disembuhkan mungkin melibatkan biaya pembongkaran dan biaya pembuangan puing-puing, yang dapat membawa lebih banyak kerugian bagi pemilik atau investor.
Ringkasan Cepat
- Keusangan fungsional mengacu pada keadaan ketika fitur desain di real estat kehilangan permintaannya karena sudah kuno, dan desain modern lainnya telah mengambil alih.
- Keusangan fungsional tidak mudah diperbaiki karena desain yang ketinggalan zaman tidak dapat disembuhkan dengan mudah.
- Contoh kehidupan nyata dari keusangan fungsional termasuk jembatan dengan jalur yang tidak memadai dan lebar bahu serta jalan yang tidak dapat menangani kebutuhan lalu lintas modern.
Memahami Keusangan Fungsional
Investor dalam situasi keusangan fungsional dapat mempertimbangkan kegunaan jangka panjang dari properti tersebut. Misalnya, rumah tua dengan dua kamar tidur di area dengan tiga kamar tidur modern dengan kamar mandi di setiap kamar dapat dianggap usang secara fungsional.
Barang lain yang sangat rentan terhadap keusangan fungsional termasuk elektronik, seperti telepon pintar. Industri ponsel cerdas terus berubah, dan desain baru menjadi cepat usang karena ketidakcocokan dan desain lama.
Namun, terkadang, dimungkinkan untuk kembali dari keusangan fungsional. Misalnya, perusahaan di industri furnitur dapat mendesain ulang furniturnya agar sesuai dengan tren terkini dan menghadirkannya untuk dijual dalam desain modern.
Jenis Keusangan Fungsional
Dua jenis utama dari keusangan fungsional adalah:
1. Keusangan yang bisa disembuhkan
Keusangan yang dapat disembuhkan dapat disebabkan oleh kurangnya perlengkapan khusus yang dapat diperbaiki dengan membeli perlengkapan yang diperlukan, kehadiran perlengkapan yang tidak lagi penting bagi properti, atau kurangnya perlengkapan yang dapat diperbaiki dengan mengganti barang yang dibutuhkan.
2. Keusangan yang tak tersembuhkan
Keusangan fungsional yang tidak dapat disembuhkan sebagian besar disebabkan oleh faktor eksternal yang tidak dipengaruhi oleh pemilik properti. Investor dapat mencegah terjadinya keusangan tersebut dengan melakukan penelitian yang tepat tentang tren dan desain terkini dalam real estat sebelum melakukan investasi.
Keusangan yang tidak dapat disembuhkan adalah jenis keusangan yang tidak praktis secara finansial untuk disembuhkan. Itu terjadi jika terlalu mahal untuk memperbaiki masalah. Misalnya, bangunan hunian tua di daerah dengan rumah hunian modern bisa dikatakan tidak bisa disembuhkan karena akan membutuhkan renovasi besar-besaran agar modern dan menambah nilai jualnya.
Biaya renovasi akan jauh lebih tinggi daripada jumlah yang akan dikembalikan saat dijual. Secara umum, keusangan fungsional dapat diramalkan pada tahap awal analisis dan penilaian properti q real estate sebelum akuisisi.
Dampak Keusangan Fungsional pada Properti
Keusangan fungsional menyebabkan penurunan penilaian real estat selama penilaian Penilaian Penilaian pada dasarnya adalah cara untuk melakukan analisis atau evaluasi yang tidak bias terhadap aset, bisnis atau organisasi, atau untuk mengevaluasi kinerja terhadap seperangkat standar atau kriteria. Dilakukan oleh penilai yang memenuhi syarat, penilaian biasanya dilakukan setiap kali properti atau aset akan dijual dan nilainya perlu ditentukan. Real estate sangat rentan terhadap keusangan fungsional karena industrinya dinamis, dan permintaan akan rumah modern menyebabkan dinamisme ini.
Misalnya, sebuah rumah tua yang ditemukan di lingkungan yang semarak dengan bungalow bertingkat modern secara fungsional sudah usang. Rumah mungkin tidak datang dengan cacat apa pun, tetapi pasar pada waktu tertentu tidak memerlukan standar seperti itu. Namun, rumah seperti itu dapat direnovasi agar mendekati standar lingkungannya.
Dampak terburuk bagi real estat karena keusangan fungsional adalah kerugian yang timbul dan kesulitan dalam mengubah properti menjadi struktur modern konvensional agar sesuai dengan standar saat ini.
Faktor Eksternal yang Mempengaruhi Keusangan Fungsional
Ada faktor-faktor tertentu yang mempengaruhi keusangan fungsional, dan investor dapat mempengaruhi keuntungan mereka. Faktor-faktor tersebut dapat disembuhkan dan tidak merugikan penilaian real estat. Mengobati barang usang seperti itu dapat dilakukan semudah memperbaiki, mengecat ulang, atau bahkan memasang fasilitas modern yang hilang untuk membuat properti menjadi modern dan mutakhir.
Namun, ada efek eksternal yang tidak dapat disembuhkan yang tidak dapat dipengaruhi oleh investor properti. Keusangan eksternal dan tidak dapat disembuhkan menyebabkan penurunan tajam dalam penilaian suatu properti saat dinilai. Contoh faktor keusangan eksternal yang tidak dapat disembuhkan termasuk contoh berikut:
1. Jalan yang sibuk
Sebuah properti mungkin terletak di dekat jalan yang dapat menjadi sibuk dalam jangka panjang. Properti perumahan dan komersial yang dekat dengan jalan yang sibuk cenderung kurang menarik, dan karenanya cepat kehilangan nilainya. Jalan yang sibuk membuat penduduk terkena polusi suara dan lalu lintas yang tidak ada habisnya, yang menurunkan permintaan di pasar properti.
Unit hunian yang terletak dekat dengan bangunan komersial seperti klub malam dan restoran dapat terpengaruh oleh polusi suara dari bisnis, menyebabkan keusangan fungsional sebagian.
2. Pembangunan tempat pembuangan akhir
Selain itu, pembangunan tempat pembuangan sampah di dekat tempat tinggal atau komersial menyebabkan polusi suara dan bau yang membuat properti tersebut kurang diminati. Pendapatan dari properti semacam itu dapat menurun secara signifikan, karena penyewa mengosongkan area yang lebih ramah.
3. Pembangunan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah
Contoh lain adalah pembangunan apartemen berpenghasilan rendah di lingkungan kelas atas. Lingkungan yang makmur membenci bangunan bertingkat tinggi karena kebanyakan dari mereka membangun rumah mewah dua lantai. Apartemen semacam itu dapat membuat pembeli enggan berinvestasi di rumah, sehingga mengurangi nilai properti real estat tersebut.
Sumber Daya Lainnya
Finance adalah penyedia resmi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Akreditasi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas , pemodelan perjanjian, pembayaran kembali pinjaman, dan lainnya. program sertifikasi, yang dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karier Anda, sumber daya tambahan di bawah ini akan berguna:
- Keusangan Ekonomi Artikel lain yang membahas topik keuangan lainnya mulai dari Warren Buffett hingga strategi hedge fund. Topik keuangan lainnya adalah bacaan yang menarik
- Keusangan Lokasi Keusangan Lokasi Keusangan lokasi adalah jenis depresiasi pada properti real estat yang disebabkan oleh faktor selain properti itu sendiri. Faktornya bisa
- Eksternalitas Negatif Eksternalitas Negatif Eksternalitas negatif terjadi ketika produk dan / atau konsumsi barang atau jasa memberikan efek negatif pada pihak ketiga di luar pasar. Transaksi biasa melibatkan dua pihak, yaitu konsumen dan produsen, yang disebut sebagai pihak pertama dan kedua dalam transaksi.
- Model Pengembangan Real Estat Model Pengembangan Real Estat Model pengembangan real estat biasanya terdiri dari dua bagian: Ringkasan Transaksi dan Model Arus Kas. Dalam Ringkasan Transaksi, semua asumsi penting
