Apa itu Sewa?

Sewa adalah perjanjian tersirat atau tertulis yang menentukan kondisi di mana lessor menerima untuk melepaskan properti yang akan digunakan oleh lessee. Perjanjian tersebut menjanjikan penyewa menggunakan properti untuk jangka waktu yang disepakati sementara pemilik dijamin pembayaran yang konsisten selama periode yang disepakati. Kedua belah pihak terikat oleh persyaratan kontrak, dan terdapat konsekuensi jika salah satu pihak gagal memenuhi kewajiban kontraktual Perjanjian Sewa Peralatan Perjanjian sewa peralatan adalah perjanjian kontrak di mana lessor, yang merupakan pemilik peralatan, mengizinkan penyewa untuk gunakan peralatan untuk.

Sewa

Jenis Sewa yang Umum

Sewa berbeda secara luas, tetapi ada beberapa yang umum di sektor properti Real Estat Real estat adalah properti nyata yang terdiri dari tanah dan perbaikan, yang meliputi bangunan, perlengkapan, jalan, struktur, dan sistem utilitas. Hak milik memberi hak kepemilikan atas tanah, perbaikan, dan sumber daya alam seperti mineral, tumbuhan, hewan, air, dll. Struktur leasing dipengaruhi oleh preferensi lessor, serta tren pasar saat ini. Beberapa sewa menempatkan beban pada penyewa sementara yang lain menyerahkan seluruh beban kepada pemilik properti. Itu belum semuanya; ada banyak tipe berbeda di antaranya. Berikut adalah bentuk perjanjian sewa yang paling umum.

1. Sewa Bersih Mutlak

Dalam sewa bersih absolut, penyewa mengurus seluruh beban, termasuk asuransi, pajak, dan pemeliharaan. Tipe absolut adalah umum dalam sistem penyewa tunggal, di mana pemilik properti membangun unit rumah untuk memenuhi kebutuhan penyewa. Pemilik menyerahkan unit yang sudah jadi kepada penyewa untuk jangka waktu tertentu.

Penyewa, dalam kasus seperti itu, biasanya termasuk bisnis besar. Korporasi Korporasi adalah badan hukum yang dibuat oleh individu, pemegang saham, atau pemegang saham, dengan tujuan beroperasi untuk mendapatkan keuntungan. Korporasi diizinkan untuk membuat kontrak, menuntut dan dituntut, memiliki aset, mengirimkan pajak federal dan negara bagian, dan meminjam uang dari lembaga keuangan. yang memahami persyaratan kontrak dan siap menanggung pengeluaran. Namun, karena sebagian besar beban ada pada penyewa, pemilik properti biasanya menerima tarif bulanan yang lebih rendah.

2. Sewa Tiga Bersih

Sewa tiga kali lipat bersih datang dengan tiga kategori biaya yang terkait dengannya: asuransi, pemeliharaan, dan pajak properti nyata. Biaya tersebut juga dikenal sebagai biaya pass-through atau biaya operasional karena pemilik properti menyerahkan semuanya kepada penyewa dalam bentuk kelebihan sewa. Dalam beberapa kasus, kelebihan tersebut disebut sebagai pajak, asuransi, dan area umum (TICAM).

Sering disebut sebagai NNN, perjanjian triple net adalah norma dalam unit penyewa tunggal, serta penyewa ganda. Di bawah sewa penyewa tunggal, penyewa memiliki kendali atas perawatan lansekap dan eksterior. Singkatnya, penyewa memutuskan seperti apa properti itu selama masa sewa berlaku.

Pengaturan multi-penyewa memberi pemilik properti kendali penuh atas penampilan properti. Sedemikian rupa, tidak ada penyewa yang dapat merusak tampilan sebuah bangunan secara keseluruhan. Selain itu, pengaturan multi-penyewa mengharuskan penyewa membayar secara prorata reguler terhadap biaya operasi.

Oleh karena itu, penyewa memperoleh hak untuk mengaudit biaya operasional gedung. Sewa bersih triple menghalangi pemilik properti untuk menyewa seorang petugas kebersihan. Setiap penyewa berkontribusi untuk biaya kebersihan dan pemeliharaan interior.

3. Sewa Bruto Modifikasi

Sewa bruto yang dimodifikasi mengalihkan seluruh beban ke pemilik properti. Berdasarkan ketentuan, pemilik membayar semua asuransi yang dapat dikurangkan dari Asuransi yang Dapat Dikurangkan dari Asuransi berkaitan dengan jumlah uang pada klaim asuransi yang akan Anda bayarkan sebelum pertanggungan dimulai dan perusahaan asuransi membayar. Di sisi lain, pajak properti, serta pemeliharaan area umum. Di sisi lain, penyewa menanggung biaya kebersihan, utilitas, dan pemeliharaan interior.

Pengaturan sewa juga menetapkan bahwa atap dan aspek struktur bangunan lainnya menjadi tanggung jawab pemilik. Namun, karena pemilik menanggung sebagian besar biaya sewa, tarif bulanan lebih tinggi dibandingkan jenis lainnya.

Jenis sewa yang dimodifikasi menguntungkan penyewa karena pemilik menanggung risiko terkait seperti biaya operasi. Tarif penyewa relatif sama sepanjang tahun, dan dia tidak berperan dalam urusan properti. Sayangnya, pemilik dapat memilih untuk membebankan premi setiap bulan untuk memenuhi biaya pengelolaan gedung.

4. Sewa Layanan Penuh

Seperti namanya, sewa layanan penuh menangani sebagian besar biaya pengoperasian sebuah gedung. Meskipun demikian, ada beberapa pengecualian, seperti biaya data dan telepon. Jika tidak, sisa biaya ditanggung pemilik properti, termasuk biaya pemeliharaan area umum, pajak, interior, asuransi, utilitas, dan kebersihan. Akibatnya, tarif bulanan menjadi sedikit tinggi, dan sewa seperti itu biasa terjadi di unit multi-penyewa besar di mana tidak praktis untuk membagi bangunan menjadi ruang yang lebih kecil.

Pengaturan semacam itu menguntungkan penyewa karena tidak ada biaya tambahan di atas tarif bulanan biasa. Kerugiannya adalah pemilik dapat memutuskan untuk membebankan sedikit premi di atas tarif bulanan untuk menutupi biaya sewa. Sebagian besar pemilik lebih menyukai pengaturan layanan penuh karena memungkinkan kontrol penuh atas keseluruhan tampilan bangunan.

Ringkasan

Ada berbagai jenis sewa, tetapi jenis yang paling umum adalah sewa bersih absolut, sewa bersih tiga kali lipat, sewa bruto yang dimodifikasi, dan sewa layanan penuh. Penyewa dan pemilik perlu memahaminya sepenuhnya sebelum menandatangani perjanjian sewa.

Demikian pula, ada keuntungan besar bagi pemilik dan penyewa properti jika mereka melibatkan ahli real estat selama perjanjian semacam itu. Pakar real estat adalah orang terbaik untuk diajak bicara karena mereka dapat memberikan saran terbaik saat menyewa properti.

Sumber Daya Lainnya

Finance adalah penyedia resmi Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari, yang dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia.

Untuk terus mempelajari dan mengembangkan pengetahuan Anda tentang analisis keuangan, kami sangat merekomendasikan sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini:

  • Manual IB - Kewajiban Neraca Pedoman IB - Kewajiban Neraca Kewajiban Neraca adalah kewajiban perusahaan kepada pihak lain dan diklasifikasikan sebagai kewajiban lancar (diselesaikan dalam waktu kurang dari 12 bulan) dan kewajiban tidak lancar (diselesaikan dalam waktu lebih dari 12 bulan) Kewajiban neraca utama adalah hutang dagang, hutang, sewa, dan kewajiban keuangan lainnya
  • Sewa Akuntansi Sewa Akuntansi Panduan akuntansi sewa. Sewa adalah kontrak di mana pemilik properti / aset mengizinkan pihak lain untuk menggunakan properti / aset tersebut dengan imbalan uang atau aset lainnya. Dua jenis sewa yang paling umum dalam akuntansi adalah sewa operasi dan pembiayaan (sewa modal). Keuntungan, kerugian, dan contoh
  • Lessor vs Lessee Lessor vs Lessee Ada dua pihak utama dalam perjanjian sewa, dan setiap profesional keuangan perlu mengetahui bagaimana membedakan antara lessor vs lessee. Sewa adalah pengaturan kontraktual di mana satu pihak, disebut lessor, menyediakan aset untuk digunakan oleh pihak lain, disebut lessee, berdasarkan pembayaran berkala untuk periode yang disepakati.
  • Biaya Dibayar di Muka Biaya Dibayar di Muka Biaya dibayar dimuka merupakan pengeluaran yang belum dibukukan oleh perusahaan sebagai beban, tetapi telah dibayar dimuka. Di lain

Direkomendasikan

Apa itu Cash on Cash Return?
Unduh Templat Laporan Laba Rugi CFI
Perusahaan ekuitas swasta