Perampasan mengacu pada pemerintah yang mengambil alih setiap properti yang dimiliki secara pribadi, dengan atau tanpa izin dari pemiliknya, untuk kepentingan masyarakat umum. Properti dapat diambil alih untuk pembangunan jalan raya, bandara, dan proyek infrastruktur lainnya. Pemerintah juga dapat mengambil alih properti di daerah yang sangat tercemar untuk memindahkan penduduk ke tempat dengan lingkungan yang lebih bersih.
Karena pemerintah menyita properti untuk kepentingan publik, persetujuan pemilik tidak diperlukan. Namun, mereka harus diberi “kompensasi yang adil” untuk properti mereka. Umumnya, kompensasi yang adil harus setara dengan nilai pasar Nilai Pasar Nilai pasar biasanya digunakan untuk menggambarkan berapa nilai suatu aset atau perusahaan di pasar keuangan. Ini ditentukan bersama oleh pelaku pasar dan properti, tetapi jumlahnya mungkin tidak dianggap adil oleh pemiliknya.
Misalnya, ketika pemerintah menyita properti seorang tuan tanah, tuan tanah akan meminta ganti rugi tidak hanya untuk properti itu tetapi juga untuk sewa yang hilang. Namun, nilai pasar mungkin tidak cukup untuk menutupi pendapatan sewa yang hilang.
Ringkasan
- Perampasan mengacu pada pemerintah yang mengambil alih setiap properti yang dimiliki secara pribadi, dengan atau tanpa izin dari pemiliknya, untuk kepentingan masyarakat umum.
- Pemilik harus diberi kompensasi yang adil, dengan jumlah yang setara dengan nilai pasar properti.
- Hukum internasional juga mengizinkan pemerintah untuk mengambil alih properti yang dimiliki oleh entitas asing di dalam wilayah domestiknya, asalkan memenuhi kriteria tertentu.
Proses Pengambilalihan
Pengambilalihan terdiri dari langkah-langkah berikut:
1. Penghukuman
Ketika pemerintah menyita properti pribadi untuk penggunaan umum, itu dikenal sebagai penghukuman. Konstitusi sebagian besar negara mengizinkan pemerintah mereka untuk melakukannya. Misalnya, Konstitusi AS memberikan hak domain unggulan kepada badan pemerintah di tingkat federal, negara bagian, dan kota. Ini memungkinkan mereka untuk memperoleh hak milik atas properti apa pun untuk penggunaan publik setelah membayar kompensasi yang memadai kepada pemilik sebelumnya.
2. Penilaian
Penilaian mengharuskan pemerintah untuk mengevaluasi nilai pasar dari properti yang disita untuk memperkirakan jumlah kompensasi. Appraisal Appraisal Appraisal pada dasarnya adalah cara untuk melakukan analisis atau evaluasi yang tidak bias terhadap aset, bisnis atau organisasi, atau untuk mengevaluasi kinerja terhadap seperangkat standar atau kriteria tertentu. Dilakukan oleh penilai yang berkualifikasi, penilaian biasanya dilakukan setiap kali properti atau aset akan dijual dan nilainya perlu ditentukan harus dilakukan oleh pihak ketiga yang netral.
3. Penawaran
Setelah nilai pasar saat ini dari properti yang diakuisisi dinilai, pemerintah menawarkan kepada pemilik sebelumnya apa yang dianggapnya cukup sebagai kompensasi.
4. Negosiasi
Jika pemilik properti tidak puas dengan jumlah kompensasi atau penyebab pengambilalihan, mereka dapat menantang pemerintah dalam kedua kasus tersebut di pengadilan.
Perampasan Properti Asing
Hukum internasional mengizinkan pemerintah untuk mengambil alih properti yang dimiliki oleh entitas asing di dalam wilayah domestiknya selama kondisi berikut dipenuhi:
- Properti harus disita untuk kepentingan umum.
- Penyitaan harus non-diskriminatif.
- Tindakan negara harus sesuai dengan norma internasional untuk menangani individu dan properti asing.
- Negara harus menawarkan kompensasi yang adil.
Juga disebut sebagai nasionalisasi, pengambilalihan properti asing terdiri dari dua jenis:
1. Pengambilalihan Langsung
Perampasan langsung terjadi ketika ada pengalihan legal kepemilikan properti. Seiring dengan properti, pemilik asing juga menyerahkan pengembalian yang mungkin diharapkan dari investasi mereka di properti.
Pemerintah dalam negeri mengambil alih kepemilikan properti, serta hak untuk mempekerjakannya secara komersial. Investor asing harus dibayar kompensasi yang setara dengan nilai pasar sebenarnya dari investasi tersebut.
2. Pengambilalihan Tidak Langsung
Di bawah pengambilalihan tidak langsung, investor asing tetap memegang hak milik atas properti tetapi kehilangan hak untuk memperoleh pengembalian dari investasi tersebut. Pemerintah domestik tidak menyita properti secara mutlak, tetapi memperoleh hak untuk menyimpan pendapatan yang timbul dari komersialisasi properti.
Tidak seperti mitra langsungnya, pengambilalihan tidak langsung tidak dianggap melanggar hukum jika Negara tidak menawarkan kompensasi apapun kepada investor asing. Karena terkadang pengambilalihan tidak langsung bahkan tidak dianggap sebagai pengambilalihan. Karena tidak ada pengalihan kepemilikan yang sah Akta Akta dapat didefinisikan sebagai dokumen hukum tertulis atau instrumen yang memberikan kontrol orang perseorangan tertentu atau hak tertentu atas suatu, Negara dapat menolak untuk mengakui pembatasan tersebut pada investor asing sebagai pengambilalihan di alam. .
Investor dapat mengajukan gugatan yang sama di pengadilan, yang akan perlu mengidentifikasi situasi sebagai pengambilalihan. Bahkan jika investor memenangkan kasus tersebut, jumlah kompensasi tidak ditentukan oleh nilai pasar properti.
Contoh Praktis
Untuk memahami perbedaan antara kedua jenis pengambilalihan dengan lebih baik, perhatikan contoh berikut. Investor A adalah warga negara dari Negara X dan memiliki sebidang tanah di Negara Y.
Situasi 1 (Perampasan langsung) : Pemerintah Negara Y merampas tanah, dan membangun jalan raya dan pintu tol di atasnya.
Situasi 2 (Perampasan tidak langsung) : Pemerintah Negara Y mengeluarkan peraturan untuk membangun jalan raya dan pintu tol di atas tanah, dan mencabut A untuk menyimpan pendapatan dari pintu tol. Kepemilikan tanah, bagaimanapun, tetap pada A.
Situasi 3 (Tidak ada pengambilalihan) : Investor A membangun jalan raya dan pintu tol di sebidang tanah.
Bacaan Terkait
Finance adalah penyedia resmi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Akreditasi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas , pemodelan perjanjian, pembayaran kembali pinjaman, dan lainnya. program sertifikasi, yang dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini akan berguna:
- Pengeluaran Pemerintah Pengeluaran Pemerintah Pengeluaran pemerintah mengacu pada uang yang dibelanjakan oleh sektor publik untuk perolehan barang dan penyediaan layanan seperti pendidikan, perawatan kesehatan, perlindungan sosial, dan pertahanan.
- Eksternalitas Negatif Eksternalitas Negatif Eksternalitas negatif terjadi ketika produk dan / atau konsumsi barang atau jasa memberikan efek negatif pada pihak ketiga di luar pasar. Transaksi biasa melibatkan dua pihak, yaitu konsumen dan produsen, yang disebut sebagai pihak pertama dan kedua dalam transaksi.
- ESG (Lingkungan, Sosial, dan Tata Kelola) ESG (Lingkungan, Sosial dan Tata Kelola) Lingkungan, Sosial, dan Tata Kelola (ESG) adalah kriteria yang secara bersama-sama menetapkan kerangka kerja untuk menilai dampak keberlanjutan dan
- Indemnification Indemnification Indemnification adalah perjanjian hukum oleh satu pihak untuk meminta pihak lain tidak bersalah - tidak bertanggung jawab - atas potensi kerugian atau kerusakan.
