Apa itu sewa?

Sewa adalah kontrak di mana pemilik properti / aset mengizinkan pihak lain untuk menggunakan properti / aset tersebut dengan imbalan sesuatu, biasanya uang atau aset lain. Dua jenis sewa yang paling umum Klasifikasi Sewa Klasifikasi sewa meliputi sewa operasi dan sewa modal. Sewa adalah jenis transaksi yang dilakukan oleh perusahaan untuk mendapatkan hak menggunakan aset. Dalam sewa, perusahaan akan membayar pihak lain sejumlah uang yang disepakati, tidak seperti sewa, sebagai imbalan atas kemampuan untuk menggunakan aset tersebut. dalam akuntansi adalah sewa operasi dan pembiayaan (sewa modal). Panduan langkah demi langkah ini mencakup semua dasar-dasar akuntansi sewa.

Sewa operasi vs sewa pembiayaan (sewa modal)

Dua jenis sewa yang paling umum adalah sewa operasi dan sewa pembiayaan (juga disebut sewa modal). Untuk membedakan keduanya, kita harus mempertimbangkan seberapa penuh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset telah dialihkan ke lessee dari lessor.

Jika risiko dan imbalan ini telah sepenuhnya ditransfer, itu disebut sewa pembiayaan menurut Standar IFRS Standar IFRS Standar IFRS adalah Standar Pelaporan Keuangan Internasional (IFRS) yang terdiri dari seperangkat aturan akuntansi yang menentukan bagaimana transaksi dan peristiwa akuntansi lainnya diperlukan untuk dilaporkan dalam laporan keuangan. Mereka dirancang untuk menjaga kredibilitas dan transparansi di dunia keuangan. Di bawah ASPE, sewa pembiayaan disebut sewa modal. Jika tidak, ini adalah sewa operasi, yang pada dasarnya sama dengan kontrak pemilik dan penyewa.

Apakah risiko dan manfaat telah sepenuhnya ditransfer terkadang tidak jelas, oleh karena itu IFRS menguraikan beberapa kriteria untuk membedakan antara kedua sewa.

Setidaknya satu dari kriteria berikut harus dipenuhi untuk mempertimbangkan sewa guna usaha sebagai sewa pembiayaan:

• Ada opsi pembelian murah - opsi yang diberikan kepada penyewa untuk membeli aset dengan harga yang lebih rendah dari nilai wajarnya di masa mendatang (biasanya di akhir masa sewa). Opsi ini biasanya ditentukan di awal masa sewa.
• Masa sewa adalah untuk sebagian besar masa manfaat ekonomis aset (umumnya 75% atau lebih).
• Net Present Value (NPV) Net Present Value (NPV) Net Present Value (NPV) adalah nilai dari semua arus kas masa depan (positif dan negatif) selama seluruh umur investasi yang didiskontokan hingga saat ini. Analisis NPV adalah bentuk penilaian intrinsik dan digunakan secara luas di seluruh bidang keuangan dan akuntansi untuk menentukan nilai bisnis, jaminan investasi, pembayaran sewa minimum setidaknya 90% dari nilai wajar aset.

Keuntungan dari leasing

Leasing memberikan sejumlah keuntungan yang dapat digunakan untuk menarik pelanggan:

• Jadwal pembayaran lebih fleksibel daripada kontrak pinjaman.
• Biaya setelah pajak lebih rendah karena tarif pajak berbeda untuk lessor dan lessee.
• Leasing melibatkan pembiayaan 100% dari harga aset.
• Untuk sewa operasi, perusahaan akan menciptakan biaya alih-alih kewajiban, yang memungkinkan perusahaan memperoleh pendanaan keuangan - sering disebut sebagai "pembiayaan off-balance-sheet".

Kerugian dari leasing

Salah satu kelemahan utama leasing adalah masalah biaya keagenan. Dalam leasing, lessor akan mengalihkan semua haknya kepada lessee untuk jangka waktu tertentu, sehingga menimbulkan masalah moral hazard. Karena lessee yang mengendalikan aset tersebut bukanlah pemilik aset, maka lessee tidak boleh melakukan perawatan yang sama seolah-olah itu adalah asetnya sendiri. Pemisahan antara kepemilikan aset (lessor) dan pengendalian aset (lessee) ini disebut sebagai biaya agensi untuk leasing. Ini adalah konsep penting dalam akuntansi sewa guna usaha.

Contoh dan langkah akuntansi sewa

Mari kita telusuri contoh akuntansi sewa. Pada tanggal 1 Januari 2017, Perusahaan XYZ menandatangani perjanjian sewa selama 8 tahun untuk peralatan. Pembayaran tahunan adalah $ 28.500, yang harus dilakukan setiap awal tahun. Di akhir masa sewa, peralatan akan dikembalikan ke lessor. Peralatan tersebut memiliki masa manfaat 8 tahun dan tidak memiliki nilai sisa. Pada saat perjanjian sewa, peralatan tersebut memiliki nilai wajar $ 166.000. Tingkat bunga 10,5% dan depresiasi garis lurus digunakan.

Langkah 1: Identifikasi jenis sewa

• Tidak ada pilihan pembelian yang murah karena peralatan akan dikembalikan ke lessor.
• Jangka waktu sewa adalah 8 tahun dan umur ekonomis aset adalah 8 tahun. Ini 100%.
• Dengan menggunakan kalkulator keuangan, hitung PV dari pembayaran sewa minimum:
  • N = 8
  • I / YR = 10,5
  • FV = 0
  • PMT = 28.500
  • PV = 164.995
  • Oleh karena itu, 164.995 / 166.000 = 99%

Kesimpulan: Ini adalah sewa pembiayaan / modal karena setidaknya salah satu kriteria sewa pembiayaan terpenuhi dan selama sewa, risiko dan manfaat dari aset telah sepenuhnya dialihkan. Kami telah menentukan akuntansi sewa yang tepat.

Langkah 2: Jadwal amortisasi sewa

Langkah 3: Entri jurnal

1 Januari 2017

Peralatan DR 164.995

CR Tunai 28.500

CR Kewajiban Sewa 136.495

Akun peralatan didebit dengan nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum dan akun kewajiban sewa adalah selisih antara nilai peralatan dan uang tunai yang dibayarkan pada awal tahun.

31 Desember 2017

Beban Penyusutan DR 20.624

CR Akumulasi Penyusutan 20.624

Beban penyusutan harus dicatat untuk peralatan yang disewakan.

Beban Bunga DR 14.332

CR Hutang Bunga 14.332

1 Januari 2018

Hutang Bunga DR 14.332

Kewajiban Sewa DR 14,168

CR Tunai 28.500

Sumber daya tambahan

Ini telah menjadi panduan untuk akuntansi sewa dan pemahaman sewa operasi, sewa modal, dan debit dan kredit untuk memperhitungkannya. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang akuntansi sewa di situs IFRS //www.ifrs.org/ias-17-leases/

Untuk terus mempelajari dan mengembangkan pengetahuan keuangan Anda, kami merekomendasikan sumber daya Keuangan tambahan ini:

• Sewa Dibayar di Muka Sewa dibayar di muka Sewa dibayar dimuka digunakan untuk menyusun aset berwujud sedemikian rupa sehingga penyewa memiliki opsi untuk membeli aset tersebut setelah masa sewa. Struktur biasanya mencakup pembayaran di muka dari sewa guna penggunaan aset dalam jangka panjang.
• Klasifikasi sewa Klasifikasi sewa Klasifikasi sewa mencakup sewa operasi dan sewa modal. Sewa adalah jenis transaksi yang dilakukan oleh perusahaan untuk mendapatkan hak menggunakan aset. Dalam sewa, perusahaan akan membayar pihak lain sejumlah uang yang disepakati, tidak seperti sewa, sebagai imbalan atas kemampuan untuk menggunakan aset tersebut.
• Akuntansi Pensiun Akuntansi Pensiun Panduan dan contoh akuntansi pensiun, Langkah-langkahnya mencakup, mencatat kontribusi perusahaan, mencatat biaya pensiun, dan menyesuaikan kewajiban pensiun dengan nilai wajar. Perwalian pensiun adalah badan hukum yang memegang investasi pensiun dan mencairkan dana nanti jika diperlukan. Perwalian pensiun dikelola oleh wali amanat
• Akuntansi penurunan nilai Goodwill Goodwill Penurunan Nilai Akuntansi Penurunan Nilai Goodwill terjadi ketika nilai goodwill pada neraca perusahaan melebihi nilai akuntansi yang diuji oleh auditor sehingga mengakibatkan penurunan nilai atau penurunan nilai. Sesuai standar akuntansi, goodwill harus dibawa sebagai aset dan dievaluasi setiap tahun. Perusahaan harus menilai apakah ada penurunan nilai