Retribusi / tarif pabrik adalah bentuk pajak properti yang didasarkan pada nilai taksiran properti. Levy penggilingan secara tradisional, dan terus berlanjut, diekspresikan dalam “penggilingan.” Sebuah penggilingan sama dengan $ 1 untuk setiap $ 1.000 dalam nilai properti yang dinilai (berasal dari kata Latin “mil,” yang berarti 1.000).
Retribusi pabrik dihitung dengan menentukan berapa banyak pendapatan yang dibutuhkan setiap yurisdiksi dari pajak untuk mendanai anggarannya untuk layanan publik. Layanan publik dapat mencakup hal-hal seperti sekolah umum, memelihara taman, dan melanjutkan layanan yurisdiksi lainnya.
Ketika suatu yurisdiksi menghasilkan angka untuk pendapatan yang dibutuhkan, itu membagi pendapatan dengan total properti kena pajak dalam suatu daerah. Tarif setiap yurisdiksi kemudian dijumlahkan untuk menemukan pungutan pabrik untuk seluruh area.
Bagaimana Cara Kerja Mill Levy?
Biasanya ada beberapa otoritas layanan publik yang ada dalam yurisdiksi pajak tertentu, termasuk layanan sekolah, kabupaten, dan kota. Pajak retribusi pabrik dinyatakan dalam pabrik, yang setara dengan pajak $ 1 untuk setiap $ 1.000 nilai properti yang dinilai. Pabrik di suatu yurisdiksi menentukan berapa banyak pajak properti yang dibebankan di yurisdiksi pajak tertentu.
Setiap tahun, departemen pajak dan otoritas layanan publik mengembangkan yang berikut ini:
1. Pendapatan yang dibutuhkan oleh yurisdiksi
Prosesnya akan mencakup pemahaman tentang kebutuhan yurisdiksi pajak untuk tahun pajak yang akan datang. Kebutuhan biasanya dihitung berdasarkan anggaran layanan publik dan pengeluaran defisit yang harus dipulihkan yurisdiksi dari tahun-tahun sebelumnya.
2. Retribusi pabrik yang efektif
Setelah menghitung angka pendapatan yang diperlukan, yurisdiksi harus menentukan jumlah pajak yang harus dikumpulkan untuk memenuhi angka tersebut. Biasanya berbicara, sumber pendapatan pajak yang besar Berapa Banyak Uang yang Dikumpulkan Pemerintah dalam Pajak Merupakan usaha yang cukup berat untuk menghitung berapa banyak uang yang dikumpulkan pemerintah dalam bentuk pajak karena banyak pendapatan pajak yang melampaui pendapatan untuk suatu yurisdiksi adalah pajak properti. , dan yurisdiksi menentukan tarif yang proporsional (pungutan pabrik) yang diperlukan untuk meningkatkan pendapatan (misalnya, jika Anda memiliki properti yang lebih mahal, Anda diharapkan membayar lebih dan sebaliknya).
Untuk menentukan pungutan pabrik, sebagian besar yurisdiksi pajak menggunakan rumus persentase (seperti yang ditunjukkan di bawah ini dalam “rumus pungutan pabrik”). Persentase tersebut dikenal sebagai rasio penilaian - rasio penilaian menentukan nilai properti untuk pungutan pabrik.
Rumus
Penentuan dan penghitungan retribusi pabrik dipisahkan menjadi dua komponen - penentuan pajak pabrik dan penghitungan pajak properti.
1. Penetapan retribusi pabrik
Selama proses penganggaran setiap tahun, yurisdiksi pajak harus menentukan berapa banyak pendapatan yang dibutuhkan untuk beroperasi. Dari jumlah tersebut, yurisdiksi biasanya akan mengurangi aliran pendapatan yang diketahui, seperti hibah, lisensi, dan izin. Sisanya harus dikumpulkan dalam pendapatan pajak.
2. Menghitung pajak properti
Setelah menilai pendapatan yang diperlukan untuk beroperasi, yurisdiksi perlu menerapkan tarif pabrik untuk setiap properti individu. Karena pungutan pabrik konstan, semakin mahal properti yang dinilai, semakin banyak yang harus dibayar oleh wajib pajak.
Proses ini biasanya dilakukan setiap tahun pajak di yurisdiksi tertentu karena adanya perubahan dalam pendanaan atau keadaan ekonomi yang diperlukan. Perlu dicatat bahwa jika ada pengecualian pajak properti di suatu yurisdiksi (misalnya, pertanian yang tinggal di daerah pedesaan diberikan keringanan parsial), mereka dikurangkan dari nilai taksiran untuk menemukan jumlah properti kena pajak. Retribusi pabrik diterapkan pada nilai sebenarnya.
Pembayaran Retribusi Pabrik
Retribusi pabrik dibayarkan ke satu departemen pajak, yang biasanya merupakan departemen pajak suatu negara atau kota tempat properti itu berada. Setelah pungutan pajak dipungut, departemen pajak akan mendistribusikan dana ke beberapa otoritas, yang merupakan entitas yang bertanggung jawab atas suatu layanan, seperti sekolah umum, sehingga mereka dapat menggunakan dana tersebut dengan semestinya.
Pungutan pabrik dikenai pajak sekali (yaitu satu pembayaran), tetapi terkadang tagihan pajak terperinci diberikan kepada para pembayar pajak yang mencakup jumlah pabrik pajak yang disisihkan untuk digunakan oleh setiap badan publik sesuai kebijaksanaan mereka. Dengan menggunakan tagihan terperinci, departemen pajak menciptakan transparansi penggunaan pajak dalam yurisdiksi pajak.
Contoh Praktis
Mari kita asumsikan kita tinggal di yurisdiksi pajak dengan karakteristik berikut:
- Pendapatan yang dibutuhkan = $ 1 miliar
- Nilai properti kena pajak = $ 10 miliar
- Arus pendapatan yang diketahui = $ 0
Dengan demikian, pungutan pabrik yang efektif akan sama dengan 100 pabrik (0,1, atau $ 100 per $ 1.000 dalam nilai taksiran).
Sekarang, katakanlah Anda memiliki rumah dengan nilai properti $ 5 juta dan tanpa pengecualian pajak properti. Itu akan mengikuti itu:
Dengan demikian, Anda akan berhutang $ 500.000 dalam bentuk pajak properti untuk tahun pajak tersebut.
Bacaan Terkait
Finance menawarkan Sertifikasi Perbankan & Analis Kredit (CBCA) ™ CBCA ™ Akreditasi Perbankan & Analis Kredit Bersertifikat (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran kembali, dan banyak lagi. program sertifikasi bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke tingkat berikutnya. Untuk terus belajar dan memajukan karier Anda, sumber daya berikut akan membantu:
- Appraisal Appraisal Appraisal pada dasarnya adalah cara untuk melakukan analisis atau evaluasi yang tidak bias terhadap aset, bisnis atau organisasi, atau untuk mengevaluasi kinerja terhadap seperangkat standar atau kriteria tertentu. Dilakukan oleh penilai yang memenuhi syarat, penilaian biasanya dilakukan setiap kali properti atau aset akan dijual dan nilainya perlu ditentukan
- Pendekatan Biaya (Real Estat) Pendekatan Biaya (Real Estat) Pendekatan biaya untuk mengevaluasi properti real estat didasarkan pada asumsi bahwa harga sebuah properti harus sama dengan biaya pembangunan.
- Keusangan Lokasi Keusangan Lokasi Keusangan lokasi adalah jenis depresiasi pada properti real estat yang disebabkan oleh faktor selain properti itu sendiri. Faktornya bisa
- Nilai Pasar vs Nilai Investasi Nilai Pasar vs Nilai Investasi Di bidang keuangan, Anda sering menjumpai konsep nilai pasar vs nilai investasi. Kedua istilah tersebut mungkin tampak sama, namun ada beberapa perbedaan penting di antara keduanya. Dalam artikel ini, kami melihat setiap konsep dan membahas perbedaan utama di antara keduanya.
