For Sale By Owner (FSBO) adalah metode penjualan properti yang dilakukan langsung oleh penjual tanpa menggunakan agen listing. Sebagian besar pemilik memilih FSBO dalam menjual properti mereka karena ini menghemat komisi yang akan dibayarkan kepada agen atau perantara listing. Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial. , yang biasanya antara 3% sampai 6% dari harga jual akhir yang disepakati.
Namun, FSBO mengharuskan penjual untuk memikul semua tanggung jawab yang akan dilakukan oleh agen daftar dalam penjualan rumah. Jika penjual memiliki sedikit atau tidak sama sekali pengetahuan tentang proses penjualan rumah, mereka akan merasa sulit. Meskipun demikian, untuk dijual oleh pemilik, transaksi yang umum terjadi di pasar real estat. Real Estat Real estat adalah properti yang terdiri dari tanah dan perbaikan, yang meliputi bangunan, perlengkapan, jalan, bangunan, dan sistem utilitas. Hak milik memberi hak kepemilikan atas tanah, perbaikan, dan sumber daya alam seperti mineral, tumbuhan, hewan, air, dll.
Bagaimana Mempersiapkan Rumah Anda untuk Dijual oleh Pemilik
Saat menjual rumah, penjual harus membuat rumah menarik bagi calon pembeli dengan memastikan semuanya beres. Berikut adalah beberapa hal yang dapat dilakukan penjual untuk mempersiapkan penjualan oleh pemilik:
1. Periksa rumah dari sudut pandang orang asing
Kadang-kadang, pemilik rumah mungkin gagal untuk melihat beberapa cacat yang mungkin membuat calon pembeli enggan memulai proses pembelian. Melihat rumah dari sudut pandang orang asing dapat membantu menemukan beberapa kekurangan di dalam rumah yang mungkin luput dari perhatian. Pertimbangkan untuk meminta beberapa teman dekat untuk melewati rumah Anda dan memberikan pendapat independen tentang keadaan rumah tersebut. Catat apa pun yang mereka anggap cacat dan lakukan perbaikan di area ini.
2. Lakukan perbaikan sebelum menjual
Menjual rumah dengan perabot atau perlengkapan yang rusak dapat membuat calon pembeli enggan atau menarik tawaran yang lebih rendah. Pembeli pasti ingin menurunkan harga untuk memenuhi biaya perbaikan rumah. Salah satu cara untuk meningkatkan nilai rumah adalah dengan mengeluarkan uang untuk perbaikan rumah dengan melakukan perbaikan kecil dan relatif murah. Penjual harus mengeluarkan sejumlah uang yang wajar untuk perbaikan Biaya Tetap dan Variabel Biaya adalah sesuatu yang dapat diklasifikasikan dalam beberapa cara tergantung pada sifatnya. Salah satu metode yang paling populer adalah klasifikasi menurut biaya tetap dan biaya variabel. Biaya tetap tidak berubah dengan kenaikan / penurunan unit volume produksi, sedangkan biaya variabel semata-mata bergantung untuk memaksimalkan keuntungan penjualan.
3. Pisahkan hewan peliharaan dari rumah yang dijual
Meskipun hewan peliharaan menambahkan semacam kebahagiaan ke rumah, tidak semua pembeli tertarik untuk membeli rumah tempat hewan peliharaan pernah tinggal. Bagi beberapa pembeli, hewan peliharaan mungkin tidak disukai, terutama jika ada anggota keluarga yang alergi terhadap hewan peliharaan. Pisahkan hewan peliharaan dari rumah yang dijual dengan memeliharanya di luar saat menunjukkan rumahnya kepada calon pembeli.
Bagaimana Memasarkan Rumah sebagai Dijual oleh Pemilik
Saat menjual rumah, penjual harus menemukan cara kreatif untuk menjangkau audiens target mereka, meskipun itu berarti mengeluarkan uang untuk memasukkan mereka ke dalam rumah. Karena penjual tidak membayar komisi kepada agen pencatatan, mereka dapat mengarahkan uang itu untuk upaya pemasaran. 5 P Pemasaran 5 P Pemasaran - Produk, Harga, Promosi, Tempat, dan Orang - adalah elemen pemasaran utama yang digunakan untuk memposisikan bisnis secara strategis. 5 P dari.
Berikut adalah beberapa cara untuk memasarkan rumah sebagai untuk dijual oleh pemilik:
1. Dari mulut ke mulut
Informasi dari mulut ke mulut adalah teknik pemasaran yang kuat karena kemungkinan besar teman Anda mungkin mengenal seseorang yang mencari rumah untuk dibeli. Anda dapat mulai dengan menelepon atau mengirim email ke teman, kerabat dekat, dan rekan bisnis Anda. Beri tahu mereka bahwa Anda menjual rumah Anda, dan berikan mereka hal-hal seperti deskripsi rumah, foto dan video, dan tautan ke situs web tempat Anda memasang iklan.
2. Bayar untuk ruang iklan
Habiskan uang untuk pemasaran untuk meningkatkan jangkauan upaya pemasaran Anda. Anda dapat membayar iklan di koran lokal Anda, atau di radio, papan buletin publik, atau situs web yang melayani FSBO. Anda juga dapat menggunakan Craigslist untuk berbagi informasi tentang rumah dan informasi kontak yang dapat digunakan oleh pembeli potensial untuk menghubungi Anda. Anda juga dapat mendesain selebaran untuk diberikan kepada calon pembeli yang datang untuk melihat rumah atau rekan kerja di tempat kerja Anda jika diizinkan.
3. Beberapa layanan daftar
Beberapa layanan daftar dioperasikan oleh asosiasi makelar lokal, dan mereka disukai oleh pembeli yang ingin membeli rumah baru. Anda dapat mencari layanan dari situs web bantuan FSBO untuk membantu mencantumkan rumah Anda di beberapa layanan pencatatan. Sebagian besar layanan ini mengenakan komisi 3% per listing.
4. Buat tur virtual
Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa videografer yang baik yang dapat membuat tur virtual rumah. Videografer modern menggunakan drone untuk menangkap pemandangan rumah dari udara dan membuat item media yang memberikan panduan kepada calon pembeli tentang rumah tersebut. Item media dapat dimasukkan dalam iklan online yang Anda gunakan untuk menarik pembeli potensial. Ini juga dapat menyertakan foto HD dari setiap bagian rumah yang akan diminati pembeli.
Bacaan Terkait
Finance menawarkan Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA®. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke level berikutnya. Untuk terus belajar dan memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan berikut akan membantu:
- Fondasi Pemodelan Keuangan Real Estat Fondasi Pemodelan Keuangan Real Estat Pelajari dasar-dasar pemodelan keuangan real estat dalam panduan pengantar ini untuk membangun model keuangan untuk proyek pengembangan real estat.
- Negotiated Sale Negotiated Sale Penjualan yang dinegosiasikan adalah teknik penawaran obligasi di mana entitas penerbit dan penjamin emisi yang berminat menegosiasikan persyaratan penjualan dengan pembeli. Kadang-kadang lebih disukai daripada penawaran kompetitif karena kecepatan, fleksibilitas, efisiensi, dan tingkat kerahasiaan antara penerbit dan penjamin emisi.
- Joint Venture Real Estat Joint Venture Real Estat Joint Venture (JV) Real Estat memainkan peran penting dalam pengembangan dan pembiayaan sebagian besar proyek real estat besar. Usaha patungan adalah pengaturan
- Perjanjian Jual Beli Perjanjian Jual Beli Perjanjian Jual Beli (SPA) merupakan hasil dari negosiasi harga dan komersial utama. Intinya, ini menetapkan elemen kesepakatan yang disepakati, mencakup sejumlah perlindungan penting bagi semua pihak yang terlibat dan memberikan kerangka hukum untuk menyelesaikan penjualan properti.
