REIT perhotelan adalah perwalian investasi real estat yang memiliki, mengakuisisi, dan mengelola hotel, motel, resor mewah, dan hotel kelas bisnis, dan menyewakan ruang di properti kepada para tamu. Hospitality REITs juga menyediakan dan menyajikan makanan, minuman non-alkohol dan beralkohol, dan layanan lain yang biasanya disediakan dalam rumah tangga tetapi tidak tersedia untuk pelancong dan wisatawan.
Berinvestasi dalam perhotelan REIT memastikan pendapatan tetap sepanjang tahun dengan menawarkan makanan, akomodasi, dan tempat konferensi kepada individu dan pelanggan korporat.
Satu kelemahan yang dihadapi oleh industri perhotelan adalah sifatnya musiman, yang berarti mengalami musim puncak dan luar biasa selama periode tertentu dalam setahun. Musim ramai terjadi selama musim panas ketika sebagian besar orang pergi berlibur, dan hotel menampung berbagai jenis klien mulai dari turis lokal hingga internasional. Harga tertinggi selama musim puncak.
Musim sepi sering menarik harga rendah karena permintaan akan layanan perhotelan rendah. Musim normal diamati di sisa tahun ketika orang melakukan perjalanan bisnis, dan perusahaan menyelenggarakan konferensi untuk karyawan, investor, dan pemangku kepentingan lainnya. Pemangku kepentingan Dalam bisnis, pemangku kepentingan adalah individu, kelompok, atau pihak yang berkepentingan organisasi dan hasil dari tindakannya. Contoh umum.
Memahami REITs Perhotelan
REIT perhotelan berfokus pada pengembangan, perolehan, pengelolaan, atau pembiayaan pembangunan hotel, penginapan, dan properti lainnya di industri perhotelan. REIT tersebut membeli hotel dan resor yang ada dan mengambil alih pengelolaan properti tersebut. Mereka juga memperoleh tanah di lokasi-lokasi strategis di kawasan metropolitan dan kawasan pusat bisnis.
Selain itu, REIT perhotelan mengembangkan hotel dan resor kelas bisnis yang memenuhi permintaan yang ada, baik untuk konferensi, akomodasi, atau wisatawan. Setelah selesai, perusahaan dapat langsung mengelola properti atau membayar tim manajemen pihak ketiga untuk bertanggung jawab atas operasi harian hotel dan mendapatkan bagian dari pendapatan. Arus Pendapatan Arus Pendapatan adalah berbagai sumber dari mana bisnis menghasilkan uang. dari penjualan barang atau penyediaan jasa. Jenis pendapatan yang dicatat bisnis di akunnya bergantung pada jenis aktivitas yang dilakukan oleh bisnis. Lihat kategori dan contoh.
REITs perhotelan juga dapat dikontrak oleh perusahaan lain untuk mengelola properti hotel dan resor mereka. REIT dapat merekrut manajer hotel berpengalaman untuk membalikkan bisnis atau bekerja dengan tim manajemen yang ada di properti tersebut. Itu kemudian mendapat bagian dari pendapatan yang diperoleh oleh properti di bawah manajemen mereka.
Karena REIT perhotelan adalah pakar dalam industri perhotelan, mereka mengembangkan atau mengakuisisi properti di area yang berpotensi menghasilkan bisnis yang berkelanjutan sepanjang tahun. Misalnya, pantai pesisir adalah target yang disambut baik untuk perhotelan REIT karena daerah seperti itu umumnya menarik sejumlah besar wisatawan lokal dan internasional.
Bagaimana Hospitality REITs Bekerja
REIT perhotelan menghasilkan pendapatan dengan menawarkan makanan, minuman, akomodasi, tempat konferensi, retribusi parkir, dll. Mereka juga dapat menyewakan beberapa tempat di gedung mereka ke bisnis lain, seperti toko makanan, untuk menghasilkan pendapatan tambahan.
Setelah memenuhi biaya operasional, REITs diwajibkan untuk membagikan setidaknya 90% dari pendapatan bersih kepada pemegang sahamnya dalam bentuk dividen. Ini adalah salah satu persyaratan REIT yang ditetapkan oleh Kongres AS. REIT yang memenuhi persyaratan tersebut dibebaskan dari pajak perusahaan yang dibebankan kepada perusahaan lain.
Berada di industri perhotelan menawarkan REIT keuntungan dibandingkan dengan perusahaan lain di industri real estat. Salah satu keunggulannya adalah akses informasi properti di industri perhotelan yang sedang diobral. Jika properti memenuhi kriteria REIT untuk akuisisi, perusahaan menggunakan dana yang dikontribusikan oleh investor untuk memperoleh properti baru dan menambahkannya ke daftar propertinya.
Pada saat yang sama, REIT perhotelan harus menyelaraskan strategi mereka dengan siklus bisnis. Siklus Bisnis Siklus bisnis adalah siklus fluktuasi Produk Domestik Bruto (PDB) di sekitar tingkat pertumbuhan alami jangka panjangnya. Ini menjelaskan ekspansi dan kontraksi dalam aktivitas ekonomi yang dialami ekonomi dari waktu ke waktu. . Selama resesi, perusahaan memotong anggaran perjalanan dan konferensi mereka dan mencari alternatif, seperti konferensi video. Ini mungkin waktu terbaik untuk memperoleh properti baru karena nilainya sedang menurun, dalam kesiapan untuk ledakan ekonomi. Ketika resesi berakhir dan ekonomi lokal pulih, nilai properti meningkat nilainya dan penjualan meroket.
Bagaimana REIT Perhotelan Dibandingkan dengan REIT Lainnya
Ada berbagai jenis REIT yang diperdagangkan secara publik REIT Pribadi vs REIT yang diperdagangkan secara publik vs REIT yang diperdagangkan secara publik. Perwalian investasi real estat (REIT) dapat diklasifikasikan menjadi swasta atau publik, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT secara khusus berinvestasi di sektor real estat, dan mereka menyewa serta mengumpulkan pendapatan sewa atas properti yang diinvestasikan sehingga investor dapat berinvestasi di pasar bursa publik. Kinerja setiap jenis REIT bergantung pada properti real estat spesifik yang mereka fokuskan. Secara umum, performa REIT perhotelan dalam satu siklus bisnis akan berbeda dengan performa REIT jenis lainnya, seperti REIT ritel, kantor, dan industri.
REIT perhotelan menghasilkan sebagian besar pendapatan mereka dari kemewahan, dengan pembelanja terbesar adalah orang kaya dan kelas menengah ke atas. Selama periode resesi, orang dapat mengurangi kemewahan dan hanya menghabiskan pendapatan mereka untuk pengeluaran dasar, yang menjelaskan puncak dan musim sepi yang dialami pada waktu-waktu tertentu dalam setahun.
Dibandingkan dengan REIT perhotelan, REIT komersial Properti Komersial REITs Properti komersial REIT adalah perwalian investasi real estat yang berspesialisasi dalam properti komersial. REIT beroperasi seperti reksa dana, di mana investor juga dapat mengalami tingkat sewa siklikal selama siklus boom dan bust, karena bisnis yang menyewa ruang di properti berjuang untuk tetap bertahan. Jika beberapa bisnis yang beroperasi di properti komersial menyatakan pailit, REIT komersial akan terpengaruh secara negatif dan akan dipaksa untuk mencari penyewa baru untuk ruang kosong tersebut.
REIT industri cenderung lebih stabil dibandingkan dengan REIT komersial dan perhotelan karena alat berat dapat dimatikan untuk meminimalkan biaya selama periode bisnis yang lambat. Bangunan industri juga dapat diubah menjadi gudang, pusat pemenuhan, atau bahkan kantor, dan dapat membantu bisnis menahan perubahan siklus bisnis.
Sumber daya tambahan
Keuangan adalah penyedia resmi Sertifikasi Perbankan & Analis Kredit (CBCA) ™ CBCA ™ Akreditasi Perbankan & Analis Kredit Bersertifikat (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas, model perjanjian, pembayaran kembali pinjaman, dan banyak lagi. program sertifikasi, yang dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia.
Untuk membantu Anda menjadi analis keuangan kelas dunia dan memajukan karier Anda hingga potensi maksimal, sumber daya tambahan di bawah ini akan sangat membantu:
- Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat) Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat) Pendapatan saat ini adalah strategi investasi yang memberikan investor eksposur untuk pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Fokus pendapatan yang paling umum saat ini
- Keusangan Lokasi Keusangan Lokasi Keusangan lokasi adalah jenis depresiasi pada properti real estat yang disebabkan oleh faktor selain properti itu sendiri. Faktornya bisa
- REIT Kantor REIT Kantor REIT Kantor adalah REIT yang membangun, mengelola, dan memelihara gedung perkantoran, dan mereka menyewakan kantor kepada perusahaan yang membutuhkan ruang untuk menampung
- REIT Ritel REIT Ritel REIT Ritel adalah jenis REIT yang memiliki dan mengelola properti ritel di kawasan pusat bisnis dan area pasar atas. Ini menyewakan ruang ritel kepada
