Sewa untuk Milik adalah cara seseorang untuk segera pindah dan tinggal di sebuah rumah dengan membayar sewa, dan kemudian memiliki pilihan (tetapi bukan kewajiban) untuk membeli rumah dari pemiliknya. Ada beberapa alasan mengapa sewa guna usaha bisa menarik bagi kedua belah pihak dalam bertransaksi.
Cara kerja Rent to Own
Mari kita uraikan langkah-langkah bagaimana struktur sewa untuk memiliki bekerja. Pada bagian berikut, kita akan mengeksplorasi apa motivasi masing-masing pihak untuk memasukkan perjanjian sewa guna usaha, dan bagaimana perjanjian tersebut disusun.
# 1 Pembeli potensial tidak bisa mendapatkan hipotek
Seorang calon pembeli memutuskan bahwa mereka mencari tempat tinggal dan ingin memiliki tempat itu, jika memungkinkan. Mereka mencari-cari pilihan dan menemukan rumah yang ingin mereka tinggali. Setelah melakukan penelitian lebih lanjut, mereka menyadari bahwa bank tidak akan memberikan hipotek yang mereka butuhkan untuk membeli rumah, tetapi mereka optimis bahwa mereka akan mampu membelinya. masa depan.
# 2 Pemilik (penjual) menawarkan alternatif
Jika pemilik rumah saat ini termotivasi untuk mencapai kesepakatan, mereka dapat menawarkan kesempatan kepada calon pembeli untuk pindah ke rumah sebagai penyewa dan membayar sewa bulanan, dengan opsi untuk membeli rumah di masa mendatang.
# 3 Perjanjian sewa dan uang tunai untuk opsi pembelian
Pada titik ini, calon pembeli menandatangani perjanjian sewa dengan pemilik rumah dan membayar uang muka untuk opsi membeli rumah di masa mendatang. Biaya opsi dinegosiasikan antara pembeli dan penjual dan dapat berkisar antara 2% dan 7%, tetapi dapat sangat bervariasi.
# 4 Syarat dan ketentuan khusus
Ada banyak syarat dan ketentuan khusus yang dapat dimasukkan ke dalam perjanjian Sewa Milik. Syarat dan ketentuan utama meliputi:
- Tarif sewa bulanan ($ / bulan)
- Jangka waktu perjanjian sewa (mis., 3 tahun)
- Kredit dari sewa yang dibayarkan untuk pembelian rumah (misalnya, 20% dari semua sewa yang dibayarkan dikreditkan ke harga pembelian)
- Biaya opsi untuk membeli (mis., 4% dari nilai properti)
- Tanggal kedaluwarsa opsi (mis., 3 tahun setelah penandatanganan kontrak)
- Harga pembelian properti (mis., $ 1.2 juta, atau harga yang akan ditentukan di masa mendatang)
- Biaya mengakhiri perjanjian sewa lebih awal (misalnya, penalti sewa 3 bulan)
- Assignability (misalnya, jika opsi dapat dijual ke pihak lain atau tidak)
- Syarat dan ketentuan lain sesuai keinginan pembeli dan penjual
Pelajari tentang keuangan dan analisis keuangan
Siapa pun yang mempertimbangkan untuk melakukan analisis sendiri atas transaksi Sewa untuk Milik mungkin ingin mengasah keterampilan analisis keuangan mereka sebelum terjun ke dalamnya. Ada banyak hal yang dipertaruhkan dengan transaksi seperti ini dan penting untuk memahami dengan tepat cara kerja ekonomi.
Untuk mempelajari dasar-dasar akuntansi, keuangan, Excel, dan analisis keuangan, Keuangan telah menerbitkan kursus pelatihan keuangan gratis untuk mengajari Anda dengan tepat apa yang perlu Anda ketahui.
Lihat semua kursus analis keuangan Keuangan sekarang!
Sumber daya tambahan
Terima kasih telah membaca panduan pendidikan tentang kontrak Sewa Milik untuk sebuah rumah. Untuk terus belajar dengan lebih banyak sumber daya gratis dari Keuangan, lihat panduan tambahan ini:
- Sekuritas Beragun Hipotek Sekuritas Beragun Hipotek (MBS) Sekuritas Beragun Hipotek (MBS) adalah sekuritas berutang yang dijamin dengan hipotek atau kumpulan hipotek. MBS adalah sekuritas yang didukung aset yang diperdagangkan di pasar sekunder, dan memungkinkan investor mendapatkan keuntungan dari bisnis hipotek
- Panduan Berinvestasi untuk Pemula Berinvestasi: Panduan Pemula Panduan Keuangan Berinvestasi untuk Pemula akan mengajarkan Anda dasar-dasar berinvestasi dan cara memulai. Pelajari tentang berbagai strategi dan teknik untuk perdagangan, dan tentang pasar keuangan yang berbeda tempat Anda dapat berinvestasi.
- Analisis Perdagangan Teknis Perdagangan & Investasi Panduan perdagangan & investasi Finance dirancang sebagai sumber belajar mandiri untuk belajar berdagang dengan kecepatan Anda sendiri. Jelajahi ratusan artikel tentang perdagangan, investasi, dan topik penting untuk diketahui oleh analis keuangan. Pelajari tentang kelas aset, harga obligasi, risiko dan pengembalian, saham dan pasar saham, ETF, momentum, teknis
- Pemodelan Keuangan Pemodelan Keuangan Sumber daya dan panduan pemodelan keuangan gratis untuk mempelajari konsep yang paling penting sesuai kemampuan Anda. Artikel ini akan mengajari Anda praktik terbaik pemodelan keuangan dengan ratusan contoh, templat, panduan, artikel, dan banyak lagi. Pelajari apa itu pemodelan keuangan, bagaimana membuat model, keterampilan Excel, tip dan trik
