Apa itu Nilai yang Dinilai?

Nilai taksiran adalah nilai dolar yang diberikan ke properti untuk mengukur pajak yang berlaku.

Sebuah properti akan menjalani penilaian untuk menentukan nilainya untuk tujuan perpajakan. Penilaian yang dinilai akan mempertimbangkan penjualan dan inspeksi rumah serupa. Nilai dolar ditentukan oleh pemerintah dan digunakan untuk menghitung pajak properti.

Biasanya, nilai yang dinilai akan lebih rendah daripada nilai pasar wajar yang dinilai. Nilai Pasar Nilai pasar biasanya digunakan untuk menggambarkan berapa nilai suatu aset atau perusahaan di pasar keuangan. Ini ditentukan bersama oleh pelaku pasar dan. Ini memberi otoritas pajak basis pajak dan informasi penting lainnya seputar properti.

Ringkasan

• Nilai taksiran adalah nilai dolar yang diberikan ke properti untuk mengukur pajak yang berlaku.
• Penting untuk memahami perbedaan antara nilai taksiran dan nilai pasar. Nilai pasar jauh lebih tinggi dari nilai yang diperkirakan.
• Nilai yang dinilai penting karena tiga alasan utama - (1) berperan besar dalam asuransi properti, (2) pemerintah mengandalkan nilai taksiran untuk memungut pajak properti dengan jumlah yang sesuai, dan (3) nilai taksiran akan memberikan gambaran kasar. perkiraan mengenai nilai rumah.

Memahami Nilai yang Dinilai

Nilai taksiran adalah taksiran properti dibandingkan dengan properti serupa. Kota dan kabupaten mempekerjakan penilai untuk menilai properti sehingga mereka dapat menetapkan pajak properti dengan tepat. Dari sana, penilai akan menentukan nilai yang telah ditentukan dan memotong semua pengecualian pajak.

Nilai yang diberikan akan dikalikan dengan tingkat penilaian, atau dikenal sebagai rasio penilaian. Ini mencakup persentase seragam yang akan ditetapkan setiap yurisdiksi pajak. Persentasenya biasanya 80% -90% dan akan menentukan nilai kena pajak properti. Semakin tinggi nilai taksirannya, semakin banyak pajak yang akan dibayar pemilik properti.

Nilai Pasar vs. Nilai yang Dinilai

Korporasi Korporasi Korporasi adalah badan hukum yang dibuat oleh individu, pemegang saham, atau pemegang saham, dengan tujuan beroperasi untuk mendapatkan keuntungan. Korporasi diizinkan untuk membuat kontrak, menuntut dan dituntut, memiliki aset, mengirimkan pajak federal dan negara bagian, dan meminjam uang dari lembaga keuangan. ditugaskan untuk menilai properti akan melihat tata letak, usia, kondisi, lokasi, dan penjualan terbaru di daerah tersebut. Nilai yang ditentukan akan tetap sama selama 12 bulan saat dinilai kembali.

Perbaikan interior yang dilakukan pada rumah Anda, seperti meningkatkan kamar mandi atau menyelesaikan ruang bawah tanah, tidak akan menambah nilai penilaian rumah Anda karena penilai tidak akan melihat interiornya saat mengevaluasi properti.

Namun, renovasi dapat meningkatkan nilai pasar secara signifikan. Ini adalah salah satu alasan utama mengapa penting untuk memahami perbedaan antara nilai taksiran dan nilai pasar. Nilai pasar jauh lebih tinggi dari nilai yang diperkirakan. Itu bahkan bisa berubah minggu demi minggu, tergantung pada seberapa banyak seseorang bersedia membayar.

Secara keseluruhan, penting bagi pemilik properti untuk tidak berasumsi bahwa nilai taksiran akan mencerminkan nilai pasar wajar properti mereka. Nilai yang dinilai hanyalah perkiraan dari nilai properti, dan oleh karena itu, tidak penting saat menentukan potensi nilai jual kembali properti tersebut.

Mengapa Nilai yang Dinilai Penting?

Nilai yang dinilai penting karena tiga alasan utama:

1. Ini memainkan peran besar dalam asuransi properti, karena membantu pemilik properti dalam menentukan berapa banyak pertanggungan yang mereka butuhkan. Asuransi mereka akan didasarkan pada nilai yang dinilai, bukan nilai pasar.
2. Pemerintah Pemerintah Pemerintah sangat berpengaruh dalam semua aspek dunia keuangan. Peraturan dan kebijakan pemerintah mempengaruhi perekonomian secara keseluruhan dan secara langsung berdampak pada operasi lembaga keuangan. Undang-undang dan peraturan pemerintah, pada kenyataannya, mempengaruhi urusan keuangan bisnis dan individu bergantung pada penilai untuk menilai properti untuk memungut pajak properti dengan jumlah yang sesuai. Jika mereka mendasarkannya pada nilai pasar, pajak properti akan jauh lebih mahal.
3. Ini memberikan perkiraan kasar tentang nilai sebuah rumah. Jika pemilik properti memilih untuk dijual kembali, mereka tahu jumlah minimum yang akan mereka hasilkan untuk penjualan.

Contoh Nilai yang Dinilai

Rumah Anda menjalani penilaian penilaian untuk tujuan perpajakan. Penilai menentukan nilai taksiran $ 500.000, dan tarif pajak taksiran lokal adalah 80%. Oleh karena itu, $ 500.000 x 80% = $ 400.000 nilai kena pajak atas rumah.

Pemerintah kemudian akan menggunakan angka tersebut untuk menghitung tagihan pajak properti Anda. Nilai taksiran jangan disamakan dengan nilai pasar wajar properti Anda. Mungkin saja Anda dapat, misalnya, menjual rumah Anda di masa mendatang seharga $ 600.000.

Bacaan Terkait

Finance adalah penyedia resmi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Akreditasi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas , pemodelan perjanjian, pembayaran kembali pinjaman, dan lainnya. program sertifikasi, yang dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karier Anda, sumber daya tambahan di bawah ini akan berguna:

• Nilai Pasar Wajar Nilai Pasar Wajar Nilai pasar wajar (dari barang atau jasa yang dipertukarkan) mengacu pada harga di mana kedua pihak yang bertransaksi (pembeli dan penjual barang atau jasa tersebut)
• Penilaian Aset Penilaian Aset Penilaian aset hanya berkaitan dengan nilai yang diberikan ke properti tertentu, termasuk saham, opsi, obligasi, bangunan, mesin, atau tanah, yang biasanya dilakukan ketika perusahaan atau aset akan dijual, diasuransikan, atau diambil alih. . Aset tersebut dapat dikategorikan menjadi aset berwujud dan tidak berwujud
• Pendekatan Perbandingan Penjualan (Real Estat) Pendekatan Perbandingan Penjualan (Real Estat) Pendekatan perbandingan penjualan bergantung pada penjualan baru-baru ini dari properti real estat yang serupa dengan yang sedang dinilai. Properti yang dibandingkan juga harus
• Manajemen Aset Manajemen Aset Manajemen aset adalah proses pengembangan, pengoperasian, pemeliharaan, dan penjualan aset dengan cara yang hemat biaya. Paling umum digunakan di bidang keuangan, istilah ini digunakan untuk merujuk pada individu atau perusahaan yang mengelola aset atas nama individu atau entitas lain.