Properti komersial REIT adalah perwalian investasi real estat yang berspesialisasi dalam properti komersial. REIT beroperasi seperti reksa dana Reksa dana Reksa dana adalah kumpulan uang yang dikumpulkan dari banyak investor untuk tujuan investasi di saham, obligasi, atau sekuritas lainnya. Reksa dana dimiliki oleh sekelompok investor dan dikelola oleh para profesional. Pelajari tentang berbagai jenis dana, cara kerjanya, serta manfaat dan pengorbanan berinvestasi di dalamnya, di mana investor menyumbangkan dana ke kumpulan pusat untuk membeli properti komersial. Ini memberi mereka eksposur yang diperlukan untuk investasi real estat komersial tanpa harus membeli properti sendiri.
Ringkasan Cepat
- Properti komersial REIT mengacu pada properti real estat yang terutama digunakan untuk tujuan bisnis, seperti kantor, hotel, toko ritel, dll.
- REIT komersial memperdagangkan saham di pasar bursa publik, dan investor dapat menjadi pemegang saham dengan membeli saham perusahaan ini.
- Dibandingkan dengan REIT residensial, REIT komersial lebih disukai oleh investor yang mencari pengembalian investasi yang lebih tinggi.
Bagaimana Cara Berinvestasi di REIT Properti Komersial?
Real estat dapat dikategorikan ke dalam properti perumahan, industri dan komersial. Properti komersial menyediakan ruang kerja untuk aktivitas bisnis, termasuk gedung perkantoran, hotel, gedung manufaktur, toko serba ada, dll. Dibandingkan dengan properti hunian, real estat komersial dianggap sebagai investasi yang baik karena memberikan keuntungan yang lebih tinggi.
Namun, ini juga berarti bahwa investor harus mengeluarkan biaya besar untuk mendirikan properti real estat Real Estat Real estat adalah properti nyata yang terdiri dari tanah dan perbaikan, yang meliputi bangunan, perlengkapan, jalan, struktur, dan sistem utilitas. Hak milik memberikan hak kepemilikan atas tanah, perbaikan, dan sumber daya alam seperti mineral, tumbuhan, hewan, air, dll. Dan menyesuaikan setiap unit sesuai dengan preferensi masing-masing penyewa. Seorang investor yang tertarik untuk berinvestasi di properti komersial dapat memilih untuk melakukan investasi baik secara langsung melalui kepemilikan properti real estat atau secara tidak langsung melalui kepemilikan saham di REIT yang berinvestasi di real estat.
1. Investasi langsung
Investasi langsung membutuhkan modal yang cukup besar untuk membiayai konstruksi baru dan memperoleh bangunan komersial yang ada. Properti komersial adalah investasi berisiko tinggi dan pengembalian tinggi. Artinya, orang yang berinvestasi langsung ke properti semacam itu harus memiliki pengetahuan yang signifikan tentang industrinya dan modal yang besar. Investasi langsung cocok untuk individu dengan kekayaan bersih tinggi Individu Berharga Bersih Tinggi (HNWI) Individu dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI) mengacu pada individu dengan kekayaan bersih minimal $ 1.000.000 dalam aset yang sangat likuid, seperti kas dan kas dan investor institusi Investor Institusional Investor institusional adalah badan hukum yang mengumpulkan dana dari banyak investor (yang mungkin investor swasta atau badan hukum lainnya) ke.
2. Investasi tidak langsung
Investasi tidak langsung adalah metode paling populer untuk berinvestasi di real estat tanpa menghabiskan terlalu banyak modal atau terlibat langsung dengan properti. Investor dapat memiliki real estat komersial dengan membeli saham di trust investasi real estat yang berspesialisasi dalam properti komersial.
REIT mengembangkan dan memiliki real estat komersial, dan investor dapat membeli saham mereka dengan cara yang sama seperti mereka membeli saham dan obligasi. Ini juga berarti bahwa investor akan memiliki properti tanpa mengambil hipotek. Hipotek Hipotek adalah pinjaman - yang disediakan oleh pemberi pinjaman hipotek atau bank - yang memungkinkan seseorang untuk membeli rumah. Meskipun dimungkinkan untuk mengambil pinjaman untuk menutupi seluruh biaya rumah, lebih umum untuk mendapatkan pinjaman sekitar 80% dari nilai rumah. , seperti halnya dengan investasi langsung.
Investor mendapatkan bagian dari pendapatan bersih, yang dibagikan kepada pemegang saham sebagai dividen. REIT dikelola oleh tim profesional berpengalaman, yang menyelamatkan investor dari kesulitan yang terlibat dalam menangani penyewa yang sulit.
Kategori Real Estat Komersial Teratas
Properti komersial didefinisikan sebagai properti apa pun yang dioperasikan secara eksklusif untuk menyediakan ruang kerja bagi bisnis, yang, sebagai gantinya, membayar pendapatan sewa bulanan untuk menggunakan tempat tersebut. Berikut ini adalah kategori utama real estat komersial:
1. Toko eceran
Toko ritel menjual produk dalam jumlah yang lebih kecil ke konsumen akhir. Mereka biasanya mendapatkan produk mereka dari produsen atau distributor dengan harga diskon dan kemudian menjualnya kembali dengan mendapatkan keuntungan. Toko ritel terdiri dari pusat perbelanjaan, pengecer kotak besar, toko diskon, toko grosir, supermarket, salon kecantikan, dll.
2. Hotel
Hotel adalah perusahaan komersial yang menyediakan penginapan, makan, dan layanan lain untuk tamu mereka dalam jangka pendek. Kamar biasanya diberi nomor untuk memudahkan tamu mengidentifikasi kamar mereka.
Hotel dapat mencakup motel, hotel bisnis, serta resor bisnis yang mengakomodasi wisatawan atau orang yang sedang berlibur. Kategori hotel tidak termasuk rumah yang menyewakan kamar mereka kepada tamu melalui layanan Airbnb.
3. Gedung perkantoran
Gedung perkantoran adalah ruang gedung yang disewakan kepada penyewa untuk keperluan menjalankan bisnis yang berkaitan dengan konsultasi, jasa administrasi, administrasi, dan bisnis lain yang berkaitan dengan penawaran jasa kepada klien. Sebuah gedung perkantoran dirancang sedemikian rupa sehingga dapat menampung satu atau beberapa bisnis. Gedung perkantoran sering kali menampung bisnis yang berhubungan dengan layanan hukum, arsitektur, solusi IT, konsultasi bisnis, perdagangan, dll.
4. Bangunan industri
Bangunan industri terutama digunakan untuk produksi, distribusi, atau penyimpanan barang. Beberapa bangunan industri tidak dianggap komersial, terutama jika dibangun di atas lahan yang dikhususkan untuk pabrik atau yang dikategorikan sebagai lahan industri. Misalnya, sebuah bangunan yang digunakan untuk menyimpan barang-barang manufaktur yang menunggu pengiriman diklasifikasikan sebagai properti komersial REIT.
Properti Komersial vs. Properti Hunian
Dari perspektif investor, properti komersial sering dianggap sebagai investasi yang baik dibandingkan dengan properti residensial karena pengembalian yang lebih tinggi terkait dengan yang sebelumnya. Meskipun biayanya lebih tinggi untuk didirikan, properti komersial cenderung mendatangkan pendapatan sewa yang lebih tinggi , terutama ketika bangunan tersebut menampung klien bernilai tinggi seperti perusahaan multinasional, bank, LSM, dan firma hukum yang berencana untuk menyewa ruang dalam jangka panjang.
Juga, ada lebih sedikit rintangan saat berhadapan dengan klien korporat . Banyak perusahaan menempati ruang lantai penuh atau beberapa lantai dalam kompleks bisnis dibandingkan dengan klien individu yang biasanya menempati maksimal satu unit di unit hunian.
Pemilik properti residensial menawarkan fleksibilitas yang lebih sedikit dalam hal persyaratan sewa, karena beberapa penyewa mungkin tidak berencana untuk tinggal di unit tersebut dalam jangka panjang. Selain itu, saat menentukan harga unit hunian, pemilik properti perlu membuat berbagai pertimbangan, seperti fasilitas di lokasi, lokasi, aksesibilitas, daya tarik emosional bagi calon penyewa, dll.
Jika klien tidak tertarik ke unit hunian karena kurangnya aksesibilitas, kurangnya fasilitas khusus, atau faktor lain, pemilik properti perlu melakukan pekerjaan ekstra untuk mengisi unit pada waktu tertentu.
Sumber daya tambahan
Finance menawarkan Sertifikasi Perbankan & Analis Kredit (CBCA) ™ CBCA ™ Akreditasi Perbankan & Analis Kredit Bersertifikat (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran kembali, dan banyak lagi. program sertifikasi bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke tingkat berikutnya. Untuk terus belajar dan memajukan karier Anda, sumber daya berikut akan membantu:
- Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat) Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat) Pendapatan saat ini adalah strategi investasi yang memberikan investor eksposur untuk pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Fokus pendapatan yang paling umum saat ini
- REIT Kantor REIT Kantor REIT Kantor adalah REIT yang membangun, mengelola, dan memelihara gedung perkantoran, dan mereka menyewakan kantor kepada perusahaan yang membutuhkan ruang untuk menampung
- REIT Pribadi vs REIT yang Diperdagangkan Secara Umum REIT Pribadi vs REIT yang Diperdagangkan secara Publik REIT Pribadi vs REIT yang diperdagangkan secara publik. Perwalian investasi real estat (REIT) dapat diklasifikasikan menjadi swasta atau publik, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT secara khusus berinvestasi di sektor real estat, dan mereka menyewa dan mengumpulkan pendapatan sewa atas properti yang diinvestasikan
- Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT Properti perumahan REIT adalah REIT yang memiliki dan mengelola unit hunian untuk disewakan kepada penyewa. REIT residensial dapat dikategorikan ke dalam struktur keluarga tunggal atau multi-keluarga yang tersedia untuk ditempati untuk tujuan non-bisnis. Mereka mungkin termasuk kondominium, rumah liburan, perumahan siswa
