REIT yang tidak diperdagangkan mengacu pada kepercayaan investasi real estat (REIT) yang tidak terdaftar dan diperdagangkan di bursa umum New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) adalah bursa sekuritas terbesar di dunia, yang menampung 82% dari S&P 500, serta 70 perusahaan terbesar di dunia. Ini adalah perusahaan publik yang menyediakan platform untuk membeli dan menjual. REIT yang tidak diperdagangkan memungkinkan investor untuk mengakses investasi real estat yang terdiversifikasi dengan persyaratan modal yang kecil dan keuntungan perpajakan tambahan.
Penjelasan Real Estate Investment Trust (REIT)
Perwalian investasi real estat (REIT) mengacu pada perusahaan perwalian yang memiliki, mengoperasikan, dan membiayai investasi real estat yang menghasilkan pendapatan. REIT dirancang seperti reksa dana Reksa dana Reksa dana adalah kumpulan uang yang dikumpulkan dari banyak investor untuk tujuan investasi di saham, obligasi, atau sekuritas lainnya. Reksa dana dimiliki oleh sekelompok investor dan dikelola oleh para profesional. Pelajari tentang berbagai jenis dana, cara kerjanya, serta manfaat dan pengorbanan berinvestasi di dalamnya, yang pada dasarnya merupakan kumpulan dana dari banyak investor yang digunakan untuk menghasilkan skala ekonomi dan mendapatkan akses ke opsi investasi yang biasanya tidak dapat mereka akses secara individual.
Investasi real estat dicirikan dengan sangat tidak likuid, mahal, membutuhkan pemeliharaan tinggi, dan tidak homogen. Faktor-faktor semacam itu membuat investasi di real estat sangat sulit bagi investor ritel sehari-hari. Namun, REIT memberikan kesempatan bagi banyak investor ritel untuk mengumpulkan dana mereka. Dengan bantuan manajer portofolio real estat profesional, investor ritel dapat berinvestasi di real estat tanpa harus menghadapi kesulitan dalam membeli, mengelola, dan mendanai properti individu itu sendiri.
REIT mengikuti model bisnis sederhana di mana DIRE adalah perusahaan yang didirikan untuk:
- Beli properti
- Kumpulkan uang sewa dari penyewa
- Mendistribusikan kembali uang sewa kepada pemegang saham sebagai dividen
REIT umumnya mengkhususkan diri pada sektor real estat tertentu; namun, beberapa mungkin mendiversifikasi menjadi berbagai jenis properti. Beberapa contoh sektor real estat adalah:
- Hunian (rumah, apartemen, kondominium)
- Properti Komersial Komersial REITs Properti komersial REIT adalah perwalian investasi real estat yang berspesialisasi dalam properti komersial. REIT beroperasi seperti reksa dana, di mana investor (gedung perkantoran, pusat ritel, pusat penyimpanan, hotel)
- Industri (gudang, pabrik)
- Infrastruktur (jaringan pipa, kabel, menara telepon)
- Lainnya (fasilitas kesehatan, hutan, dll.)
REIT juga memberikan keuntungan pajak bagi investor karena mereka diorganisir sebagai trust; mereka menerima perlakuan pajak yang menguntungkan dan harus membayar hampir semua pendapatannya sebagai dividen kepada investor. Itu membuat REIT sangat menarik bagi investor berpenghasilan lebih tua.
Bentuk REIT
REIT hadir dalam berbagai bentuk yang dapat dipilih investor. Ada tiga tipe utama REIT:
- REIT Pribadi
- REIT Publik Non-Pedagang
- REIT yang Diperdagangkan Publik
REIT pribadi tidak terdaftar di Securities Exchange Commission (SEC) Securities and Exchange Commission (SEC). Komisi Sekuritas dan Bursa AS, atau SEC, adalah lembaga independen dari pemerintah federal AS yang bertanggung jawab untuk menerapkan undang-undang sekuritas federal dan mengusulkan sekuritas aturan. Itu juga bertanggung jawab untuk memelihara industri sekuritas dan bursa saham dan opsi dan tidak diatur oleh SEC. Ada sangat sedikit informasi publik tentang REIT ini, dan umumnya, hanya individu berpenghasilan tinggi yang dapat berinvestasi dalam jenis REIT tersebut. REIT pribadi sangat tidak likuid, dan sulit untuk menebus dana darinya.
REIT publik yang tidak diperdagangkan tidak terdaftar di bursa umum; namun, mereka diatur oleh SEC. Mereka adalah investasi yang tidak likuid tetapi dapat diinvestasikan oleh investor ritel. Namun, seperti REIT pribadi, mungkin sulit untuk menebus dana dari perwalian publik yang tidak diperdagangkan.
REIT yang diperdagangkan publik terdaftar dan diatur dalam SEC. Mereka tunduk pada volatilitas pasar; namun, mereka juga menawarkan keuntungan karena lebih likuid. Investor dapat menebus dananya jauh lebih mudah daripada dengan REIT pribadi atau REIT publik yang tidak diperdagangkan. REIT yang diperdagangkan secara publik juga merupakan bentuk REIT yang paling transparan.
REIT Non-Traded Dijelaskan
Umumnya, REIT diperdagangkan secara publik di bursa keuangan seperti halnya saham; namun, beberapa REIT tidak terdaftar untuk umum. Karena REIT tidak diperdagangkan di pasar sekunder, REIT jauh lebih tidak likuid daripada rekanan publiknya. Itu membuat biaya dan pengembalian yang diharapkan lebih tinggi dari investor juga. Untuk manajer REIT, REIT yang tidak diperdagangkan lebih disukai karena modal dikunci untuk jangka waktu yang lebih lama.
Karakteristik REIT yang Tidak Diperdagangkan
REIT yang tidak diperdagangkan beroperasi seperti REIT yang diperdagangkan dengan model bisnis yang sama, perlakuan pajak yang menguntungkan, dan kewajiban untuk mengembalikan sebagian besar pendapatan kepada pemegang REIT dalam bentuk dividen.
REIT yang tidak diperdagangkan, meskipun tidak terdaftar secara publik, harus tetap terdaftar di SEC. Mereka juga harus tetap membuat pengajuan regulasi, termasuk laporan keuangan triwulanan dan tahunan.
Sebagian besar REIT yang tidak diperdagangkan dibuat dengan tanggal jatuh tempo terbatas, di mana ada dua alternatif yang mungkin setelah mencapai jatuh tempo.
- REIT yang tidak diperdagangkan harus terdaftar di bursa umum.
- REIT yang tidak diperdagangkan harus dilikuidasi.
Manfaat REIT yang Tidak Diperdagangkan
Manfaat REIT yang tidak diperdagangkan adalah sebagai berikut:
- Tersedia untuk sebagian besar investor tanpa persyaratan modal yang besar
- Diatur oleh SEC dan transparan dalam memberikan informasi keuangan
- Tidak adanya fluktuasi harga harian dan volatilitas
Kekurangan REIT yang Tidak Diperdagangkan
Beberapa kelemahan berinvestasi di REIT yang tidak diperdagangkan adalah sebagai berikut:
- Umumnya, kenakan biaya yang lebih tinggi
- Apakah tidak likuid - sulit untuk menebus dana
Sumber daya tambahan
Finance menawarkan Sertifikasi Perbankan & Analis Kredit (CBCA) ™ CBCA ™ Akreditasi Perbankan & Analis Kredit Bersertifikat (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran kembali, dan banyak lagi. program sertifikasi bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke tingkat berikutnya. Untuk terus belajar dan memajukan karier Anda, sumber daya berikut akan membantu:
- Tingkat Penyerapan Tingkat Penyerapan Tingkat Penyerapan, istilah yang umum digunakan di real estat, adalah tingkat penjualan rumah di suatu daerah selama periode waktu tertentu. Tingkat penyerapan lebih besar dari 20% adalah
- Perusahaan Operasi Real Estat (REOC) Perusahaan Operasi Real Estat (REOC) Perusahaan operasi real estat (REOC) adalah perusahaan yang memiliki dan mengoperasikan properti real estat, dan sahamnya diperdagangkan di pasar bursa publik, seperti
- Faktor Risiko Berinvestasi di REIT Faktor Risiko Berinvestasi di DIRE Pada artikel ini, ketahui berbagai faktor risiko berinvestasi di DIRE. Real Estate Investment Trust (REITs) mengacu pada ekuitas investasi yang investor
- REIT vs REOC REIT vs REOC Sebagai investor, penting untuk mengetahui perbedaan antara REIT vs REOC. Perwalian investasi real estat (REIT) dan perusahaan pengelola real estat
