Perusahaan operasi real estat (REOC) adalah perusahaan yang memiliki dan mengoperasikan properti real estat, dan sahamnya diperdagangkan di pasar bursa publik, seperti Bursa Efek New York (NYSE) Bursa Efek New York (NYSE) Bursa Efek New York (NYSE) adalah bursa sekuritas terbesar di dunia, menampung 82% dari S&P 500, serta 70 perusahaan terbesar di dunia. Ini adalah perusahaan publik yang menyediakan platform untuk membeli dan menjual dan NASDAQ. Tidak seperti perwalian investasi real estat (REIT), REOC diizinkan untuk menginvestasikan kembali sebagian besar pendapatan mereka ke dalam proyek baru dan yang sudah ada.
Di sisi lain, DIRE diharuskan untuk mendistribusikan sebagian besar pendapatan mereka kembali kepada investor. REOC beroperasi sebagai perusahaan nirlaba yang tunduk pada pajak perusahaan standar seperti perusahaan lain.
Bagaimana REOC Beroperasi
Perusahaan pengelola real estat memiliki dan mengoperasikan berbagai jenis proyek real estat komersial. Mereka juga mendanai proyek real estat, yang mereka jual sebagai rumah, kantor, hotel, dan department store. REOC juga dapat memiliki hak untuk mengoperasikan dan mengelola properti tersebut.
Misalnya, setelah menjual unit individu gedung perusahaan sebagai kantor, perusahaan dapat mempertahankan hak untuk mengelola area umum, seperti layanan aula, tempat parkir, koridor, listrik, dll. REOC juga dapat membeli gedung yang sudah mapan dengan tujuan meningkatkan desain mereka untuk meningkatkan nilainya dan kemudian menjualnya dengan harga yang lebih tinggi. Intinya, REOC lebih fleksibel dalam hal investasi yang dapat mereka kejar dibandingkan dengan REITs Real Estate Investment Trust (REIT) Trust investasi real estat (REIT) adalah dana investasi atau jaminan yang berinvestasi di properti real estat yang menghasilkan pendapatan. Dana tersebut dioperasikan dan dimiliki oleh perusahaan pemegang saham yang menyumbangkan uang untuk berinvestasi di properti komersial, seperti gedung perkantoran dan apartemen, gudang, rumah sakit, pusat perbelanjaan, perumahan siswa,hotel karena mereka tidak dibatasi dalam jenis investasi yang dapat mereka lakukan.
Selain itu, REOC menghadapi kendala peraturan yang lebih lunak, yang memberi mereka lebih banyak fleksibilitas dalam hal cara mereka menginvestasikan pendapatan dan proyek yang dapat mereka lakukan. Kerangka peraturan yang lunak juga berarti bahwa mereka tidak mendapatkan keuntungan dari tarif pajak perusahaan yang lebih rendah yang dinikmati oleh perusahaan real estat lainnya, seperti REIT. Selain itu, mereka tidak dibebaskan dari undang-undang pajak federal di tingkat entitas.
Kepercayaan Investasi Real Estat vs. Perusahaan Operasi Real Estat
Meskipun REIT dan REOC beroperasi di industri real estat, fungsi dan pengoperasian rutinnya berbeda-beda. Berikut ini adalah perbedaan antara kedua jenis perusahaan tersebut:
1. Jenis investasi
REIT adalah mayoritas di sektor real estat, dan mereka menyumbang sekitar 85% dari semua perusahaan real estat yang dimiliki publik. Strategi operasi inti REITs adalah menghasilkan arus kas bagi pemegang saham dengan menyewa dan menyewa properti di bawah manajemen mereka. Beberapa properti yang REITs investasikan termasuk pusat perbelanjaan, apartemen, gudang, gedung perkantoran, dan hotel.
REIT diharuskan untuk membayar sebagian besar pendapatan bersih mereka (setidaknya 90%) kepada pemegang saham mereka sebagai dividen Dividen Dividen adalah bagian dari keuntungan dan laba ditahan yang dibayarkan perusahaan kepada pemegang sahamnya. Ketika sebuah perusahaan menghasilkan laba dan mengakumulasi laba ditahan, penghasilan tersebut dapat diinvestasikan kembali dalam bisnis atau dibayarkan kepada pemegang saham sebagai dividen. , sedangkan sisanya dapat diinvestasikan kembali ke properti real estate. Model investasi REIT memungkinkan mereka menghasilkan pendapatan besar dalam waktu singkat.
Sebaliknya, REOC mengikuti gaya investasi berbeda yang memungkinkan mereka melakukan investasi jangka panjang. Salah satu cara REOC menghasilkan uang adalah dengan mendanai konstruksi real estat baru dan menjualnya kepada investor untuk mendapatkan keuntungan. REOC juga membeli properti yang sudah mapan dengan tujuan untuk merenovasi mereka menggunakan standar bangunan terbaru dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan.
Selain membeli dan membiayai konstruksi, REOC juga dapat ditunjuk sebagai manajer properti untuk mengawasi rangkaian properti dan mendapatkan biaya manajemen bulanan sesuai kesepakatan dengan pemilik properti. Pendapatan yang diperoleh sebagian besar diinvestasikan kembali ke dalam proyek saat ini dan baru yang memungkinkan mereka mengembangkan portofolio properti dengan cepat.
2. Harapan investor
Saat menginvestasikan uang mereka di perusahaan real estat, investor mematuhi berbagai tujuan dan harapan. Investor di REIT sering mencari arus kas pasif yang konsisten pada akhir setiap bulan, kuartal, atau tahun keuangan Tahun Anggaran (FY) Tahun fiskal (FY) adalah periode waktu 12 bulan atau 52 minggu yang digunakan oleh pemerintah dan bisnis untuk tujuan akuntansi untuk merumuskan laporan keuangan tahunan. Sebuah Tahun Anggaran (FY) tidak harus mengikuti tahun kalender. Bisa jadi periode seperti 1 Oktober 2009 - 30 September 2010., tergantung pada jenis investasi mereka. Investor yang mencari pengembalian yang konsisten atas investasi mereka lebih tertarik pada REIT daripada REOC karena REIT diwajibkan oleh hukum untuk mendistribusikan sebagian besar pendapatan mereka kepada pemegang saham.
Investor yang memilih untuk berinvestasi di REOC lebih tertarik pada capital gain, di mana mereka memperoleh pengembalian yang lebih tinggi untuk suatu aset daripada yang mereka bayarkan sebelumnya. Artinya, investor akan lebih tertarik untuk mendapatkan penilaian yang menguntungkan atas properti real estat mereka, laba atas ekuitas yang lebih tinggi, atau laba yang lebih besar atas investasi awal mereka di perusahaan. Investor yang memasukkan modal likuid ke perusahaan lebih tertarik untuk mengetahui jenis investasi yang diinvestasikan oleh perusahaan dan pengembalian yang mereka harapkan di masa depan.
Hukum Perpajakan
REIT menikmati status pajak khusus berdasarkan undang-undang perpajakan AS yang membebaskan mereka dari pajak federal jika memenuhi persyaratan undang-undang tertentu. Salah satu persyaratannya adalah menahan investasi mereka pada aktivitas real estat komersial tertentu yang tidak terlalu berisiko dan yang melindungi dana investor.
Persyaratan lainnya adalah mereka harus setuju untuk membagikan sebagian besar pendapatan bersih mereka sebagai dividen kepada pemegang saham. Sebaliknya, REOC tidak menikmati status pajak khusus, dan mereka membayar pajak perusahaan reguler seperti perusahaan lain yang beroperasi di Amerika Serikat.
Sumber Daya Lainnya
Finance adalah penyedia resmi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Akreditasi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas , pemodelan perjanjian, pembayaran kembali pinjaman, dan lainnya. program sertifikasi, yang dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini akan berguna:
- NASDAQ Composite NASDAQ Composite NASDAQ Composite adalah indeks lebih dari 3.000 ekuitas umum yang terdaftar di pasar saham NASDAQ. Indeks adalah salah satu indeks yang paling banyak diikuti di
- REIT Pribadi vs. REIT yang Diperdagangkan Secara Umum REIT Pribadi vs REIT yang Diperdagangkan Secara Umum REIT Pribadi vs REIT yang diperdagangkan secara publik. Perwalian investasi real estat (REIT) dapat diklasifikasikan menjadi swasta atau publik, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT secara khusus berinvestasi di sektor real estat, dan mereka menyewa dan mengumpulkan pendapatan sewa atas properti yang diinvestasikan
- REIT Ritel REIT Ritel REIT Ritel adalah jenis REIT yang memiliki dan mengelola properti ritel di kawasan pusat bisnis dan area pasar atas. Ini menyewakan ruang ritel kepada
- Berinvestasi: Panduan Pemula Berinvestasi: Panduan Pemula Panduan Keuangan Berinvestasi untuk Pemula akan mengajarkan Anda dasar-dasar berinvestasi dan bagaimana memulai. Pelajari tentang berbagai strategi dan teknik untuk perdagangan, dan tentang pasar keuangan yang berbeda tempat Anda dapat berinvestasi.
