Apa itu Pemilik Rumah & rsquo; Asosiasi?

A Homeowners 'Association, atau HOA, adalah badan pengatur dari subdivisi tertentu, pengembangan townhouse. Real Estate Investment Trust (REIT) Sebuah perwalian investasi real estat (REIT) adalah dana investasi atau sekuritas yang berinvestasi di properti real estat yang menghasilkan pendapatan . Dana tersebut dioperasikan dan dimiliki oleh perusahaan pemegang saham yang menyumbangkan uang untuk berinvestasi di properti komersial, seperti gedung perkantoran dan apartemen, gudang, rumah sakit, pusat perbelanjaan, perumahan mahasiswa, hotel, kompleks kondominium, atau komunitas yang didirikan pada suatu realty pembangunan dibangun. Itu dipasang untuk menyediakan seperangkat aturan dan regulasi yang diberlakukan pada properti yang berada di bawah yurisdiksinya.

Asosiasi Pemilik Rumah

Setiap individu atau keluarga yang membeli properti dalam subdivisi tersebut secara otomatis mendaftar untuk menjadi anggota asosiasi pemilik rumah dan menerima salinan Kovenan, Ketentuan & Pembatasan (CC & R). Setiap bulan, biaya keanggotaan yang sesuai dibayarkan; jumlah sebenarnya tergantung pada fasilitas yang tersedia untuk anggota.

Pembangunan dengan hanya fasilitas standar seperti kolam renang, taman bermain, dan clubhouse mengenakan biaya Service Charge Biaya layanan, juga disebut biaya layanan, mengacu pada biaya yang dikumpulkan untuk membayar layanan yang berkaitan dengan produk atau layanan yang sedang dibeli. dari beberapa ratus dolar sementara yang kelas atas dengan fasilitas lebih dapat mengenakan biaya sebanyak $ 1.000 hingga $ 5.000.

HOA memastikan bahwa semua peraturan yang ditetapkan oleh asosiasi, serta yang diberlakukan oleh peraturan kota, diikuti dengan menyewa perusahaan manajemen properti yang bertanggung jawab untuk menegakkan aturan dan menangani pekerjaan pemeliharaan.

Membedah Perjanjian, Ketentuan & Pembatasan HOA

Sebuah perjanjian, dalam arti yang paling ketat, adalah perjanjian yang mengikat secara hukum antara para pihak, dan itu hampir sama dalam hal real estat Real Estat Real estat adalah properti nyata yang terdiri dari tanah dan perbaikan, yang meliputi bangunan, perlengkapan, jalan , struktur, dan sistem utilitas. Hak milik memberi hak kepemilikan atas tanah, perbaikan, dan sumber daya alam seperti mineral, tumbuhan, hewan, air, dll. Perjanjian atau CC & R's berisi aturan yang diberlakukan pada properti nyata dan diberlakukan oleh asosiasi pemilik rumah, mengikat pemilik properti nyata yang berada di bawah yurisdiksinya. Bahkan, kesepakatan bersama yang sangat sederhana yang ditandatangani secara pribadi oleh dan di antara orang-orang yang tinggal di lingkungan, desa, atau subdivisi juga mengikat secara hukum, dan pelanggarannya dapat melibatkan sidang pengadilan.

Pada dasarnya, ada dua alasan mengapa sebuah perjanjian dibuat oleh pemilik rumah. Pertama, menjaga dan meningkatkan nilai estetika desa atau kelurahan dan memelihara nilai properti. Kedua, memungkinkan pemilik rumah untuk hidup dengan nyaman dan damai tanpa gangguan dari orang luar atau oleh beberapa anggota lain yang dapat menyebabkan gangguan atau gangguan di dalam tempat.

Misalnya, anggota tertentu dari asosiasi pemilik rumah mengadakan pesta ulang tahun di clubhouse, mengundang seratus orang untuk menggunakan kolam renang tanpa mendapatkan izin dari asosiasi tersebut. Hal ini dapat mengganggu anggota lain yang mungkin juga ingin menggunakan clubhouse dan juga meningkatkan kemungkinan merusak atau menghancurkan fasilitas atau lansekap.

Tanggung jawab HOA

Asosiasi pemilik rumah, seperti yang telah disebutkan sebelumnya, adalah badan pengelola pengembangan properti riil tertentu seperti desa atau subdivisi. Meskipun HOA yang berbeda mematuhi cara yang berbeda untuk melakukannya, ada serangkaian tanggung jawab yang ditangani, termasuk:

1. Memelihara lansekap

Salah satu hal yang membuat komunitas eksklusif adalah lansekapnya, yang dirancang untuk memasukkan setiap properti individu di dalam lokasi. Siapa pun yang datang berkunjung dapat segera mengetahui bahwa dia memasuki desa karena pemandangannya, serta kantor keamanan dan salam di pintu masuk. Selain itu, trotoar, pagar rumah individu, tanaman, taman, desain clubhouse, dan elemen lainnya adalah bagian dari lansekapnya.

2. Menjamin keamanan

Bagian paling menarik dari tinggal di lingkungan eksklusif adalah keamanan yang menyertainya. Faktanya, developer selalu menggunakannya sebagai salah satu nilai jual terkuat mereka. Asosiasi pemilik rumah bertanggung jawab untuk menyewa agen keamanan, yang kemudian menugaskan personel untuk mengamankan seluruh properti dan menetapkan aturan terkait akses ke lingkungan dan pemeliharaan privasi.

3. Menyediakan perawatan jalan

Saat tinggal di tempat tinggal biasa, pemerintah daerahlah yang mengurus penerangan dan pemeliharaan jalan. Namun, di lingkungan eksklusif, yang bertanggung jawab adalah HOA, dengan menggunakan dana dari kas asosiasi. Bagaimanapun, setiap anggota membayar biaya keanggotaan bulanan untuk menutupi proyek, termasuk pemeliharaan jalan.

4. Melaksanakan pembatasan akta

Asosiasi pemilik rumah ingin mengontrol apa yang masuk dan keluar dari lingkungan dan apa yang dilakukan pada properti setiap anggota. Ada banyak batasan yang diberlakukan, tergantung pada propertinya, seperti bagaimana dan kapan renovasi atau modifikasi dapat dilakukan, apakah hewan peliharaan diperbolehkan atau tidak, dan berapa usia penghuninya. Bahkan ada HOA yang tidak mengizinkan mendirikan toko serba ada atau toko kelontong di dalam desa.

Keuntungan dari HOA

Dengan semua yang telah disebutkan di atas, HOA menawarkan banyak keuntungan dan kerugian. Tapi mari kita lihat poin positifnya dulu.

1. Meningkatkan nilai rumah

Singkatnya, HOA melindungi setiap properti yang berada di bawah yurisdiksinya dan dengan demikian, meningkatkan nilai estetika dan pasarnya. Aturan yang diberlakukan membantu menjaga lingkungan dan memastikan bahwa setiap anggota menyadari tanggung jawabnya sebagai penduduk. Ini lebih jauh menetapkan kondisi bahwa karena pelanggaran datang dengan konsekuensi, setiap anggota mengikuti aturan yang membantu mencapai ketertiban dan harmoni.

2. Nilai bersama

Orang yang tinggal di lingkungan yang sama dengan HOA berbagi nilai yang sama yang mempromosikan niat baik dan hubungan yang baik dengan tetangga.

3. Keamanan

Dengan keamanan sebagai salah satu fitur terkuat desa, anggota HOA dapat tidur lebih nyenyak dan lebih nyenyak di malam hari, mengetahui bahwa mereka aman. Anak-anak juga dapat bermain di clubhouse atau di luar jalan mereka pada siang hari tanpa terlalu banyak memikirkan hal-hal negatif.

4. Fasilitas

Ingatlah bahwa ada biaya bulanan yang harus dibayar dalam HOA dan sebagian dari itu digunakan untuk memelihara fasilitasnya seperti clubhouse, kolam renang, pusat rekreasi, lapangan tenis, lapangan basket, dan lain-lain. Tinggal di lingkungan eksklusif memberikan keistimewaan untuk menikmati fasilitas tersebut tanpa harus meninggalkan desa dan mengeluarkan biaya tambahan.

Kerugian dari HOA

Untuk menyeimbangkan pengetahuan kita tentang apa itu asosiasi pemilik rumah, mari kita bahas juga kerugiannya.

1. Biaya

Tinggal di lingkungan yang terawat baik tidak gratis. Biaya dibayarkan setiap bulan dan mungkin sangat mahal untuk subdivisi yang memiliki fasilitas lebih mewah. Belum lagi, mungkin ada biaya tambahan yang harus dibayar oleh para anggota.

Misalnya, jika asosiasi pemilik rumah merasa ingin menempatkan kolam tambahan dan pusat rekreasi tetapi kekurangan dana, maka biaya yang harus dikeluarkan untuk ini akan diimbangi oleh anggota dengan harus membayar jumlah tambahan untuk jangka waktu tertentu.

2. Pembatasan penyewa

Sementara beberapa anggota mungkin ingin membuka properti mereka untuk penyewa, kebanyakan HOA memberlakukan aturan tentang hal ini. Misalnya, suatu lingkungan tertentu mensyaratkan hanya 20% rumah yang boleh dibuka untuk penyewa, sedangkan sisanya harus ditempati oleh pemiliknya sendiri.

Asosiasi pemilik rumah lain tidak memberikan kebebasan kepada anggotanya untuk membiarkan siapa pun menyewa rumah mereka dan, sebaliknya, mengarahkan penyewa ke proses penyaringan ketat yang mungkin membuat beberapa orang merasa tidak nyaman.

3. Pemeliharaan

Salah satu tujuan HOA adalah untuk memastikan bahwa sisi estetika suatu properti tetap terjaga sepanjang waktu. Jadi, pada saat sebagian dari rumah seseorang membutuhkan renovasi, HOA akan meminta agar hal itu dilakukan secepat mungkin.

4. Penyitaan

Menjadi anggota asosiasi pemilik rumah tidak menjamin keanggotaan seumur hidup, terutama jika pemilik rumah gagal membayar biaya terkait. Penyitaan pasti akan terjadi.

Pikiran terakhir

Berdasarkan informasi diatas maka dapat dikatakan bahwa secara keseluruhan suatu HOA adalah hal yang baik. Orang hanya perlu mengingat bahwa tidak ada hal baik yang murah. Hidup dalam kenyamanan, gaya, dan kemewahan pasti ada harganya.

Bacaan Terkait

Finance adalah penyedia resmi Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari, yang dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia . Untuk terus belajar dan memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini akan berguna:

  • Fondasi Pemodelan Keuangan Real Estat Fondasi Pemodelan Keuangan Real Estat Pelajari dasar-dasar pemodelan keuangan real estat dalam panduan pengantar ini untuk membangun model keuangan untuk proyek pengembangan real estat.
  • Sekuritas Beragun Hipotek Sekuritas Beragun Hipotek (MBS) Sekuritas Beragun Hipotek (MBS) adalah sekuritas berutang yang dijamin dengan hipotek atau kumpulan hipotek. MBS adalah sekuritas yang didukung aset yang diperdagangkan di pasar sekunder, dan memungkinkan investor mendapatkan keuntungan dari bisnis hipotek
  • Model Pengembangan Real Estat Model Pengembangan Real Estat Model pengembangan real estat biasanya terdiri dari dua bagian: Ringkasan Transaksi dan Model Arus Kas. Dalam Ringkasan Transaksi, semua asumsi penting
  • Sewa untuk Milik Sewa untuk Milik Sewa untuk Milik adalah cara seseorang untuk segera pindah dan tinggal di rumah dengan membayar sewa, dan kemudian memiliki pilihan (tetapi bukan kewajiban) untuk membeli

Direkomendasikan

Apakah Crackstreams dimatikan?
2022
Apakah pusat komando MC aman?
2022
Apakah Taliesin meninggalkan peran penting?
2022