Klausul hak penebusan memberi pemilik properti hak untuk mengklaim kembali propertinya selama penyitaan. Penyitaan Ketika pemilik rumah berhenti membayar pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah, rumah tersebut dianggap telah disita. Apa yang dimaksud pada akhirnya adalah kepemilikan lelang. Klausul tersebut sering kali dimasukkan dalam perjanjian hipotek. Hak penebusan memungkinkan peminjam untuk mencegah penyitaan properti dengan membayar semua hak gadai atau pajak kembali atas properti. Jumlah yang dibayarkan oleh peminjam termasuk biaya penyitaan dan seluruh jumlah pinjaman hipotek. Hipotek Hipotek adalah pinjaman - yang disediakan oleh pemberi pinjaman hipotek atau bank - yang memungkinkan seseorang untuk membeli rumah. Meskipun dimungkinkan untuk mengambil pinjaman untuk menutupi seluruh biaya rumah, lebih umum untuk mendapatkan pinjaman sekitar 80% dari nilai rumah.bahkan setelah pelelangan.
Klausul hak penebusan juga bisa dimasukkan dalam perjanjian jual beli kendaraan bermotor. Hal ini memungkinkan pemilik kendaraan untuk merebut kembali aset setelah kepemilikan kembali dengan membayar seluruh sisa hutang, biaya kepemilikan kembali, dan biaya terkait lainnya. Hak penebusan juga dapat berlaku saat membeli saham perusahaan. Ketentuan tersebut memberikan hak kepada pemegang saham untuk memaksa perusahaan membeli kembali saham yang dimilikinya (pemegang saham).
Ringkasan
- Klausul hak penebusan adalah ketentuan yang terkadang termasuk dalam perjanjian hipotek.
- Klausul tersebut memberi pembeli hak untuk mengklaim kembali properti mereka untuk mencegah penyitaan properti.
- Pembeli harus, bagaimanapun, membayar seluruh jumlah hutang, biaya penyitaan, dan biaya lain yang telah terkumpul di properti.
Bagaimana Menggunakan Hak Penebusan
Sebagian besar negara bagian di Amerika Serikat memiliki ketentuan penebusan menurut undang-undang untuk memungkinkan peminjam mengklaim kembali properti mereka. Hak penebusan dapat dilakukan sebelum penyitaan atau setelah properti telah disita dan ditawarkan untuk dijual.
Peminjam dapat menggunakan hak tersebut jika mereka dapat memperoleh uang untuk membayar kembali jumlah hutang kepada negara atau kreditor. Saat melaksanakan hak penebusan menurut undang-undang, aturan pembayaran mungkin berbeda karena pembeli mungkin diharuskan membayar harga yang di bawah nilai pasar wajar properti daripada jumlah hutang yang belum dibayar.
Biasanya, sebagian besar peminjam cenderung mengambil tindakan setelah properti disita. Hal ini karena peminjam yang memiliki cukup uang untuk membayar seluruh jumlah hutangnya dapat melunasi hutang yang tertunda dan biaya hukum lainnya sebelum penyitaan terjadi. Menunggu sampai penyitaan terjadi berarti membayar biaya yang lebih tinggi daripada yang seharusnya mereka bayarkan sebelum mereka dianggap gagal bayar utang.
Beberapa pembeli mungkin menunggu untuk menggunakan hak penebusan mereka sampai penjualan penyitaan untuk mendapatkan keuntungan. Misalnya, properti yang diambil alih dapat dilelang Lelang Lelang adalah sistem pembelian dan penjualan barang atau jasa dengan menawarkannya untuk ditawar, memungkinkan orang untuk menawar, dan menjual kepada penawar tertinggi. Para penawar bersaing satu sama lain dengan harga di bawah harga pasar. Pembeli dapat membayar harga jual penyitaan ditambah biaya tambahan dan kemudian menjual properti dengan harga nilai pasar di atas dan memperoleh keuntungan dalam prosesnya.
Jenis Hak Penebusan
Hak penebusan dapat dilakukan oleh pemilik properti yang diambil alih. Mereka dapat mengklaim kembali properti dengan membayar sejumlah tertentu kepada pemberi pinjaman tergantung pada aturan yang termasuk dalam klausul hak penebusan. Pemilik rumah dapat menggunakan hak tersebut sebelum atau sesudah lelang penyitaan, selama masih dalam periode penebusan yang diizinkan. Dua jenis utama hak penebusan meliputi:
1. Hak Penebusan yang Setara
Hak penebusan yang adil tersedia di semua negara bagian, dan Asosiasi Pemilik Rumah Asosiasi Pemilik Rumah atau HOA adalah badan pengatur subdivisi tertentu, pengembangan townhouse, kompleks kondominium, atau komunitas yang bebas untuk menggunakan hak tersebut. Mereka dapat menggunakan hak untuk mencegah penyitaan atas properti mereka dengan melunasi saldo terutang, ditambah biaya lain yang timbul selama proses penyitaan. Sebagian besar pemilik rumah mungkin merasa sulit untuk mendapatkan semua dana yang diperlukan untuk mengklaim kembali properti mereka, dan mereka mungkin memilih untuk menjual rumah kepada pihak ketiga atau mendanai kembali hutang hipotek untuk mempertahankan properti.
2. Hak Hukum Penebusan
Hak penebusan menurut undang-undang tersedia di sejumlah negara bagian tertentu di Amerika Serikat dan hanya penduduk negara bagian tersebut yang dapat menggunakan hak tersebut. Hal ini memungkinkan pemilik rumah untuk merebut kembali kepemilikan properti yang diambil alih dengan membayar harga penyitaan, bunga, dan biaya lain yang timbul dalam proses penyitaan.
Jika pembeli tidak dapat mengumpulkan dana yang cukup untuk membayar harga jual penyitaan penuh selama durasi yang diizinkan, hak penebusan akan kedaluwarsa dan properti akan diambil alih oleh pihak ketiga. Jika harga jual penyitaan properti di bawah harga pasar wajar, pemilik rumah dapat menebus properti dengan harga jual penyitaan. Mereka nantinya dapat menjualnya kepada pembeli dengan harga pasar yang wajar dan menyimpan selisihnya sebagai keuntungan.
Periode Penebusan Klausul Hak Penebusan
Jangka waktu penebusan dapat bervariasi dari minggu, bulan, atau tahun sebelum atau sesudah penjualan properti yang diambil alih di lelang. Periode penebusan biasanya ditentukan oleh negara bagian. Pemilik rumah harus mengetahui periode penebusan yang diizinkan untuk mendapatkan kembali properti mereka. Jika periode penebusan berakhir sebelum atau pada saat penjualan, pemilik rumah memiliki risiko yang lebih tinggi untuk mencoba mendapatkan kembali kepemilikan properti jika mereka tidak dapat mengumpulkan cukup modal selama periode penebusan.
Bergantung pada negara bagian, periode penebusan dapat berlangsung selama beberapa bulan hingga satu tahun setelah lelang. Pemilik rumah dapat memanfaatkannya untuk mendapatkan dana guna membayar harga jual penyitaan dan semua biaya terkait. Meskipun properti tersebut dijual sebelum periode penebusan berakhir, pemilik rumah masih memiliki kesempatan untuk mengklaim kembali properti tersebut. Namun, jika mereka tidak dapat mengumpulkan cukup dana untuk mengklaim kembali kepemilikan properti, mereka dapat menjual hak penebusan kepada pembeli dengan harga yang mereka sepakati bersama.
Sumber daya tambahan
Finance adalah penyedia resmi Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari, yang dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia . Untuk terus memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini akan berguna:
- Pembebanan Pembebanan Hak tanggungan adalah pembatasan penggunaan dana. Ini digunakan dalam akuntan publik untuk memastikan bahwa ada cukup dana untuk memenuhi kewajiban tertentu
- Pelayanan Pinjaman Pelayanan Pinjaman Pelayanan pinjaman adalah cara perusahaan keuangan (pemberi pinjaman) dalam mengumpulkan pembayaran pokok, bunga, dan escrow yang telah jatuh tempo atau lewat waktu. Latihan
- Hak Partisipasi Pro-Rata Hak Partisipasi Pro-Rata Hak partisipasi pro-rata, atau hak investasi pro-rata, menjamin hak investor yang ada untuk berpartisipasi dalam aktivitas penggalangan dana di masa depan. Pro-
- Biaya Transaksi Biaya Transaksi Biaya transaksi adalah biaya yang terjadi yang tidak dikenakan kepada peserta transaksi mana pun. Mereka adalah biaya hangus akibat perdagangan ekonomi di pasar. Dalam ilmu ekonomi, teori biaya transaksi didasarkan pada asumsi bahwa orang dipengaruhi oleh kepentingan pribadi bersaing.
