NCREIF adalah singkatan dari N ational C ouncil dari R Bit E negara saya nvestment F iduciaries, dan beroperasi sebagai entitas non-profit. Tujuan utama NCREIF adalah untuk menginformasikan pihak terkait tentang kinerja aktual industri real estat, sehingga mereka dapat menggunakan informasi tersebut untuk membuat keputusan yang tepat. Asosiasi menjalankan perannya dengan mengumpulkan data yang relevan, menganalisis data, dan kemudian menyajikannya dalam bentuk yang relevan kepada khalayak sasaran.
NCREIF mencoba menginformasikan investor real estat tentang risiko pengembalian di pasar, serta tren saat ini yang harus diperhatikan investor. Ini juga meningkatkan transparansi industri real estat melalui berbagai data statistik yang dirilisnya di pasar. Misalnya, indeks properti dan analisis statistik lain yang diterbitkan oleh asosiasi membantu investor memahami operasi dalam industri investasi real estat. Real Estate Investment Trust (REIT) Perwalian investasi real estat (REIT) adalah dana investasi atau sekuritas yang berinvestasi dalam pendapatan. -menghasilkan properti real estat. Dana tersebut dioperasikan dan dimiliki oleh perusahaan pemegang saham yang menyumbangkan uang untuk berinvestasi di properti komersial, seperti gedung perkantoran dan apartemen, gudang, rumah sakit, pusat perbelanjaan, perumahan siswa,hotel sambil mengidentifikasi kelemahan dan peluang yang dapat dimanfaatkan investor.
Ringkasan
- NCREIF mengawasi pengumpulan, penyebaran, dan validasi laporan tentang kinerja pasar investasi real estat.
- Investor institusional mengandalkan NCREIF untuk analisis risiko pengembalian yang tepat waktu di pasar pada waktu tertentu.
- NCREIF menerbitkan indeks properti dan statistik inferensial lainnya setiap tiga bulan.
Keanggotaan NCREIF
NCREIF terdiri dari sekitar 215 anggota, kebanyakan institusi dan kelompok akademis. Asosiasi tersebut dikategorikan menjadi tiga kelas anggota. Kelompok pertama terdiri dari data anggota yang berkontribusi , yang terdiri dari manajer investasi kelembagaan Manajer Portofolio Manajer portofolio mengelola portofolio investasi menggunakan proses manajemen portofolio enam langkah. Pelajari dengan tepat apa yang dilakukan manajer portofolio dalam panduan ini. Manajer portofolio adalah profesional yang mengelola portofolio investasi, dengan tujuan mencapai tujuan investasi klien mereka. yang mengawasi investasi real estat dengan nilai pasar di atas $ 50 juta.
Kategori kedua terdiri dari anggota praktik profesional seperti konsultan pensiun, perantara informasi, dan penilai. Kelompok kedua sangat terlibat dalam berbagai bidang industri real estat, meskipun mereka mungkin tidak memiliki aset yang dikelola. Kategori terakhir terdiri dari anggota kelompok akademik yang memainkan peran penelitian penting dalam industri real estat.
Anggota NCREIF diharuskan untuk beroperasi dalam aturan dan regulasi yang ditetapkan yang disediakan oleh entitas. Misalnya, setiap kategori anggota harus menjalankan peran yang ditugaskan dalam jangka waktu yang ditentukan, kegagalan yang mengakibatkan pencabutan keanggotaan mereka.
Misalnya, jika ada anggota yang bergabung sebagai kontributor data, mereka harus menyerahkan data yang sesuai di setiap kuartal. Kegagalan untuk melakukannya akan menyebabkan penghentian keanggotaan mereka. NCREIF juga melarang anggota untuk bergabung dengan lebih dari satu dari tiga kategori atau berpindah keanggotaan ke kategori lain.
Indeks Properti NCREIF (NPI)
Indeks Properti NCREIF mengukur kinerja investasi real estat setiap tiga bulan dan mengevaluasi tingkat pengembalian di pasar. NPI mencakup properti yang diperoleh sebagai pengganti investor institusional yang dibebaskan dari pajak di lingkungan fidusia. NPI menggunakan nilai properti saat ini di pasar sebagai lawan menggunakan biaya awal untuk mengembangkan properti.
Properti yang digunakan dalam NPI seharusnya dinilai setiap tiga bulan. Appraisal Appraisal Appraisal pada dasarnya adalah cara untuk melakukan analisis atau evaluasi yang tidak bias terhadap aset, bisnis atau organisasi, atau untuk mengevaluasi kinerja terhadap seperangkat standar atau kriteria tertentu. Dilakukan oleh penilai yang berkualifikasi, penilaian biasanya dilakukan setiap kali properti atau aset akan dijual dan nilainya perlu ditentukan dapat dilakukan secara internal atau eksternal tetapi harus menjalani penilaian eksternal setidaknya sekali setiap tiga tahun.
Atribut Penyertaan NPI
Untuk properti yang akan disertakan dalam NPI, itu harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan.
Properti yang sudah beroperasi harus memiliki tingkat hunian setidaknya di atas 60% saat mengambil bagian dalam NPI. Jenis properti yang diizinkan masuk ke NPI adalah hotel, gedung perkantoran, properti industri, apartemen, dan properti penggunaan ritel lainnya. Properti yang diizinkan dapat menjadi properti yang dimiliki sepenuhnya atau bahkan dimiliki bersama. Pengembalian investasi harus dilaporkan tanpa leverage.
Validasi Data Indeks
NCREIF mengikuti prosedur validasi data yang terdiri dari tiga langkah. Prosesnya cepat untuk memastikan bahwa kesalahan dalam pengiriman data dicatat dan akibatnya diperbaiki. Proses pengiriman dilakukan oleh perangkat lunak khusus yang dirancang khusus untuk latihan tersebut. Perangkat lunak menjalankan pengujian pada data untuk menunjukkan ketidakkonsistenan apa pun dalam memenuhi standar yang ditetapkan.
Kesalahan harus diperbaiki sebelum pengiriman akhir. Peringatan yang dikeluarkan oleh sistem menyoroti pencilan dari norma biasa. Perubahan mendadak dalam nilai properti dari satu periode ke periode berikutnya merupakan pencilan, dan dengan demikian sistem akan mengeluarkan peringatan tentang kejadian tersebut.
NCREIF juga melakukan bentuk validasinya sendiri setelah pengajuan akhir untuk mengatasi anomali yang mencolok. Validasi adalah proses dua langkah. Langkah pertama adalah mengulang pengujian yang dilakukan oleh kontributor data, sedangkan langkah kedua adalah membandingkan hasil kontributor dengan hasil kontributor lainnya.
Komite Pengawas Indeks (IOC)
Komite Pengawas Indeks (IOC) bertugas dengan tanggung jawab menegakkan integritas di dewan direksi dengan merekomendasikan perubahan, jika diperlukan. Ini juga meninjau kebijakan dan indeks triwulanan untuk menjaga tingkat transparansi tertinggi. Komite juga dapat memberi sanksi kepada dewan atas inkonsistensi, termasuk pelaporan laporan yang diperlukan sebelum waktunya.
IOC terdiri dari lima peneliti teratas yang memiliki pemahaman yang cukup tentang database perusahaan anggota. Para peneliti memiliki pemahaman yang mendalam tentang tren pasar yang berlaku, indeks, dan metodologi mereka. IOC selalu mengambil suara untuk mengeluarkan kebijakan, merekomendasikan perubahan direktur, atau merilis indeks apa pun. Suara mayoritas menang; karenanya, jumlah anggotanya ganjil.
Sumber daya tambahan
Finance adalah penyedia resmi Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari, yang dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia . Untuk terus memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini akan berguna:
- Pialang Real Estat Komersial Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial.
- Fondasi Pemodelan Keuangan Real Estat Fondasi Pemodelan Keuangan Real Estat Pelajari dasar-dasar pemodelan keuangan real estat dalam panduan pengantar ini untuk membangun model keuangan untuk proyek pengembangan real estat.
- Joint Venture Real Estat Joint Venture Real Estat Joint Venture (JV) Real Estat memainkan peran penting dalam pengembangan dan pembiayaan sebagian besar proyek real estat besar. Usaha patungan adalah pengaturan
- Makelar Makelar Makelar makelar adalah profesional real estate yang secara resmi terdaftar sebagai anggota National Association of Realtors (NAR). NAR adalah asosiasi perdagangan Amerika Utara untuk para profesional yang bekerja di industri real estat.
