REIT industri adalah perusahaan yang memiliki dan mengelola properti real estat yang digunakan untuk pembuatan, produksi, penyimpanan, dan distribusi barang. Struktur di mana REIT industri beroperasi mengharuskan mereka untuk membayar setidaknya 90% dari pendapatan bersih mereka sebagai dividen. Dividen Dividen adalah bagian dari laba dan laba ditahan yang dibayarkan perusahaan kepada pemegang sahamnya. Ketika sebuah perusahaan menghasilkan keuntungan dan mengakumulasi laba ditahan, pendapatan tersebut dapat diinvestasikan kembali dalam bisnis atau dibayarkan kepada pemegang saham sebagai dividen. kepada pemegang saham.
Investor yang tertarik dapat menjadi pemegang saham dalam REIT industri dengan membeli saham perusahaan di pasar bursa publik. Pendapatan yang dijamin, digabungkan dengan aset real estat yang mendasarinya, membuat REIT industri menarik bagi investor yang ingin mendapatkan bagian dari pasar real estat.
Ringkasan Cepat
- REIT Industri memiliki fasilitas industri yang disewakan kepada penyewa yang mencari ruang untuk digunakan dalam pembuatan, pergudangan, distribusi, dll.
- REIT industri diwajibkan untuk membagikan setidaknya 90% dari pendapatan bersih mereka sebagai dividen kepada pemegang saham.
- Investor dapat membeli saham di REIT industri yang diperdagangkan secara publik di pasar bursa publik.
Bagaimana Mereka Bekerja
REIT Industri adalah perwalian investasi real estat yang terlibat dalam pengelolaan, kepemilikan, dan penyewaan properti industri, baik untuk mendirikan pabrik, pusat distribusi, gudang, atau pusat pemenuhan e-commerce Click and Mortar Click and Mortar adalah model bisnis omnichannel yang mengintegrasikan operasi online dan offline. Pelanggan dapat berbelanja melalui internet di pengecer. Biasanya, properti industri terletak di luar kawasan pusat bisnis karena memerlukan ruang yang besar untuk memasang mesin dan jalur pemuatan.
Properti industri mungkin ada sebagai sekumpulan bangunan industri di dalam kawasan industri atau sebagai bangunan mandiri yang disewakan kepada individu atau beberapa penyewa. Beberapa perusahaan manufaktur dan pergudangan juga dapat beroperasi dari bangunan yang dibangun di atas tanah yang mereka miliki.
Seperti jenis REIT lainnya, REIT industri memberi investor cara untuk berinvestasi di sektor real estat tanpa membangun atau membeli bangunan industri sendiri. Membangun atau memperoleh struktur industri tidak hanya sibuk tetapi juga proses yang mahal yang membutuhkan masukan modal yang besar dan pengetahuan yang signifikan tentang bagaimana sektor real estat beroperasi.
REIT memungkinkan investor untuk menyumbangkan dana ke kolam, yang kemudian digunakan untuk membeli bangunan industri atau memperoleh tanah untuk mendirikan bangunan atau taman industri. Sebagai gantinya, investor mendapatkan pengembalian atas suntikan modalnya melalui dividen dan apresiasi properti real estat. Investor juga dapat berinvestasi dalam REIT sebagai cara untuk mendiversifikasi investasi mereka karena REIT berinvestasi dalam beragam portofolio yang terdiri dari ekuitas tetap, Ekuitas pendapatan tetap vs Ekuitas Pendapatan Tetap vs Pendapatan Tetap. Produk ekuitas dan pendapatan tetap merupakan instrumen keuangan yang memiliki perbedaan sangat penting yang harus diketahui oleh setiap analis keuangan. Investasi ekuitas umumnya terdiri dari saham atau dana saham, sedangkan sekuritas pendapatan tetap umumnya terdiri dari obligasi korporasi atau pemerintah. , dan uang tunai.
Boom Industri REIT
Selama dekade terakhir, salah satu penerima manfaat terbesar dari pertumbuhan e-commerce adalah REIT industri. Dengan semakin banyaknya konsumen yang berbelanja online, perusahaan e-commerce mendirikan gudang dan pusat pemenuhan di dekat area metropolitan tempat sebagian besar pelanggan tinggal. Ini berarti bahwa permintaan untuk penyimpanan dan layanan logistik Logistik Logistik, atau perencanaan logistik, mengacu pada proses yang digunakan bisnis untuk mengoordinasikan operasi rantai pasokannya. Ini mencakup berbagai variasi yang sedang meningkat, dan REIT yang berinvestasi di properti industri strategis akan mendapatkan keuntungan.
Gudang dan pusat pemenuhan adalah aset yang mendasari REIT industri, menempatkan REIT di tengah boom. REIT industri yang berinvestasi di gudang yang berlokasi strategis dengan akses mudah ke rute transit mendapatkan banyak keuntungan. Mereka mampu memfasilitasi pergerakan barang untuk produsen, distributor, dan perusahaan pemenuhan di seluruh dunia ke konsumen akhir.
Penyewa potensial ingin mendirikan gudang mereka di dekat area metropolitan utama sehingga mereka dapat mempercepat pemenuhan pesanan antara saat klien membuat pesanan dan saat diantarkan ke depan pintu pelanggan. Berinvestasi di kawasan industri dekat wilayah metropolitan akan membantu menjembatani kekurangan ruang pergudangan yang saat ini ada di pasar.
Manfaat REIT Industri
1. Sangat mudah beradaptasi
Salah satu manfaat REIT industri adalah dapat beradaptasi untuk memenuhi permintaan setiap saat selama siklus ekonomi. Tidak seperti REIT properti komersial, di mana unit dibuat sesuai dengan preferensi masing-masing penyewa, REIT industri dibuat sedemikian rupa sehingga dapat disesuaikan dengan penggunaan yang berbeda.
Ketika persediaan menumpuk dan perusahaan terpaksa melambat dalam pembuatan barang baru, ruang lantai dapat dengan mudah diubah menjadi fasilitas penyimpanan atau bagian pemuatan truk, mana saja yang dibutuhkan.
2. Membutuhkan belanja modal yang lebih rendah daripada jenis REIT lainnya
REIT industri juga lebih disukai daripada REIT residensial dan komersial Properti Komersial REIT Properti komersial REIT adalah perwalian investasi real estat yang mengkhususkan diri pada properti komersial. REIT beroperasi seperti reksa dana, di mana investor membutuhkan belanja modal sederhana untuk menyiapkannya. Bangunan industri membutuhkan ruang lantai terbuka yang besar untuk memungkinkan pemasangan mesin yang digunakan untuk proses produksi, yang berarti bahwa hanya ada sedikit atau tidak ada perubahan estetika yang diperlukan untuk memenuhi daya tarik emosional penyewa.
Unit hunian dan komersial sering mengeluarkan pengeluaran modal yang besar untuk menarik penyewa berdasarkan faktor-faktor tertentu, seperti desain, fasilitas sosial, preferensi, kedekatan dengan kawasan pusat bisnis, dll. REIT Industri didirikan di luar kawasan pusat bisnis di area yang mudah dijangkau. dapat diakses oleh truk pengiriman dan dekat dengan wilayah metropolitan di mana banyak penduduk tinggal.
Sumber Daya Lainnya
Keuangan adalah penyedia resmi Sertifikasi Perbankan & Analis Kredit (CBCA) ™ CBCA ™ Akreditasi Perbankan & Analis Kredit Bersertifikat (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas, model perjanjian, pembayaran kembali pinjaman, dan banyak lagi. program sertifikasi, yang dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia.
Untuk membantu Anda menjadi analis keuangan kelas dunia dan memajukan karier Anda hingga mencapai potensi maksimal, sumber daya tambahan ini akan sangat membantu:
- Hospitality REITs Hospitality REIT A hospitality REIT adalah perwalian investasi real estat yang memiliki, mengakuisisi, dan mengelola hotel, motel, resor mewah, dan hotel kelas bisnis, serta sewa guna
- REIT Kantor REIT Kantor REIT Kantor adalah REIT yang membangun, mengelola, dan memelihara gedung perkantoran, dan mereka menyewakan kantor kepada perusahaan yang membutuhkan ruang untuk menampung
- Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT Properti perumahan REIT adalah REIT yang memiliki dan mengelola unit hunian untuk disewakan kepada penyewa. REIT residensial dapat dikategorikan ke dalam struktur keluarga tunggal atau multi-keluarga yang tersedia untuk ditempati untuk tujuan non-bisnis. Mereka mungkin termasuk kondominium, rumah liburan, perumahan siswa
- REIT Ritel REIT Ritel REIT Ritel adalah jenis REIT yang memiliki dan mengelola properti ritel di kawasan pusat bisnis dan area pasar atas. Ini menyewakan ruang ritel kepada
