Apa Kerusakan Fisik?

Kerusakan fisik mengacu pada hilangnya nilai properti real estat karena keausan fisik sebuah bangunan. Ini juga dapat menggambarkan keausan normal yang dialami bangunan seiring bertambahnya usia. Misalnya, sistem pemanas dan pendingin akan aus di beberapa titik di masa mendatang. Keausan pada properti dapat disebabkan oleh elemen yang terjadi secara alami seperti air, angin, suhu ekstrim, rayap, atau gempa bumi. Keausan juga bisa disebabkan oleh manusia melalui vandalisme, penelantaran, kebakaran, dll.

Kerusakan Fisik

Tingkat kerusakan tergantung pada tingkat pemeliharaan yang sedang berlangsung di properti, serta kualitas asli konstruksi. Sebuah bangunan yang dibangun dengan menggunakan bahan asli yang tahan lama memiliki peluang lebih besar untuk tahan terhadap kerusakan dibandingkan dengan bangunan yang dibangun menggunakan bahan berkualitas rendah. Selain itu, pemilik properti yang melakukan perbaikan rutin barang usang dan perbaikan seperti pengecatan ulang dan penggantian bahan atap menjadi jenis atap modern mengurangi tingkat kerusakan properti.

Ringkasan Cepat

  • Kerusakan fisik mengacu pada keausan yang dialami bangunan seiring bertambahnya usia, yang mengakibatkan hilangnya nilai.
  • Kerusakan fisik mungkin disebabkan oleh tindakan elemen seperti banjir, gempa bumi, kebakaran, sinar matahari ultraviolet, angin, dll.
  • Kerusakan mungkin tidak dapat disembuhkan atau tidak dapat disembuhkan, tergantung pada kelayakan ekonomi untuk melakukan perbaikan.

Kategori Kerusakan Fisik

Berikut ini adalah dua kategori utama kerusakan fisik properti real estat:

1. Kerusakan yang bisa disembuhkan

Kerusakan yang dapat disembuhkan adalah jenis kerusakan yang secara ekonomis layak untuk disembuhkan. Kelayakan ekonomi ditunjukkan jika kenaikan nilai properti melebihi atau sama dengan biaya perbaikan properti yang diantisipasi. Biaya penggantian atau pemulihan item digunakan sebagai ukuran realistis dari kerusakan yang dapat disembuhkan.

Mengukur kerusakan yang dapat disembuhkan melibatkan perkiraan nilai item yang perlu diperbaiki, seperti penggantian jendela, pengecatan ulang, pelapisan cuaca, perbaikan atap, pemasangan ubin yang longgar, kabel yang salah, dan perbaikan sistem pemanas atau pendingin. Pengukuran sebaiknya hanya mencakup item di atas jika keuntungan dalam nilai properti akan mengimbangi biaya perbaikan. Misalnya, jika perkiraan biaya perbaikan atap dan pemasangan genteng longgar seharga $ 8.000, calon pembeli dapat mengurangi harga penawaran mereka dengan nilai yang sama untuk menutupi biaya perbaikan tersebut.

2. Kerusakan tak tersembuhkan

Kerusakan yang tidak dapat disembuhkan adalah jenis penyusutan yang dianggap tidak dapat disembuhkan bahkan jika perbaikan harus dilakukan. Sederhananya, biaya perbaikan barang melebihi nilai yang akan ditambahkannya, dan, oleh karena itu, tidak ada manfaat ekonomi untuk memperbaikinya.

Kerusakan yang tidak dapat disembuhkan juga dapat dikelompokkan menjadi jangka pendek dan jangka panjang. Item jangka pendek adalah item dengan masa hidup yang lebih pendek dari pada perbaikan itu sendiri, sedangkan item jangka panjang adalah item yang umurnya sama atau lebih dari perbaikan yang dilakukan. Misalnya, jika fondasi sebuah bangunan rusak, perbaikan seperti itu akan dianggap sebagai kerusakan yang tidak dapat disembuhkan, karena akan membutuhkan pembangunan kembali seluruh struktur dari awal. Obatnya melebihi kenaikan nilai properti yang diantisipasi.

Kerusakan Real Estat

Bentuk Kerusakan Properti Lainnya

Selain kerusakan fisik, berikut ini adalah bentuk kerusakan lain yang memengaruhi properti real estat:

1. Keusangan fungsional

Keusangan fungsional adalah bentuk kemunduran yang disebabkan oleh suatu ciri pada properti yang tidak lagi berguna atau berfungsi, dan mengakibatkan hilangnya nilai seluruh properti. Kerusakan dapat disebabkan oleh berbagai faktor, seperti kebutuhan pasar yang berubah, teknologi yang berkembang, fasilitas yang ketinggalan zaman, desain arsitektur, kondisi ekonomi lokal, dll.

Hilangnya nilai disebabkan oleh asumsi bahwa fitur tertentu tidak hemat biaya untuk diganti atau tidak dapat diubah. Contoh dari keusangan fungsional adalah bangunan tujuh lantai tanpa elevator. Menambahkan lift akan dianggap dapat disembuhkan jika kenaikan nilai rumah melebihi biaya pemasangan peralatan.

2. Keusangan eksternal

Keusangan eksternal mengacu pada hilangnya nilai properti karena faktor eksternal yang pemiliknya memiliki sedikit atau tidak ada kemampuan untuk mengubahnya. Beberapa faktor eksternal mungkin termasuk resesi Resesi Resesi adalah istilah yang digunakan untuk menandakan perlambatan dalam aktivitas ekonomi secara umum. Dalam ekonomi makro, resesi secara resmi diakui setelah dua kuartal berturut-turut tingkat pertumbuhan PDB negatif. , perubahan zonasi, hilangnya pekerjaan di daerah, pembangunan baru yang berdampak negatif pada nilai properti (seperti pembangunan perumahan padat berpenghasilan rendah, penjara daerah, dan pabrik pengolahan saluran pembuangan di dekat properti), pembatasan lingkungan, dan perubahan negatif dalam pola lalu lintas.

Faktor-faktor yang disebutkan di atas hampir tidak mungkin diubah karena faktor luar dari properti. Akan mahal atau hampir tidak mungkin untuk mengubah efek buruk yang tidak ada pada properti. Misalnya, merelokasi penjara county di luar kekuasaan pemilik rumah.

Demikian pula, jika properti bergantung pada satu pemberi kerja utama, dan pemberi kerja tersebut tutup, akan ada dampak yang menghancurkan pada nilai properti di daerah tersebut. Faktor seperti itu tidak mungkin diperbaiki, dan mungkin di luar kekuatan finansial pemilik properti.

Sumber Daya Lainnya

Finance adalah penyedia resmi Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari, yang dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia . Untuk terus memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini akan berguna:

  • Beban Penyusutan Beban Penyusutan Beban penyusutan digunakan untuk mengurangi nilai pabrik, properti, dan peralatan agar sesuai dengan penggunaannya, dan kerusakan, seiring waktu. Beban penyusutan digunakan untuk lebih mencerminkan biaya dan nilai aset jangka panjang yang berkaitan dengan pendapatan yang dihasilkannya.
  • Eksternalitas Negatif Eksternalitas Negatif Eksternalitas negatif terjadi ketika produk dan / atau konsumsi barang atau jasa memberikan efek negatif pada pihak ketiga di luar pasar. Transaksi biasa melibatkan dua pihak, yaitu konsumen dan produsen, yang disebut sebagai pihak pertama dan kedua dalam transaksi.
  • PP&E PP&E (Properti, Pabrik, dan Peralatan) PP&E (Properti, Pabrik, dan Peralatan) adalah salah satu aset tidak lancar inti yang terdapat di neraca. PP&E dipengaruhi oleh Belanja Modal, Depresiasi, dan Akuisisi / Pelepasan aset tetap. Aset ini memainkan peran penting dalam perencanaan keuangan dan analisis operasi perusahaan dan pengeluaran di masa depan
  • Depresiasi Garis Lurus Depresiasi Garis Lurus Depresiasi garis lurus adalah metode yang paling umum digunakan dan termudah untuk mengalokasikan depresiasi suatu aset. Dengan metode garis lurus, biaya penyusutan tahunan sama dengan biaya aset dikurangi nilai sisa, dibagi dengan masa manfaat (# tahun). Panduan ini berisi contoh, rumus, penjelasan

Direkomendasikan

Apakah Crackstreams dimatikan?
2022
Apakah pusat komando MC aman?
2022
Apakah Taliesin meninggalkan peran penting?
2022