Apa itu Perjanjian Representasi Penjual?

Perjanjian representasi penjual, juga dikenal sebagai perjanjian pencatatan, adalah perjanjian antara penjual real estat dan perusahaan pialang yang memberikan informasi rinci tentang properti yang dijual. Ini membentuk dasar negosiasi antara penjual dan pembeli melalui agen. Ini digunakan saat menyusun perjanjian penjualan Perjanjian Jual Beli Perjanjian Jual Beli (SPA) mewakili hasil negosiasi komersial dan harga utama. Intinya, ini menetapkan elemen kesepakatan yang disepakati, mencakup sejumlah perlindungan penting bagi semua pihak yang terlibat dan memberikan kerangka hukum untuk menyelesaikan penjualan properti. dan hipotek. Hipotek Hipotek adalah pinjaman - yang disediakan oleh pemberi pinjaman hipotek atau bank - yang memungkinkan seseorang untuk membeli rumah.Meskipun dimungkinkan untuk mengambil pinjaman untuk menutupi seluruh biaya rumah, lebih umum untuk mendapatkan pinjaman sekitar 80% dari nilai rumah. aplikasi. Agen mengandalkan informasi yang terdapat dalam perjanjian representasi penjual untuk menjawab pertanyaan yang diajukan oleh calon pembeli.

Perjanjian Representasi Penjual

Dari perspektif agen, representasi penjual menjadi dasar kewenangan mewakili pemilik dalam penjualan properti. Perjanjian tersebut memberikan tanggal mulai dan akhir kontrak, dan jumlah kompensasi Service Charge Biaya layanan, juga disebut biaya layanan, mengacu pada biaya yang dikumpulkan untuk membayar layanan yang terkait dengan produk atau layanan yang dibeli. yang akan diterima broker, tunduk pada syarat dan ketentuan kontrak tertentu. Perjanjian tersebut juga dapat mencakup harga jual di mana penjual bersedia untuk menjual properti, dan kemampuan agen untuk bekerja dengan broker lain dan kompensasi yang akan mereka dapatkan jika mereka berhasil membawa pembeli yang serius.

Tingkatkan Keterampilan Excel Anda dengan Kursus Singkat Keuangan Excel Gratis.

Pembayaran Biaya Komisi

Ketika penjual properti menggunakan broker untuk menjual properti, penjual harus berkomitmen untuk membayar biaya komisi kepada broker dengan tunduk pada syarat dan ketentuan tertentu. Komisi dapat berupa tarif tetap atau persentase dari harga jual, atau kombinasi keduanya.

Biaya komisi dinegosiasikan antara penjual dan perantara dan bergantung pada berbagai faktor seperti durasi penjualan, biaya tenaga kerja, iklan 5 P dari Pemasaran 5 P Pemasaran - Produk, Harga, Promosi, Tempat, dan Orang - adalah elemen pemasaran utama yang digunakan untuk memposisikan bisnis secara strategis. 5 P dari, persaingan pasar, dll. Biasanya, persentase komisi berkisar dari 2% hingga 5% dari harga jual.

Agar pialang menerima komisi dari penjual, persyaratan berikut harus dipenuhi:

  • Pialang harus membawa pembeli yang memuaskan yang bersedia dan siap membayar harga jual yang diberikan oleh penjual untuk akuisisi properti.
  • Negosiasi yang berhasil antara penjual dan calon pembeli, dan kesediaan pembeli yang berkelanjutan untuk menyelesaikan transaksi.

Jika penjual gagal menutup transaksi setelah pialang memenuhi persyaratan di atas, penjual diharuskan membayar pialang karena telah menjalankan fungsi yang telah ditetapkan. Namun, persyaratan kesepakatan dapat sangat bervariasi, tergantung pada kesepakatan kedua belah pihak pada kesepakatan awal mereka.

Harga Pencatatan dalam Perjanjian Representasi Penjual

Saat memberi hak kepada broker untuk menjual properti, penjual harus memberikan harga pencatatan di mana properti akan dijual. Namun, bergantung pada persaingan pasar dan penawaran yang diberikan oleh calon pembeli, harga jual akhir properti bisa lebih tinggi atau lebih rendah dari harga listing. Dalam kasus seperti itu, komisi untuk broker dihitung berdasarkan harga jual akhir properti.

Harga pencatatan biasanya disepakati oleh penjual dan pialang. Ini harus merupakan harga jual yang wajar berdasarkan fitur properti yang dijual. Pialang yang berpengalaman dapat merekomendasikan harga jual yang sesuai dengan harga properti pasar yang berlaku, dan penjual dapat menerima, menolak, atau menegosiasikan harga yang lebih baik untuk properti tersebut.

Jika penjual merekomendasikan harga yang melebihi harga pasar yang berlaku untuk properti tersebut, agen dapat bernegosiasi dengan penjual untuk menurunkan harga guna menarik lebih banyak pembeli. Jika penjual menolak untuk menurunkan harga pencatatan, pialang dapat memilih keluar dari perjanjian.

Bacaan Terkait

Finance adalah penyedia resmi Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari, yang dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus mempelajari dan mengembangkan pengetahuan Anda tentang analisis keuangan, kami sangat merekomendasikan sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini:

  • Pialang Real Estat Komersial Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial.
  • Perjanjian Pembelian Definitif Perjanjian Pembelian Definitif (Definitive Purchase Agreement / DPA) adalah dokumen hukum yang mencatat syarat dan ketentuan antara dua perusahaan yang mengadakan perjanjian untuk merger, akuisisi, divestasi, usaha patungan, atau beberapa bentuk aliansi strategis. Itu adalah kontrak yang saling mengikat
  • Dijual Oleh Pemilik (FSBO) Dijual Oleh Pemilik (FSBO) Dijual Oleh Pemilik adalah metode penjualan properti yang dilakukan langsung oleh penjual tanpa menggunakan agen listing. Sebagian besar pemilik memilih FSBO
  • Klasifikasi Sewa Klasifikasi Sewa Klasifikasi sewa mencakup sewa operasi dan sewa modal. Sewa adalah jenis transaksi yang dilakukan oleh perusahaan untuk mendapatkan hak menggunakan aset. Dalam sewa, perusahaan akan membayar pihak lain sejumlah uang yang disepakati, tidak seperti sewa, sebagai imbalan atas kemampuan untuk menggunakan aset tersebut.

Direkomendasikan

Apakah Crackstreams dimatikan?
2022
Apakah pusat komando MC aman?
2022
Apakah Taliesin meninggalkan peran penting?
2022