Apresiasi harga dalam real estat mengacu pada peningkatan nilai properti real estat selama periode waktu tertentu. Salah satu tujuan berinvestasi di real estat adalah untuk mendapatkan laba atas investasi yang positif ketika investor memutuskan untuk menjual properti di masa depan.
Apresiasi harga properti dapat bergantung pada berbagai faktor, seperti lokasi, rencana pembangunan masa depan, struktur fisik atau permintaan dan penawaran Penawaran dan Permintaan Hukum penawaran dan permintaan adalah konsep ekonomi mikro yang menyatakan bahwa di pasar yang efisien, kuantitas yang ditawarkan suatu barang dan kuantitas yang diminta dari barang itu sama satu sama lain. Harga barang itu juga ditentukan oleh titik di mana penawaran dan permintaan sama satu sama lain. properti di lokasi tertentu. Pemilik properti juga dapat memaksakan apresiasi atas propertinya dengan melakukan perbaikan dan renovasi pada properti.
Ringkasan Cepat
- Apresiasi harga adalah kenaikan nilai properti selama periode waktu tertentu.
- Besarnya apresiasi harga suatu properti bergantung pada berbagai faktor seperti permintaan dan penawaran, suku bunga, lokasi, rencana pengembangan di masa depan, dll.
- Beberapa investor membeli properti dengan tujuan untuk dijual nanti ketika persediaan rendah, untuk mendapatkan keuntungan dari apresiasi harga properti.
Apakah Nilai Pasar Wajar itu?
Nilai pasar wajar dari sebuah properti adalah nilai yang akan diambil oleh sebuah properti jika akan dijual di pasar real estat. Nilai pasar wajar suatu properti harus memenuhi ketentuan berikut:
- Pembeli atau penjual properti harus memiliki pengetahuan yang diperlukan tentang investasi real estat agar dapat membuat keputusan yang masuk akal.
- Para investor bertindak untuk kepentingan mereka sendiri dan tanpa tekanan yang tidak semestinya dari pihak manapun.
- Transaksi tersebut terjadi dalam jangka waktu yang wajar untuk memungkinkan salah satu pihak melakukan uji tuntas Uji tuntas Uji tuntas adalah proses verifikasi, investigasi, atau audit atas kesepakatan potensial atau peluang investasi untuk mengonfirmasi semua fakta dan informasi keuangan yang relevan, dan untuk memverifikasi hal lain yang diajukan selama kesepakatan M&A atau proses investasi. Uji tuntas diselesaikan sebelum kesepakatan ditutup. dan membuat keputusan yang tepat.
Kondisi di atas harus dipenuhi saat menentukan nilai pasar wajar suatu properti. Jika salah satu kondisi tidak terpenuhi, maka nilai yang diperoleh tidak mewakili penilaian yang akurat dari nilai properti. Mendapatkan penilaian properti yang akurat melibatkan pengumpulan data statistik dari properti serupa dengan fitur yang sebanding.
Metode utama untuk menentukan nilai pasar wajar dikenal dengan analisis pasar komparatif. Metode komparatif melibatkan pengambilan setidaknya lima properti real estat di lokasi yang sama, dan yang serupa dengan properti investasi yang dievaluasi. Ini menggunakan harga pasar dari properti yang sebanding atau harga properti yang saat ini dicatatkan untuk dijual untuk mendapatkan nilai pasar yang wajar.
Faktor yang Menentukan Apresiasi Real Estat
Investor real estat selalu tertarik untuk membeli properti ketika mereka tahu bahwa nilainya akan naik dalam beberapa tahun. Ini bisa menjadi sumber keamanan finansial di masa depan. Apresiasi harga juga memberikan fleksibilitas untuk menjual properti saat ini dengan harga yang lebih tinggi daripada yang mereka bayarkan, dan kemudian menggunakan hasil penjualan untuk membeli properti yang lebih besar untuk menampung keluarga yang lebih besar. Faktor utama yang mempengaruhi apresiasi properti real estat meliputi:
1. Permintaan dan penawaran
Kekuatan permintaan dan penawaran juga berperan dalam industri real estat. Ketika permintaan rumah meningkat di lokasi geografis tertentu, harga properti di daerah tersebut juga akan naik jika pasokan rumah hunian baru tidak meningkat cukup cepat sesuai permintaan.
Meningkatnya permintaan rumah di suatu lokasi cenderung menarik perhatian investor yang membeli atau membangun rumah hunian dengan tujuan untuk dijual ketika pasokan menurun dan harga meningkat. Pengguna akhir kemudian akan bersedia membayar lebih untuk rumah yang memenuhi preferensi mereka untuk mengalahkan pembeli lain yang tertarik. Keuntungan ekstra yang diperoleh investor di atas apa yang awalnya mereka bayarkan untuk rumah adalah apresiasi harga properti.
2. Lokasi
Lokasi properti real estat merupakan faktor kunci yang menentukan apresiasi harga suatu properti. Pembeli properti sering mencari lokasi yang menarik dan diinginkan di dekat kota atau pasar, ekonomi yang lebih makmur, dan fasilitas dan infrastruktur yang lebih baik.
Properti di lokasi seperti itu sering kali memiliki permintaan yang lebih tinggi karena sebagian besar penduduk ingin tinggal di area yang dapat diakses, dekat dengan tempat kerja, dan di mana properti cenderung mendapatkan harga yang lebih tinggi di masa mendatang. Memiliki properti real estat di area seperti itu kemungkinan akan memicu apresiasi real estat di masa depan. Pembeli akan bersedia membayar lebih untuk memiliki rumah di tempat yang tepat di lingkungan sekitar.
3. Penggerak pasar properti
Apresiasi harga investasi real estat juga dapat dipengaruhi oleh perkembangan apa pun yang memberikan dampak positif pada daya tarik dan keinginan untuk tinggal di area tertentu. Meskipun infrastruktur yang ada dapat memengaruhi harga properti saat ini, Anda harus berhati-hati terhadap rencana pemerintah dan komersial untuk membangun infrastruktur baru di suatu daerah di masa mendatang.
Pengemudi properti potensial dapat terdiri dari pembangunan fasilitas transportasi umum seperti kereta api, jalan raya atau bandara; kompleks perkantoran baru; pembangunan pusat perbelanjaan atau hypermarket; dan kedekatannya dengan sekolah, universitas, rumah sakit, dan restoran, dll. Membeli properti di area dengan rencana pengembangan masa depan seperti itu menjamin pemilik properti mendapatkan apresiasi real estat yang sangat besar di masa depan.
4. Biaya pinjaman
Biaya pinjaman pada waktu tertentu juga secara langsung mempengaruhi pasar properti, serta apresiasi real estat. Jika biaya pinjaman mahal, yaitu suku bunga tinggi Suku Bunga Tahunan Efektif Suku Bunga Tahunan Efektif (EAR) adalah suku bunga yang disesuaikan untuk penggabungan selama periode tertentu. Sederhananya, efektif, permintaan rumah akan menurun karena lebih sedikit orang yang mampu membeli pinjaman yang mahal.
Demikian pula, jika biaya pinjaman tidak mahal, yaitu suku bunga rendah, permintaan akan properti residensial akan lebih tinggi karena lebih banyak pembeli yang mampu membeli pinjaman yang lebih murah. Juga, ketika Federal Reserve melonggarkan pedoman peminjaman, mayoritas pembeli potensial akan memenuhi syarat untuk mendapatkan fasilitas kredit, yang akan meningkatkan permintaan untuk rumah hunian dan pada akhirnya, meningkatkan nilai properti.
Sumber daya tambahan
Finance menawarkan Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA®. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke level berikutnya. Untuk terus mempelajari dan mengembangkan basis pengetahuan Anda, harap jelajahi sumber daya tambahan yang relevan di bawah ini:
- Cap Rate (REIT) Cap Rate (REIT) Cap rate adalah metrik keuangan yang digunakan oleh investor real estat untuk menganalisis investasi real estat, dan menentukan potensi tingkat pengembalian berdasarkan
- REIT Pribadi vs REIT yang Diperdagangkan Secara Umum REIT Pribadi vs REIT yang Diperdagangkan Secara Publik REIT Pribadi vs REIT yang diperdagangkan secara publik. Perwalian investasi real estat (REIT) dapat diklasifikasikan menjadi swasta atau publik, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT secara khusus berinvestasi di sektor real estat, dan mereka menyewa dan mengumpulkan pendapatan sewa atas properti yang diinvestasikan
- Model Pengembangan Real Estat Model Pengembangan Real Estat Model pengembangan real estat biasanya terdiri dari dua bagian: Ringkasan Transaksi dan Model Arus Kas. Dalam Ringkasan Transaksi, semua asumsi penting
- Fondasi Pemodelan Keuangan Real Estat Fondasi Pemodelan Keuangan Real Estat Pelajari dasar-dasar pemodelan keuangan real estat dalam panduan pengantar ini untuk membangun model keuangan untuk proyek pengembangan real estat.
