Apa itu Pendekatan Perbandingan Penjualan (Real Estate)?

Pendekatan perbandingan penjualan bergantung pada penjualan baru-baru ini dari properti real estat serupa dengan yang sedang dinilai. Properti yang dibandingkan juga harus berada di lokasi yang sama dan penggunaan saat ini.

Pendekatan Perbandingan Penjualan

Ringkasan Cepat

  • Pendekatan perbandingan penjualan adalah salah satu dari tiga metode yang digunakan dalam menilai properti real estat. Pendekatan penilaian lainnya adalah pendekatan biaya dan pendapatan.
  • Pendekatan penilaian perbandingan penjualan di real estat menggunakan data penjualan properti serupa untuk menentukan nilai pasar suatu properti.
  • Setidaknya tiga properti yang baru dijual dan serupa harus digunakan oleh penilai saat menentukan nilai properti saat ini.

Memahami Pendekatan Perbandingan Penjualan

Saat mengevaluasi nilai properti subjek, penyesuaian harga dilakukan sesuai dengan fitur properti pembanding.

Jika properti subjek tidak memiliki fitur tertentu yang ditemukan di properti yang sebanding, harga akan disesuaikan ke bawah sesuai dengan nilai yang diberikan ke fitur tertentu. Akibatnya, jika properti dilengkapi dengan fitur berharga yang tidak ditemukan di properti pembanding, nilainya akan disesuaikan ke atas. Hal ini dilakukan hingga diperoleh angka akhir setelah perbandingan setidaknya tiga properti yang baru-baru ini terjual dan serupa.

Pendekatan perbandingan penjualan terhadap penilaian merupakan bagian penting dari analisis pasar komparatif bagi para profesional penilai. Pendekatan pasar komparatif adalah dasar untuk menentukan nilai pasar yang berlaku untuk properti yang akan melalui akuisisi. Bekerja sama dengan metode penilaian lain, pendekatan perbandingan penjualan adalah perkiraan perkiraan untuk penjual, investor, Real Estate Investment Trust (REIT) Trust investasi real estat (REIT) adalah dana investasi atau sekuritas yang berinvestasi di properti real estat yang menghasilkan pendapatan . Dana tersebut dioperasikan dan dimiliki oleh perusahaan pemegang saham yang menyumbangkan uang untuk berinvestasi di properti komersial, seperti gedung perkantoran dan apartemen, gudang, rumah sakit, pusat perbelanjaan, perumahan siswa, penilai hotel, dan masyarakat umum.

Karena sifat dinamis dan sifat pasar real estat yang terus berubah, investor harus sering memeriksa harga properti yang terdaftar baru-baru ini untuk dijual. Pasar berubah dengan cepat, dan semua pemain harus menyadari tren saat ini. Berdasarkan kondisi yang berlaku, penjual dan investor dapat diwajibkan untuk menaikkan atau menurunkan permintaan agar sesuai dengan tren pasar.

Menemukan Properti Ideal Sebanding

Properti yang sebanding adalah properti yang paling mirip dengan properti subjek. Persamaan harus sesuai dengan semua detail umum properti. Deskripsi umum sebuah properti mencakup jumlah kamar tidur, kamar mandi, ukuran luas persegi, dll. Beberapa perbedaan yang diperbolehkan termasuk kamar mandi tambahan, warna cat, dan deskripsi tidak penting lainnya.

Perbandingan properti pembanding harus dibatasi pada properti yang sedekat mungkin dengan lokasi fisiknya. Ini karena properti di lokasi yang berbeda mungkin memiliki nilai pasar yang berbeda meskipun memiliki banyak kesamaan.

Misalnya, apartemen hunian Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT adalah REIT yang memiliki dan mengelola unit hunian untuk disewakan kepada penyewa. REIT residensial dapat dikategorikan ke dalam struktur keluarga tunggal atau multi-keluarga yang tersedia untuk ditempati untuk tujuan non-bisnis. Mereka mungkin termasuk kondominium, rumah liburan, perumahan siswa yang dekat dengan kawasan pusat bisnis yang menarik penilaian lebih tinggi daripada properti daripada yang terletak jauh dari CBD. Pertimbangan lain yang harus dibuat adalah mengambil properti yang dijual secepat mungkin.

Properti yang baru-baru ini dijual datang dengan perkiraan yang lebih baik daripada properti yang dijual beberapa bulan atau tahun sebelumnya karena pasar real estat berubah secara teratur. Jika tidak ada properti yang sebanding di lokasi yang sama, pertimbangkan properti yang baru-baru ini dijual di lokasi terdekat, daripada berpindah lebih jauh dalam waktu saat mencari properti yang sebanding.

Faktor Penyesuaian Penilaian

1. Kualitas yang sebanding

Properti subjek harus semirip mungkin dengan properti pembanding, yang secara signifikan mengurangi kebutuhan penyesuaian. Penyesuaian muncul dari perbedaan perbandingan yang dilihat dari properti subjek.

2. Kepentingan kepemilikan

Nilai subjek dapat disesuaikan ke atas atau ke bawah, tergantung pada kepentingan kepemilikan properti subjek. Misalnya, bunga biaya sederhana dinilai dengan cara yang berbeda dari bunga biaya sewa. Oleh karena itu, kepentingan kepemilikan merupakan masalah kontroversial dalam penilaian.

3. Kondisi pasar

Kondisi pasar adalah faktor penentu lain dalam penyesuaian penilaian. Harga real estat dapat naik atau turun tergantung pada tren pasar yang berlaku. Penjual dapat menurunkan harga mereka untuk mendapatkan peluang akuisisi yang lebih baik, tergantung pada persaingan saat ini. Pasar bisa berubah bahkan dalam hitungan minggu.

4. Lokasi

Penentu lain adalah lokasi properti yang dimaksud. Properti yang berlokasi relatif dekat dengan infrastruktur utama seperti bandara, jalan, CBD, dll. Dianggap memiliki nilai yang lebih tinggi daripada properti yang terletak lebih jauh.

Faktor utama, seperti pola lalu lintas, fasilitas perbelanjaan REIT Ritel REIT Ritel adalah jenis REIT yang memiliki dan mengelola properti ritel di kawasan pusat bisnis dan area pasar atas. Ini menyewakan ruang ritel, akses fasilitas sosial, juga dapat berkontribusi pada penyesuaian karena perbedaan antara properti subjek dan properti yang sebanding.

Kesimpulan

Pendekatan perbandingan penjualan memanfaatkan kesamaan dari dua properti yang dibandingkan. Kesamaan berkisar dari seberapa baru penjualan atau listing kemiripan dalam deskripsi entitas yang dibandingkan. Jelaslah bahwa tidak ada unit yang identik dan sebanding; oleh karena itu, ada kebutuhan untuk melakukan penyesuaian tergantung pada perbedaan fiturnya.

Pendekatan perbandingan penjualan sangat bergantung pada data penjualan terbaru, dan mungkin tidak sesuai jika tidak ada data penjualan terbaru. Oleh karena itu, penilaian real estat yang kekurangan penjualan dan data terbaru harus menggunakan cara alternatif. Namun, jika data terbaru memadai, metode penilaian yang paling cocok adalah metode penilaian perbandingan penjualan real estat.

Bacaan Terkait

Keuangan adalah penyedia resmi Sertifikasi Perbankan & Analis Kredit (CBCA) ™ CBCA ™ Akreditasi Perbankan & Analis Kredit Bersertifikat (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas, model perjanjian, pembayaran kembali pinjaman, dan banyak lagi. program sertifikasi, yang dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia.

Untuk membantu Anda menjadi analis keuangan kelas dunia dan memajukan karier Anda hingga mencapai potensi maksimal, sumber daya tambahan ini akan sangat membantu:

  • Pialang Real Estat Komersial Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial.
  • Pendekatan Biaya (Real Estat) Pendekatan Biaya (Real Estat) Pendekatan biaya untuk mengevaluasi properti real estat didasarkan pada asumsi bahwa harga sebuah properti harus sama dengan biaya pembangunan.
  • Keusangan Lokasi Keusangan Lokasi Keusangan lokasi adalah jenis depresiasi pada properti real estat yang disebabkan oleh faktor selain properti itu sendiri. Faktornya bisa
  • Model Pengembangan Real Estat Model Pengembangan Real Estat Model pengembangan real estat biasanya terdiri dari dua bagian: Ringkasan Transaksi dan Model Arus Kas. Dalam Ringkasan Transaksi, semua asumsi penting

Direkomendasikan

Apakah Crackstreams dimatikan?
2022
Apakah pusat komando MC aman?
2022
Apakah Taliesin meninggalkan peran penting?
2022