Apa itu Economic Obsolescence (Real Estate)?

Keusangan ekonomi mengacu pada hilangnya nilai properti real estat yang disebabkan oleh faktor-faktor di luar properti. Bentuk keusangan seperti itu biasanya tidak dapat disembuhkan dan pemiliknya tidak dapat menentukan penyebab spesifik depresiasi Metode Penyusutan Jenis metode penyusutan yang paling umum meliputi garis lurus, saldo menurun ganda, unit produksi, dan jumlah tahun. Ada berbagai rumus untuk menghitung penyusutan aset. Beban penyusutan digunakan dalam akuntansi untuk mengalokasikan biaya perolehan aset berwujud selama masa manfaatnya. .

Keusangan Ekonomi

Keusangan ekonomi mengakibatkan turunnya nilai suatu properti, di mana faktor penyebabnya tidak berada dalam kendali pemilik properti. Kadang-kadang disebut sebagai keusangan eksternal.

Ringkasan Cepat

  • Keusangan ekonomi mengacu pada hilangnya nilai properti real estat karena faktor-faktor yang berada di luar properti.
  • Penyebab umum dari keusangan ekonomi termasuk perubahan pola penerbangan pesawat terbang, meningkatnya tingkat kejahatan, pembangunan jalan raya yang sibuk, pembangunan tempat pembuangan sampah di dekatnya, dll.
  • Keusangan ekonomi tidak dapat disembuhkan, artinya hal itu berada di luar kendali pemilik properti.

Penyebab Umum Keusangan Ekonomi

Beberapa penyebab umum keusangan ekonomi meliputi:

1. Perubahan pola penerbangan pesawat

Properti real estat mungkin terpengaruh oleh kebisingan yang berlebihan dari pesawat ketika pola penerbangan mereka berubah untuk melewati properti. Kebanyakan orang lebih suka membeli rumah yang dekat dengan infrastruktur utama seperti bandara untuk kenyamanan saat bepergian. Namun, ini juga berarti bahwa properti berisiko kehilangan nilainya jika bandara memutuskan untuk mengubah pola penerbangan, sehingga pesawat yang berangkat atau mendarat terbang di atas rumah. Ini bisa menjadi gangguan kebisingan nyata bagi orang-orang yang mencari rumah ramah keluarga. Nilai properti bisa turun secara signifikan.

2. Jalan raya yang sibuk

Pembangunan jalan raya di dekat properti hunian dapat membuat penduduk mengalami kebisingan dan lalu lintas ekstra. Sebagian besar pemilik properti mencari untuk membeli properti di area yang dapat diakses melalui jalan darat untuk memudahkan perjalanan ke tempat kerja. Namun, bila jalan ditingkatkan untuk menampung lebih banyak kendaraan, hal itu dapat merepotkan pemilik properti karena seringnya lalu lintas padat pada jam-jam sibuk. Rumah yang terletak di dekat jalan tersebut mungkin mengalami kebisingan yang berlebihan dari mobil dan truk, serta polusi udara dari karbondioksida dan asap yang dikeluarkan oleh kendaraan.

Oleh karena itu, kedekatan dengan jalan yang sibuk bisa menjadi positif dan negatif.

3. Meningkatnya kejahatan lokal

Sebagian besar pemilik properti mengkhawatirkan keamanan lingkungan mereka saat memutuskan di mana akan membeli properti. Area dengan tingkat kejahatan yang tinggi cenderung kurang menarik bagi calon investor yang lebih memilih berinvestasi di lingkungan yang lebih damai.

Keamanan lingkungan memengaruhi cara hidup orang, dari kenyamanan hingga jenis inisiatif keselamatan yang mungkin mereka lakukan. Tingkat kejahatan yang lebih tinggi di suatu lingkungan berdampak langsung pada nilai properti karena sebagian besar investor akan memilih untuk menjauh dari area tersebut. Akibatnya, pemilik properti akan kesulitan menemukan pembeli yang cocok untuk propertinya.

4. Bahaya lingkungan

Peraturan negara atau kota untuk membangun tempat pembuangan sampah dan saluran pembuangan membuat seluruh lingkungan terkena bau busuk dan kebisingan dari truk besar yang masuk dan keluar. Saat membeli properti, investor mungkin tidak mengetahui informasi tentang jenis perkembangan masa depan yang akan diterapkan di lingkungan tersebut.

Ketika perkembangan negatif seperti itu Eksternalitas Negatif Eksternalitas negatif terjadi ketika produk dan / atau konsumsi barang atau jasa memberikan efek negatif pada pihak ketiga di luar pasar. Transaksi biasa melibatkan dua pihak, yaitu konsumen dan produsen, yang disebut sebagai pihak pertama dan kedua dalam transaksi. terjadi, hal ini mempengaruhi kelayakan hunian daerah tersebut karena tidak ada yang mau tinggal di dekat TPA atau saluran pembuangan. Selain itu, TPA tersebut akan menimbulkan bahaya lingkungan dan dapat menimbulkan gangguan kesehatan bagi warga.

5. Kehilangan pekerjaan

Di lokasi tertentu, pasar real estate didorong oleh keberadaan industri-industri utama yang mempekerjakan ribuan penduduk. Sebagian besar karyawan yang bekerja di industri semacam itu merupakan mayoritas penyewa di properti terdekat.

Jika salah satu industri besar tutup, maka ribuan orang akan menjadi pengangguran. Pengangguran Pengangguran adalah istilah yang merujuk pada individu yang dapat dipekerjakan dan mencari pekerjaan tetapi tidak dapat menemukan pekerjaan. Selain itu, orang-orang dalam angkatan kerja atau kumpulan orang yang tersedia untuk pekerjaan yang tidak memiliki pekerjaan yang sesuai. , dan properti lokal akan turun nilainya karena orang tidak mampu membayar sewa bulanan atau pembayaran hipotek. Properti akan mengalami tingkat hunian yang rendah, yang berada di luar kendali pemilik properti.

Keusangan Fungsional vs. Keusangan Ekonomi

Keusangan ekonomi dan keusangan fungsional seringkali sulit dibedakan karena beberapa kesamaannya.

Keusangan fungsional mengacu pada pengurangan kegunaan properti karena faktor-faktor di dalamnya, kecuali karena kerusakan fisik. Ini terjadi ketika sebuah bangunan mengalami kehilangan utilitas relatif karena peralatan yang ketinggalan zaman, desain bangunan yang salah, atau bangunan yang terlalu kecil dibandingkan dengan bangunan lain di lingkungan tersebut.

Keusangan fungsional dapat disembuhkan atau disembuhkan. Itu tergantung pada apakah biaya untuk menyembuhkan keusangan melebihi nilai manfaat perbaikan. Misalnya, bangunan lima lantai tanpa elevator dapat diperbaiki dengan memasang elevator jika desain struktur bangunan memungkinkan. Peningkatan hanya dapat dibenarkan jika nilai yang diperoleh dengan memasang elevator lebih besar daripada biaya pemasangannya.

Tidak seperti keusangan fungsional, yang terjadi di dalam properti, keusangan ekonomi terjadi di luar properti dan berada di luar kendali pemilik properti. Artinya, properti tersebut tidak dapat disembuhkan karena terlalu mahal untuk mengatasi masalah tersebut.

Misalnya, ketika kabupaten menyetujui pembangunan tempat pembuangan sampah di lingkungan itu, pemilik properti tidak akan memiliki kendali atas pembangunan baru karena itu tidak berada di dalam properti mereka.

Sumber daya tambahan

Finance menawarkan Sertifikasi Perbankan & Analis Kredit (CBCA) ™ CBCA ™ Akreditasi Perbankan & Analis Kredit Bersertifikat (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran kembali, dan banyak lagi. program sertifikasi bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke tingkat berikutnya. Untuk terus mempelajari dan mengembangkan basis pengetahuan Anda, harap jelajahi sumber daya Keuangan tambahan yang relevan di bawah ini:

  • Depresiasi Ekonomi Depresiasi Ekonomi Depresiasi ekonomi adalah penurunan nilai ekonomi suatu aset dari waktu ke waktu. Ini juga dapat merujuk pada konsumsi modal tetap untuk tujuan memperkirakan neraca nasional. Depresiasi ekonomi secara umum dapat dikaitkan dengan faktor tidak langsung seperti penurunan kualitas jalan lingkungan
  • Kewajiban Lingkungan Kewajiban Lingkungan Kewajiban lingkungan mengacu pada biaya lingkungan potensial yang dikeluarkan pembeli saat membeli atau menyewa sebuah aset. Kewajiban timbul ketika a
  • Keusangan Lokasi Keusangan Lokasi Keusangan lokasi adalah jenis depresiasi pada properti real estat yang disebabkan oleh faktor selain properti itu sendiri. Faktornya bisa
  • Kerusakan Fisik Kerusakan Fisik Kerusakan fisik mengacu pada hilangnya nilai properti real estat karena keausan fisik sebuah bangunan. Itu juga dapat digambarkan sebagai file

Direkomendasikan

Apakah Crackstreams dimatikan?
2022
Apakah pusat komando MC aman?
2022
Apakah Taliesin meninggalkan peran penting?
2022