Apa yang dimaksud dengan Pendekatan Biaya (Real Estate)?

Pendekatan biaya untuk mengevaluasi properti real estat didasarkan pada asumsi bahwa biaya properti harus sama dengan biaya membangun properti serupa dari awal. Biaya membangun properti real estat mencakup nilai tanah yang mendasarinya dan nilai perbaikan dan konstruksi situs, dikurangi biaya penyusutan perbaikan.

Pendekatan Biaya

Pendekatan biaya bekerja dengan asumsi bahwa tidak masuk akal untuk membayar lebih banyak untuk sebuah properti daripada biaya untuk membangun properti yang setara. Metode penilaian pendekatan biaya terkadang disebut sebagai metode penilaian kontraktor.

Ringkasan Cepat

  • Pendekatan biaya adalah salah satu dari tiga metode utama yang digunakan dalam menghitung nilai properti real estat.
  • Metode pendekatan biaya didasarkan pada asumsi bahwa calon pembeli suatu properti harus membayar harga yang sama dengan biaya pembangunan gedung yang setara.
  • Nilai pasar dari properti real estat adalah jumlah dari nilai tanah dan perbaikan situs di atas tanah tersebut, dikurangi penyusutan yang masih harus dibayar.

Bagaimana itu bekerja

Pendekatan biaya didasarkan pada logika bahwa pembeli yang diinformasikan tidak akan membayar lebih untuk sebuah properti daripada biaya yang mereka keluarkan untuk membangun properti serupa dari awal dan dengan tingkat utilitas yang sama. Pendekatan biaya sesuai untuk properti unik, seperti gereja atau sekolah dengan komponen unik. Selain itu, untuk properti baru, mudah untuk memperkirakan biaya konstruksi karena perbaikan baru saja dibangun.

Rumus untuk menghitung pendekatan biaya adalah sebagai berikut:

Nilai Properti = Biaya Penggantian / Reproduksi - Depresiasi + Nilai Tanah

Karena pendekatan biaya tidak didasarkan pada properti yang sebanding atau kemampuan properti untuk menghasilkan pendapatan. Arus Pendapatan Arus Pendapatan adalah berbagai sumber dari mana bisnis mendapatkan uang dari penjualan barang atau penyediaan jasa. Jenis pendapatan yang dicatat bisnis di akunnya bergantung pada jenis aktivitas yang dilakukan oleh bisnis. Lihat kategori dan contoh, metode ini mempertimbangkan jumlah yang akan dikeluarkan untuk membangun properti hari ini, dengan asumsi bahwa struktur yang ada akan dihancurkan dan dibangun kembali lagi. Oleh karena itu, ia memperhitungkan nilai tanah tempat properti itu dibangun, dikurangi kerugian nilainya.

Langkah-langkah dalam Metode Pendekatan Biaya

Berikut ini adalah proses metode pendekatan biaya dari penilaian real estat:

1. Perkirakan biaya reproduksi atau penggantian struktur

Langkah tersebut melibatkan perkiraan biaya saat ini untuk membangun struktur dari awal dan perbaikan situs. Biaya dapat diperkirakan menggunakan dua metode berikut:

Metode penggantian

Metode penggantian memperkirakan biaya pembangunan gedung dengan kegunaan yang sama dengan struktur yang dievaluasi, menggunakan bahan konstruksi, standar, desain, dan tata letak saat ini.

Metode reproduksi

Metode reproduksi memperkirakan biaya pembangunan duplikat properti, menggunakan bahan dan praktik konstruksi yang serupa. Ini juga menggunakan desain, standar, dan tata letak yang ada pada saat properti dibangun.

Semakin tua dan bersejarah suatu properti, semakin tinggi perbedaan antara biaya penggantian dan reproduksi. Membangun properti duplikat dari bangunan bersejarah lebih mahal daripada menduplikasi rumah modern karena akan lebih mahal untuk membeli bahan dan melakukan perbaikan situs.

Untuk properti yang baru dibangun, tidak ada perbedaan besar antara biaya penggantian dan reproduksi. Misalnya, asumsikan bahwa biaya reproduksi / penggantian diperkirakan $ 1 juta.

2. Perkirakan depresiasi perbaikan

Depresiasi adalah hilangnya nilai bangunan dan atau perbaikannya, dan ini menyebabkan perbedaan antara nilai perbaikan dan nilai kontribusi perbaikan saat ini. Saat memperkirakan penyusutan properti, Anda harus mempertimbangkan penyusutan fisik, fungsional, dan ekonomi.

Depresiasi fisik mengacu pada keausan yang terjadi seiring bertambahnya usia bangunan, sedangkan depresiasi fungsional terjadi dengan perubahan selera dan preferensi konsumen selama periode waktu tertentu.

Depresiasi ekonomi dihasilkan dari tren negatif eksternal, seperti runtuhnya pengusaha besar, resesi Resesi Resesi adalah istilah yang digunakan untuk menandakan perlambatan dalam aktivitas ekonomi secara umum. Dalam ekonomi makro, resesi secara resmi diakui setelah dua kuartal berturut-turut tingkat pertumbuhan PDB negatif. , dan perkembangan negatif baru (seperti pembangunan pabrik pengolahan saluran pembuangan di lingkungan tersebut). Dalam kasus ini, mari kita asumsikan bahwa penyusutan yang masih harus dibayar adalah $ 150.000.

3. Perkirakan nilai pasar tanah

Langkah selanjutnya adalah memperkirakan nilai tanah tempat properti dibangun. Metode yang paling tepat untuk mengestimasi nilai tanah adalah metode perbandingan langsung, dimana harga tanah saat ini diperoleh dari nilai kavling tanah yang baru dijual. Ini adalah nilai pasar yang akan Anda bayarkan untuk tanah hari ini jika kosong. Dalam kasus ini, mari kita asumsikan bahwa nilai pasar dari tanah tersebut adalah $ 750.000.

4. Mengurangi penyusutan yang masih harus dibayar dari biaya reproduksi / penggantian

Setelah mendapatkan nilai total penyusutan perbaikan, kurangi jumlah tersebut dari perkiraan biaya reproduksi atau penggantian yang diperoleh pada langkah pertama. Dalam kasus kami, itu dihitung sebagai berikut:

Biaya Penggantian / Reproduksi $ 1.000.000

Dikurangi : Penyusutan yang Masih Harus Dibayar $ 150.000

Disusutkan Biaya Struktur $ 850.000

5. Tambahkan biaya penyusutan struktur ke taksiran nilai tanah

Langkah terakhir adalah menambahkan biaya penyusutan struktur dan perbaikan nilai taksiran tanah. Angka tersebut diperoleh sebagai berikut:

Biaya Penggantian / Reproduksi $ 1.000.000

Dikurangi : Penyusutan yang Masih Harus Dibayar $ 150.000

Disusutkan Biaya Struktur $ 850.000

Tambahkan : Perkiraan Nilai Tanah $ 750.000

Nilai Total Properti Real Estat $ 1.600.000

Batasan Pendekatan Biaya

Salah satu batasan dari pendekatan biaya adalah asumsi bahwa pembeli berada dalam posisi untuk menemukan sebidang tanah kosong untuk membangun properti yang identik, dan itu tidak selalu terjadi. Jika tidak ada tanah kosong, perkiraan nilai properti tidak akan akurat.

Selain itu, suatu area dapat dikembangkan sepenuhnya, dan otoritas lokal dapat membatasi perkembangan baru, sehingga tidak praktis untuk memperkirakan nilai tanah di area tersebut.

Batasan lain adalah sulitnya memperkirakan depresiasi properti lama karena ada banyak faktor yang harus dipertimbangkan. Misalnya, bahan konstruksi yang digunakan selama pembangunan properti lama mungkin tidak lagi tersedia atau digunakan. Memperkirakan nilai properti semacam itu memungkinkan banyak ruang untuk subjektivitas.

Sumber Daya Lainnya

Finance menawarkan Sertifikasi Perbankan & Analis Kredit (CBCA) ™ CBCA ™ Akreditasi Perbankan & Analis Kredit Bersertifikat (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran kembali, dan banyak lagi. program sertifikasi bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke tingkat berikutnya. Untuk terus belajar dan memajukan karier Anda, sumber daya berikut akan membantu:

  • Metode Kapitalisasi Langsung Metode Kapitalisasi Langsung Metode kapitalisasi langsung diperoleh dengan mengambil pendapatan yang dicatat dari waktu ke waktu dan membaginya dengan masing-masing tingkat kapitalisasi yang diambil alih.
  • Keusangan Ekonomi Keusangan Ekonomi (Real Estate) Keusangan ekonomi mengacu pada hilangnya nilai properti real estat yang disebabkan oleh faktor-faktor di luar properti. Bentuk seperti itu
  • Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat) Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat) Pendapatan saat ini adalah strategi investasi yang memberikan investor eksposur untuk pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Fokus pendapatan yang paling umum saat ini
  • Biaya Penggantian Biaya Penggantian (Real Estat) Biaya penggantian mengacu pada harga yang akan dikenakan biaya untuk mengganti aset yang ada dengan aset serupa pada harga pasar saat ini. Aset yang dimaksud

Direkomendasikan

Apakah Crackstreams dimatikan?
2022
Apakah pusat komando MC aman?
2022
Apakah Taliesin meninggalkan peran penting?
2022