Biaya penggantian mengacu pada harga yang akan dikenakan biaya untuk mengganti aset yang ada dengan aset serupa pada harga pasar saat ini. Aset yang dimaksud dapat berupa properti real estat, keamanan investasi, atau piutang dagang Piutang Usaha Piutang Usaha (AR) merupakan penjualan kredit suatu bisnis, yang belum sepenuhnya dibayar oleh pelanggannya, aset lancar di neraca. Perusahaan mengizinkan klien mereka untuk membayar dalam jangka waktu yang wajar dan diperpanjang, asalkan persyaratannya disetujui. .
Misalnya, jika sebuah bangunan mengalami kerusakan akibat kebakaran atau aktivitas teroris, maka biaya penggantian aset akan mengacu pada kondisi aset yang sebelumnya rusak. Biaya penggantian aktual dapat berubah karena aset baru akan menimbulkan biaya yang berbeda dari aset asli. Namun, biaya penggantian tidak harus duplikat dari aset asli, dan harus memiliki tujuan yang sama dengan aset asli.
Ringkasan Cepat
- Biaya penggantian adalah biaya yang akan dikeluarkan oleh individu atau entitas untuk mengganti aset dengan aset serupa pada harga pasar saat ini.
- Untuk aset yang rusak, biaya penggantian aset tersebut mempertimbangkan kondisi aset sebelum rusak.
- Biaya penggantian biasa terjadi dalam polis asuransi pemilik rumah untuk menutupi aset yang rusak atau hancur akibat bencana, seperti gempa bumi, banjir, atau kebakaran.
Bagaimana Cara Menentukan Biaya Penggantian Gedung?
Proses menentukan perkiraan biaya yang tepat untuk mengganti bangunan itu rumit, dan membutuhkan berbagai data dan pengetahuan konstruksi untuk membuat perkiraan yang tepat. Saat mengambil keputusan tentang bangunan yang akan diganti dan biaya yang harus dikeluarkan, pelaku usaha menggunakan nilai sekarang bersih (NPV) Nilai Sekarang Bersih (NPV) Nilai Sekarang Bersih (NPV) yaitu nilai semua arus kas masa depan (positif dan negatif ) selama seluruh umur investasi yang didiskon hingga saat ini. Analisis NPV adalah bentuk penilaian intrinsik dan digunakan secara luas di bidang keuangan dan akuntansi untuk menentukan nilai bisnis, keamanan investasi,. Metode NPV digunakan untuk menganalisis arus masuk dan arus kas keluar untuk mengambil keputusan pembelian. Ini menggunakan tingkat diskonto Tingkat Diskonto Dalam keuangan perusahaan,tingkat diskonto adalah tingkat pengembalian yang digunakan untuk mendiskontokan arus kas masa depan kembali ke nilai sekarang. Tingkat ini sering kali merupakan Biaya Modal Rata-rata Tertimbang (WACC) perusahaan, tingkat pengembalian yang disyaratkan, atau tingkat rintangan yang diharapkan investor untuk memperoleh relatif terhadap risiko investasi. untuk memperkirakan tingkat pengembalian minimum aset.
Sebelum membuat keputusan pembelian, perusahaan harus menganalisis arus kas keluar dari aset, serta arus masuk yang dihasilkan oleh aset tersebut. Arus kas disesuaikan dengan nilai sekarang dengan menggunakan tingkat diskonto untuk menjadikannya lancar. Perbedaan antara nilai arus masuk dan arus keluar saat ini menginformasikan keputusan akhir.
Jika selisihnya positif, artinya aset tersebut menguntungkan, dan perusahaan dapat melanjutkan pembelian. Namun, jika selisihnya negatif, itu berarti nilai arus keluar melebihi arus masuk, dan perusahaan tidak boleh melanjutkan pembelian.
Akuntansi Depresiasi
Ketika menentukan biaya penggantian suatu aset, bisnis harus memperhitungkan penyusutannya sebagai beban biaya selama masa manfaatnya. Untuk memanfaatkan pembelian aset, harga perolehan aset baru dibukukan ke akun aset, dan akun tersebut disusutkan selama masa manfaat aset.
Penyusutan sesuai dengan biaya penggunaan aset selama masa manfaat dan pendapatan yang dihasilkannya. Bisnis dapat menggunakan metode depresiasi garis lurus Depresiasi Garis Lurus Depresiasi garis lurus adalah metode yang paling umum digunakan dan termudah untuk mengalokasikan depresiasi suatu aset. Dengan metode garis lurus, biaya penyusutan tahunan sama dengan biaya aset dikurangi nilai sisa, dibagi dengan masa manfaat (# tahun). Panduan ini memiliki contoh, rumus, penjelasan, atau metode penyusutan dipercepat Penyusutan yang dipercepat Metode penyusutan yang dipercepat adalah metode penyusutan di mana aset kehilangan nilai buku pada tingkat yang lebih cepat (dipercepat) daripada kasus dengan metode penyusutan tradisional seperti lurus. metode garis. Menggunakan depresiasi yang dipercepat,aset menghadapi pengurangan yang lebih besar dalam nilainya di tahun-tahun sebelumnya. Metode penyusutan garis lurus membagi biaya aset selama masa manfaatnya untuk mendapatkan biaya penyusutan tahunan, sedangkan metode penyusutan dipercepat mengakui lebih banyak biaya penyusutan di tahun-tahun awal dan lebih sedikit di tahun-tahun berikutnya.
Nilai Pasar vs. Biaya Penggantian
Nilai pasar dan biaya penggantian keduanya merupakan konsep berbeda yang digunakan untuk memperkirakan nilai properti. Nilai pasar adalah harga yang akan diambil oleh sebuah properti di pasar terbuka antara dua pihak, yaitu pembeli dan penjual, yang sama-sama memiliki pengetahuan tentang dinamika pasar real estat.
Saat memperkirakan nilai pasar properti, pihak-pihak memasukkan nilai tanah dan nilai perbaikan situs atas tanah tersebut, dikurangi penyusutan yang masih harus dibayar. Nilai pasar properti dipengaruhi oleh beberapa faktor, seperti lokasi, tingkat kejahatan, kedekatan dengan fasilitas sosial, dll.
Di sisi lain, biaya penggantian termasuk taksiran biaya untuk membangun gedung yang mirip dengan gedung yang dievaluasi dengan harga saat ini. Metode tersebut mempertimbangkan harga bahan, tenaga kerja, dan biaya khusus pada saat penilaian.
Penggantian bangunan menggunakan desain dan standar bangunan saat ini, serta metode modern, yang mungkin berbeda dari biaya bangunan yang dinilai. Ini tidak termasuk biaya lain, seperti pembongkaran, pembersihan puing-puing, premi untuk bahan, aksesibilitas situs, dll.
Biaya Penggantian dalam Kebijakan Asuransi
Biaya penggantian dimasukkan sebagai bagian dari polis asuransi pemilik rumah untuk menutupi kerusakan yang terjadi pada aset pemegang polis. Pemegang polis harus memastikan bahwa definisi aset yang dipertanggungkan sudah jelas. Itu karena perusahaan asuransi berkomitmen untuk membayar pemegang polis biaya penggantian aset yang dijamin jika dihancurkan, dicuri, atau rusak.
Sebagian besar polis asuransi menyertakan klausul dalam polis asuransi yang menyatakan bahwa aset yang hilang harus diganti atau diperbaiki sebelum dapat membayar biaya penggantian. Penanggung melakukannya untuk menghindari asuransi berlebih, di mana pihak yang diasuransikan terlibat dalam bahaya moral Bahaya Moral Bahaya moral mengacu pada situasi yang muncul ketika seseorang memiliki kesempatan untuk mengambil keuntungan dari kesepakatan atau situasi, mengetahui bahwa semua risiko dan, seperti pembakaran, untuk membuat klaim palsu dan untung dari kerugian.
Karena fluktuasi biaya tenaga kerja dan bahan yang terus menerus, pihak yang diasuransikan harus secara teratur meninjau kebijakan pemilik rumah mereka untuk memastikan bahwa biaya penggantian cukup untuk menutupi kerugian mereka, jika terjadi bencana.
Jika pemegang polis kurang diasuransikan, yaitu, pertanggungan asuransi tidak cukup untuk menutupi biaya penggantian aset yang rusak dalam bencana yang memenuhi syarat, mereka mungkin diharuskan mengeluarkan biaya sendiri yang sangat besar untuk aset yang tidak diasuransikan.
Sumber daya tambahan
Finance menawarkan Sertifikasi Perbankan & Analis Kredit (CBCA) ™ CBCA ™ Akreditasi Perbankan & Analis Kredit Bersertifikat (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran kembali, dan banyak lagi. program sertifikasi bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke tingkat berikutnya. Untuk terus mempelajari dan mengembangkan basis pengetahuan Anda, harap jelajahi sumber daya tambahan yang relevan di bawah ini:
- Pendapatan Saat Ini (Real Estat) Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat) Pendapatan saat ini adalah strategi investasi yang memberikan investor eksposur untuk pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Fokus pendapatan yang paling umum saat ini
- Metode Penyusutan Metode Penyusutan Jenis yang paling umum dari metode penyusutan meliputi garis lurus, saldo menurun ganda, unit produksi, dan jumlah tahun. Ada berbagai rumus untuk menghitung penyusutan aset. Beban penyusutan digunakan dalam akuntansi untuk mengalokasikan biaya perolehan aset berwujud selama masa manfaatnya.
- Analisis Biaya Siklus Hidup Analisis Biaya Siklus Hidup Analisis biaya siklus hidup (LCCA) adalah pendekatan yang digunakan untuk menilai biaya total untuk memiliki fasilitas atau menjalankan proyek. LCCA mempertimbangkan semua biaya yang terkait dengan memperoleh, memiliki, dan melepaskan investasi.
- Pemodelan Keuangan Real Estat Pemodelan Keuangan Real Estat
