Dalam perjanjian jual beli rumah, kontinjensi pembiayaan mengacu pada klausul yang menyatakan bahwa penawaran bergantung pada pembeli yang mengamankan pembiayaan untuk properti tersebut. Kontinjensi pembiayaan memberi pembeli perlindungan dari potensi konsekuensi hukum jika kesepakatan gagal ditutup.
Kontinjensi Pembiayaan di Pasar yang Kuat dan Lemah
Pasar bervariasi dalam permintaan properti dan ketersediaannya. Keberadaan kontinjensi berbeda-beda tergantung pada status suatu pasar Ekonomi Pasar Ekonomi pasar didefinisikan sebagai suatu sistem di mana produksi barang dan jasa diatur sesuai dengan perubahan keinginan dan kemampuan pasar. Di pasar dengan permintaan yang besar Hukum Penawaran Hukum penawaran adalah prinsip dasar dalam ilmu ekonomi yang menyatakan bahwa, dengan asumsi semua hal lainnya konstan, kenaikan harga barang akan meningkatkan pasokannya secara langsung. Hukum penawaran menggambarkan perilaku produsen ketika harga suatu barang naik atau turun. untuk properti, penjual memilih penawaran dengan ketentuan dan kemungkinan yang lebih sedikit. Di sisi lain, jika permintaan rendah, penjual menghadapi lebih sedikit pilihan dan mungkin, oleh karena itu,pilih tawaran terlepas dari jumlah kontinjensi. Penjual juga mempertimbangkan nilai suatu penawaran dan mungkin lebih suka mengambil penawaran yang lebih tinggi dengan lebih banyak kemungkinan.
Penjual menjadi faktor penentu, terutama jika ada permintaan yang tinggi untuk properti utama mereka. Penjual harus mempertimbangkan ketentuan, kemungkinan, dan nilai penawaran untuk membeli properti mereka. Tawaran untuk membeli properti sering kali berisi beberapa kontinjensi terkait penilaian, pembiayaan, dan faktor lainnya. Pembeli harus mengetahui bahwa ada penawaran lain yang bersaing untuk properti yang sama. Pembeli dapat memilih untuk mengabaikan hak mereka untuk meminta penilaian atau kemungkinan pembiayaan jika hal itu meningkatkan kemungkinan mereka untuk dipilih oleh penjual.
Pembeli harus menyadari risiko keuangan Risiko Sistemik Risiko sistemik dapat didefinisikan sebagai risiko yang terkait dengan runtuhnya atau kegagalan suatu perusahaan, industri, lembaga keuangan atau perekonomian secara keseluruhan. Ini adalah risiko kegagalan besar sistem keuangan, di mana krisis terjadi ketika penyedia modal kehilangan kepercayaan pada pengguna modal yang dibawa oleh gerakan semacam itu. Bersaing untuk mendapatkan properti itu sehat, tetapi pembeli akan menghadapi beberapa tantangan yang jelas dan mungkin tidak terduga. Misalnya, mengesampingkan kemungkinan pembiayaan dapat membuat pembeli tidak mendapatkan bantuan dari seorang pemodal dalam membeli rumah. Beberapa kontinjensi bersifat wajib menurut hukum yang ada, yang berarti mengabaikannya dapat menarik gugatan. Pembeli juga berisiko kehilangan uang mereka yang sungguh-sungguh dan konsekuensi yang lebih luas jika mereka tidak dapat menutup kesepakatan secara finansial.Kata-kata dari klausul dalam penawaran tersebut adalah yang terpenting dan dapat berarti perbedaan antara berhasil dengan tawaran yang bagus dibandingkan menghadapi risiko keuangan yang parah.
Hasilkan Uang
Earnest Money adalah uang muka sebuah properti, ditempatkan ketika pembeli mengajukan penawaran kepada penjual. Uang muka adalah cara umum untuk menunjukkan minat yang tulus untuk membeli properti dan komitmen untuk menyelesaikan kesepakatan. Uang yang diperoleh tidak wajib, tetapi banyak pembeli menggunakannya sebagai sikap yang meyakinkan bagi penjual dalam upaya membuat mereka memilih tawaran mereka sebagai lawan dari tawaran pesaing. Jumlah setoran berkisar dari 1% hingga 5% dari harga jual. Ini sering disajikan dalam bentuk cek. Dana tersebut pertama-tama disimpan di rekening penampungan atau oleh agen real estat sampai penjual menerima tawaran tersebut. Jika pembeli tidak dapat menyelesaikan pembelian, uang tersebut biasanya dikembalikan kepada mereka.
Tujuan Kontinjensi Pembiayaan
Kontingensi pembiayaan melindungi pembeli jika mereka tidak dapat mengamankan pembiayaan yang diperlukan untuk pembelian tersebut. Biasanya detail dan spesifik mengenai semua kondisi dan ketentuan yang dapat diprediksi. Namun, tujuan utama kontingensi pembiayaan adalah untuk melindungi pembeli dari sanksi jika mereka tidak mampu menyelesaikan pembelian ketika mereka sudah memenangkan tawaran.
Kontinjensi pembiayaan berisi klausul yang menentukan tanggal penyelesaian transaksi. Kontingensi juga menyoroti kejadian yang diharapkan dan kejadian yang dihasilkan. Misalnya, jika pembeli tidak dapat memperoleh dana tepat waktu, kemungkinan mengharuskan uang yang dipegang dengan sungguh-sungguh dikembalikan kepada pembeli tanpa pemotongan.
Karena kontingensi keuangan melindungi pembeli dari kewajiban keuangan tertentu yang timbul sebagai akibat dari kurangnya keberhasilan mereka dalam memperoleh pendanaan, penjual diharuskan untuk berhati-hati. Penjual harus menyelidiki kemampuan pembeli untuk menyelesaikan transaksi sebelum menerima tawaran apa pun. Jika pembeli gagal menyelesaikan transaksi, penjual kehilangan waktu dan energi yang berharga, serta penawaran lain yang diposting oleh pembeli potensial lainnya. Oleh karena itu, penting bagi penjual untuk memilih suatu penawaran jika mereka yakin bahwa pembeli akan dapat menyelesaikan transaksi tersebut.
Letter of Intent (LOI)
Letter of Intent Letter of Intent (LOI) Unduh templat Letter of Intent (LOI) Keuangan. LOI menguraikan syarat & perjanjian transaksi sebelum dokumen akhir ditandatangani. Poin utama yang biasanya disertakan dalam letter of intent meliputi: ikhtisar dan struktur transaksi, garis waktu, uji tuntas, kerahasiaan, eksklusivitas adalah lembar persyaratan yang memulai proses penawaran dari pembeli ke penjual. Pembiayaan kontingensi adalah klausul yang ditemukan dalam LOI yang meletakkan dasar untuk melindungi pembeli dari kehilangan uang mereka yang sungguh-sungguh sebagai hukuman karena tidak menyelesaikan pembelian atau dituntut atas kerusakan, terutama oleh penjual. Dalam kasus di mana pembeli yakin dengan status pembiayaannya, disarankan untuk mengesampingkan kontinjensi pembiayaan agar lebih kompetitif dalam penawaran untuk properti tersebut.
Kontinjensi pembiayaan juga memberikan cukup waktu bagi pembeli untuk mendapatkan pembiayaan. Penjual tidak dapat membatalkan penawaran pembeli jika dana tertunda. Oleh karena itu, menggunakan kontinjensi pembiayaan lebih aman bagi pembeli selama proses pembelian rumah. Hal ini juga tidak selalu merugikan bagi penjual untuk memilih penawaran dengan kemungkinan pembiayaan. Tawaran tersebut mungkin layak untuk ditunggu bahkan jika terjadi penundaan pembiayaan.
Sumber Daya Lainnya
Terima kasih telah membaca panduan Keuangan untuk pembiayaan kontingensi. Keuangan adalah penyedia global kursus pemodelan keuangan untuk profesional keuangan dan akuntansi. Finance juga menawarkan Sertifikasi Analis Keuangan FMVA® Certification Bergabung dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program Ferrari bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke level berikutnya.
Sumber daya tambahan yang relevan dari Keuangan mencakup:
- Pinjaman Jembatan Pinjaman Jembatan Pinjaman jembatan adalah bentuk pembiayaan jangka pendek yang digunakan untuk memenuhi kewajiban saat ini sebelum mendapatkan pembiayaan permanen. Ini memberikan arus kas langsung ketika dana dibutuhkan tetapi belum tersedia. Pinjaman jembatan datang dengan tingkat bunga yang relatif tinggi dan harus didukung dengan beberapa bentuk jaminan
- Proof of Funds (POF) Proof of Funds (POF) Proof of Funds (POF) adalah surat atau dokumentasi yang membuktikan bahwa individu, lembaga atau perusahaan mempunyai dana yang cukup untuk menyelesaikan suatu transaksi
- Kapasitas Hutang Kapasitas Hutang Kapasitas hutang mengacu pada jumlah total hutang yang dapat ditanggung dan dibayar kembali oleh sebuah bisnis sesuai dengan persyaratan perjanjian hutang.
- Hutang Bergulir Hutang Bergulir Hutang bergulir (sebuah "revolver", juga kadang-kadang dikenal sebagai jalur kredit, atau LOC) tidak menampilkan pembayaran bulanan tetap. Ini berbeda dari pembayaran tetap atau pinjaman berjangka yang memiliki saldo dan struktur pembayaran yang terjamin. Sebaliknya, pembayaran hutang bergulir didasarkan pada neraca kredit setiap bulan.
