Apa itu Penawaran Tunai?

Penawaran tunai mengacu pada penawaran tunai yang dibuat oleh pembeli kepada penjual properti real estat. Pembeli tidak membutuhkan hipotek. Hipotek Hipotek adalah pinjaman - yang disediakan oleh pemberi pinjaman hipotek atau bank - yang memungkinkan seseorang untuk membeli rumah. Meskipun dimungkinkan untuk mengambil pinjaman untuk menutupi seluruh biaya rumah, lebih umum untuk mendapatkan pinjaman sekitar 80% dari nilai rumah. atau jenis pembiayaan lain untuk menyelesaikan transaksi dan bersedia membayar tunai untuk menutup transaksi. Pembeli tunai memiliki keunggulan dibandingkan pembeli lain yang membutuhkan KPR karena penjual tertarik untuk memilih pembeli yang dapat menutup transaksi dengan cepat tanpa proses underwriting yang tidak pasti.

Penawaran Tunai

Untuk pembeli yang digadaikan, tidak ada jaminan bahwa pemberi pinjaman akan menyetujui pinjaman tersebut. Berbagai faktor seperti credit score FICO Score A FICO score, lebih dikenal dengan credit score, adalah angka tiga digit yang digunakan untuk menilai seberapa besar kemungkinan seseorang akan membayar kembali kreditnya jika individu tersebut diberi kartu kredit atau jika pemberi pinjaman meminjamkan uang kepada mereka. Skor FICO juga digunakan untuk membantu menentukan tingkat suku bunga pada setiap kredit yang diberikan dan penilaian rumah dapat menyebabkan bank menolak aplikasi pinjaman. Faktor-faktor ini membuat penawaran yang didanai biasanya kurang menarik bagi penjual, dibandingkan dengan penawaran tunai yang datang tanpa pamrih.

Cara Membuat Penawaran Tunai di Rumah

Bergantung pada sifat pasar, penawaran tunai memberikan beberapa keuntungan baik bagi penjual maupun pembeli. Pembeli harus mengikuti prosedur yang benar saat membuat penawaran tunai untuk memastikannya diterima oleh penjual atas penawaran lainnya. Inilah cara melakukannya dengan cara yang benar:

1. Akumulasi uang tunai ke dalam satu akun

Seorang pembeli dapat memperoleh uang tunai dari berbagai sumber seperti tabungan pribadi, hadiah uang tunai dari keluarga dan teman, uang warisan, pendapatan pekerjaan Remunerasi Remunerasi adalah segala jenis kompensasi atau pembayaran yang diterima individu atau karyawan sebagai pembayaran atas layanan mereka atau pekerjaan yang mereka lakukan. lakukan untuk sebuah organisasi atau perusahaan. Ini termasuk gaji pokok yang diterima karyawan, bersama dengan jenis pembayaran lain yang diperoleh selama pekerjaan mereka, yang mana, pendapatan bisnis, dll. Mengumpulkan dana ke dalam satu akun dapat memudahkan pelacakan uang yang Anda perlukan di waktu penutupan. Juga akan mudah untuk menghasilkan satu laporan bank sebagai bukti dana daripada harus memberikan banyak dokumen kepada penjual sebagai bukti dana.

Jika pembeli bermaksud menggunakan hasil penjualan sekuritas atau real estat, aset harus dilikuidasi menjadi uang tunai sebelum menandatangani kontrak penjualan. Pembeli harus memiliki uang tunai sebelum duduk bersama agen penjual untuk menulis tawaran untuk membeli properti.

2. Siapkan anggaran untuk biaya pembelian rumah

Selain memiliki uang tunai untuk properti real estat, pembeli juga harus memiliki anggaran untuk biaya pembelian rumah lainnya. Beberapa biaya mungkin termasuk pajak properti, biaya pemeriksaan rumah, dan biaya asosiasi pemilik rumah. Anggaran total untuk semua biaya bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian. Pembeli harus memeriksa biaya spesifik sebelum membuat kontrak pembelian.

3. Buat penawaran tunai

Pembeli atau agennya harus mengisi formulir yang digunakan di negara bagian di mana properti itu berada. Pembeli harus memasukkan setoran sederhana yang meningkatkan kredibilitas penawaran. Mereka juga harus melampirkan salinan laporan bank terbaru sebagai bukti bahwa pembeli memiliki dana yang dibutuhkan untuk menutup transaksi.

Menyajikan penawaran tunai menghilangkan kebutuhan akan pembiayaan kontinjensi Kontinjensi Pembiayaan Dalam perjanjian jual beli rumah, pembiayaan kontinjensi mengacu pada klausul yang menyatakan bahwa penawaran bergantung pada pembeli yang mengamankan pembiayaan untuk properti. Kontinjensi pembiayaan memberi pembeli perlindungan dari potensi konsekuensi hukum jika kesepakatan gagal ditutup. , yang merupakan persyaratan umum dalam transaksi real estat di mana pembeli menggunakan pembiayaan bank. Bergantung pada kondisi pasar, pembeli dapat memberikan penawaran yang lebih rendah daripada yang ditawarkan oleh penawar lain dengan pembiayaan kepada penjual. Penjual mungkin bersedia menerima harga pembelian yang lebih rendah sebagai imbalan untuk dapat menyelesaikan transaksi dengan cepat.

4. Buat kesepakatan itu menarik

Jika penjual diberikan sejumlah penawaran tunai dari penawar yang tertarik, pembeli perlu mempermanis kesepakatan tersebut untuk meyakinkan penjual bahwa penawaran mereka adalah yang terbaik. Karena penawaran tunai tidak melibatkan proses penjaminan emisi, pembeli dapat mengusulkan tanggal penutupan terdekat sekitar 10 hari daripada biasanya 30 hingga 40 hari atau lebih.

Jika properti baru atau baru saja direnovasi, pembeli dapat menghapus kemungkinan pemeriksaan rumah dan menawarkan untuk melakukan pemeriksaan rumah hanya untuk tujuan informasi. Cara lain untuk mempermanis kesepakatan adalah dengan menawarkan harga premium di atas semua penawaran yang ada.

Manfaat Penawaran Tunai

Berikut adalah beberapa alasan mengapa penjual lebih memilih penawaran tunai daripada penawaran lain dengan pembiayaan pinjaman:

1. Penutupan cepat

Pembeli yang menawarkan uang tunai untuk membeli rumah tidak membutuhkan waktu tunggu yang lama untuk penjualan rumah tradisional. Setelah semua kemungkinan yang diperlukan terpenuhi, kedua pihak dapat menutup transaksi dalam waktu kurang dari 10 hari. Penjual akan mendapatkan uangnya lebih cepat, dan pembeli akan mengambil alih kepemilikan properti dalam waktu singkat.

Jika pembeli menggunakan pembiayaan pinjaman, prosesnya bisa lebih lama dari sebulan karena pemberi pinjaman memverifikasi kelayakan kredit pembeli. Jika ada pertanyaan tentang kredibilitas peminjam, pemberi pinjaman tidak akan menyetujui pinjaman, yang akan menggagalkan prosesnya.

2. Tidak ada kemungkinan

Penjualan rumah tradisional yang mencakup pembeli rumah yang digadaikan biasanya membutuhkan berbagai kemungkinan sebelum transaksi dapat ditutup. Beberapa kontinjensi termasuk pemeriksaan rumah, penilaian, pembiayaan hipotek, dll Kontinjensi berfungsi untuk memperlambat proses. Dalam kasus penawaran tunai, pembeli dapat memilih untuk melewati kemungkinan dan menghilangkan hambatan potensial yang dapat menggagalkan pembelian properti.

Kekurangan dari Penawaran Tunai

Terlepas dari kelebihannya, penawaran tunai juga memiliki sejumlah kekurangan, termasuk:

1. Mengikat dana

Pembeli akan mengumpulkan banyak dana dengan menawarkan untuk membayar properti sekaligus. Mereka mungkin menghadapi kekurangan uang tunai yang bisa digunakan untuk berinvestasi di aset lain.

2. Korbankan pemotongan pajak

Pembeli yang menggunakan hipotek untuk membeli properti real estat menikmati keringanan pajak atas pembayaran bunga hipotek. Ketika pembeli memutuskan untuk membeli rumah hanya dengan uang tunai, mereka kehilangan potongan pajak yang akan mereka nikmati jika mereka menggunakan pembiayaan hipotek untuk menyelesaikan transaksi.

Sumber Daya Lainnya

Finance adalah penyedia resmi Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari, yang dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia.

Untuk terus mempelajari dan mengembangkan pengetahuan Anda tentang analisis keuangan, kami sangat merekomendasikan sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini:

  • Pertimbangan Tunai Pertimbangan Tunai Pertimbangan tunai adalah pembelian saham beredar perusahaan dengan menggunakan uang tunai sebagai bentuk pembayaran. Penawaran semua tunai adalah salah satu cara yang digunakan pihak pengakuisisi untuk mengakuisisi saham di perusahaan lain selama transaksi merger atau akuisisi. Pertimbangan tunai biasanya disukai oleh pemegang saham
  • Pialang Real Estat Komersial Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial.
  • Pembiayaan Hutang vs. Ekuitas Hutang vs Pembiayaan Ekuitas Hutang vs Pembiayaan Ekuitas - mana yang terbaik untuk bisnis Anda dan mengapa? Jawaban sederhananya adalah tergantung. Keputusan ekuitas versus hutang bergantung pada sejumlah besar faktor seperti iklim ekonomi saat ini, struktur modal bisnis yang ada, dan tahap siklus hidup bisnis, untuk beberapa nama.
  • Analisis Keuangan Real Estat Analisis Keuangan Real Estat Menghitung NOI Kita akan memulai analisis keuangan real estat dengan menghitung pendapatan operasional bersih (NOI). Di bawah ini adalah beberapa asumsi

Direkomendasikan

Apakah Margin Kontribusi?
Apa itu Eksternalitas Negatif?
Apakah Model Tiga Faktor Fama-Prancis itu?