Pembebanan adalah pembatasan penggunaan dana. Digunakan dalam Akuntan Publik Akuntansi Akuntan adalah istilah yang menggambarkan proses konsolidasi informasi keuangan untuk membuatnya jelas dan dapat dimengerti oleh semua untuk memastikan bahwa ada cukup dana untuk memenuhi kewajiban tertentu. Pemerintah menggunakan sitaan untuk menghindari pengeluaran berlebihan pada keuangan mereka. Sertifikat hak tanggungan juga digunakan dalam real estat Real Estat Real estat adalah properti riil yang terdiri dari tanah dan perbaikan, yang meliputi bangunan, perlengkapan, jalan, struktur, dan sistem utilitas. Hak milik memberikan hak kepemilikan atas tanah, perbaikan, dan sumber daya alam seperti mineral, tumbuhan, hewan, air, dan lain-lain ketika ada klaim terhadap suatu properti. Misalnya, digunakan saat ada hak gadai pajak atas properti,sehingga sulit untuk mentransfer properti ke pemilik baru. Beban tersebut membatasi kebijakan yang harus dipatuhi oleh properti, seperti undang-undang zonasi atau jenis konstruksi tertentu di tanah.
Sumber
Apa yang dimaksud dengan Encumbrance Certificate (EC)?
Sertifikat pembebanan (EC) sebagian besar digunakan dalam industri real estat dan memberikan konfirmasi bahwa properti tidak tunduk pada kewajiban moneter atau hukum seperti pinjaman yang belum dibayar. Pinjaman Pinjaman adalah sejumlah uang yang dipinjam oleh satu atau lebih individu atau perusahaan dari bank atau lembaga keuangan lain untuk mengelola keuangan acara yang direncanakan atau tidak direncanakan. Dengan demikian, peminjam menimbulkan hutang, yang harus dia bayar kembali dengan bunga dan dalam jangka waktu tertentu. atau kewajiban lainnya. EC adalah dokumen penting bagi pemilik rumah karena merupakan bukti kepemilikan sah atas properti dan juga memungkinkan pemilik untuk mengambil pinjaman dari bank. Bank-bank Teratas di AS Menurut Perusahaan Penjamin Simpanan Federal AS, ada 6.799 yang diasuransikan oleh FDIC bank komersial di AS per Februari 2014. Negara 'Bank sentral adalah Federal Reserve Bank, yang muncul setelah berlakunya Undang-Undang Federal Reserve pada tahun 1913 yang menentang properti.
Sertifikat pembebanan diamankan dari kantor pencatatan setempat dan biasanya berisi semua transaksi yang relevan dengan periode waktu tertentu. Apalagi sertifikat hanya memberikan informasi pada dokumen yang terdaftar di kantor registrar. Oleh karena itu, dokumen seperti sewa jangka pendek Klasifikasi Sewa Klasifikasi sewa mencakup sewa operasi dan sewa modal. Sewa adalah jenis transaksi yang dilakukan oleh perusahaan untuk mendapatkan hak menggunakan aset. Dalam sewa, perusahaan akan membayar pihak lain sejumlah uang yang disepakati, tidak seperti sewa, sebagai imbalan atas kemampuan untuk menggunakan aset tersebut. akta atau dokumen wasiat tidak akan dimasukkan dalam transaksi di EC karena dokumen tersebut tidak terdaftar di bawah hukum.
Bagaimana Cara Mendapatkan Sertifikat Hak Tanggungan?
Sertifikat pembebanan dapat diperoleh oleh pemilik properti di kantor pencatatan setempat. Pemilik perlu memberikan informasi yang relevan tentang properti tersebut, seperti bukti alamat dan rincian hak milik, dan membayar biaya untuk mengamankan sertifikat. Petugas akan memeriksa indeks untuk transaksi yang berkaitan dengan properti untuk periode tertentu.
Sertifikat pembebanan yang mencantumkan semua rincian transaksi untuk jangka waktu tertentu kemudian dikeluarkan kepada pemiliknya. Jika tidak ada rincian transaksi yang terkait dengan properti tersebut, sertifikat beban nihil akan diberikan.
Jenis Beban Real Estat
Pembebanan adalah pembatasan atas properti, yaitu, pemilik tidak dapat mentransfer hak milik kepada orang lain. Berikut adalah beberapa sitaan paling umum yang dapat dibebankan pada properti:
1. Hak Gadai
Lien Lien Lien adalah hak hukum untuk mengklaim kepentingan keamanan atas properti yang disediakan oleh pemilik properti kepada kreditur. Hak gadai umumnya digunakan sebagai jenis hak tanggungan yang paling umum, dan dapat ditempatkan pada properti untuk menerima kewajiban finansial dari pemilik rumah, yaitu hipotek. Hipotek Hipotek adalah pinjaman - disediakan oleh pemberi pinjaman hipotek atau bank - yang memungkinkan seseorang untuk membeli rumah. Meskipun dimungkinkan untuk mengambil pinjaman untuk menutupi seluruh biaya rumah, lebih umum untuk mendapatkan pinjaman sekitar 80% dari nilai rumah. . Hak gadai tetap ada di properti sampai hipotek lunas. Ini juga dapat mencakup hak gadai pajak untuk pajak yang belum dibayar.
Selain itu, kontraktor dapat memperoleh hak gadai jika mereka belum menerima pembayaran untuk perbaikan yang dilakukan pada properti tersebut. Jika hak gadai tidak dipenuhi, hal itu dapat menyebabkan penyitaan rumah, dengan hasil penjualan akan digunakan untuk pembayaran hutang pemilik.
2. Pembatasan akta
Pembatasan akta membatasi apa yang dapat dilakukan terhadap properti. Itu juga dikenal sebagai perjanjian yang membatasi. Pembatasan tersebut dapat berupa apa saja, mulai dari melarang penempatan satelit di atap hingga menentukan tempat mobil dapat diparkir. Itu juga dapat membatasi pembangunan apa pun di atas tanah.
Pembatasan akta membantu menciptakan standar untuk apa properti dapat digunakan dan sering digunakan untuk melindungi nilai properti. Pembatasan biasanya ditempatkan pada properti dengan signifikansi historis.
3. Kemudahan
Kemudahan memberi seseorang atau entitas hak untuk menggunakan properti meskipun mereka tidak memilikinya. Misalnya, perusahaan utilitas dapat memperoleh kemudahan untuk menempatkan jaringan listrik di properti petani. Kemudahan umum adalah yang memungkinkan pemilik properti yang berdekatan untuk menggunakan jalan masuk properti lain untuk akses.
Kemudahan umum lainnya adalah yang ada ketika jalan setapak umum ke pantai memotong properti satu pemilik. Kemudahan ada di tanah, bukan di properti itu sendiri.
4. Perambahan
Perambahan terjadi ketika bagian dari satu properti meluas ke properti yang berdekatan. Ini dapat mencakup, misalnya, pagar yang dibangun di sepanjang properti yang berdekatan atau cabang pohon yang menggantung di atas properti tetangga. Biasanya, pemilik properti yang dirambah akan menginginkan perambahan tersebut dihapus, karena perambahan sering kali mempersulit pengalihan hak milik mereka kepada pemilik baru.
5. Lisensi
Lisensi adalah hak untuk menggunakan properti orang lain. Lisensi sering kali disertai dengan aturan yang perlu diikuti. Kegagalan untuk mematuhi aturan dapat mengakibatkan pencabutan lisensi. Misalnya, lisensi mungkin diperoleh untuk menyelenggarakan acara di properti orang lain.
Bacaan Terkait
Finance menawarkan Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA®. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke level berikutnya. Untuk terus belajar dan memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan berikut akan membantu:
- Pialang Real Estat Komersial Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial.
- Asosiasi Pemilik Rumah Asosiasi Pemilik Rumah Asosiasi Pemilik Rumah atau HOA adalah badan pengatur subdivisi tertentu, pengembangan townhouse, kompleks kondominium, atau komunitas yang
- Pembiayaan Proyek - Pembiayaan Proyek Primer - Pembiayaan Proyek Primer. Keuangan proyek adalah analisis keuangan dari seluruh siklus hidup proyek. Biasanya, analisis biaya-manfaat digunakan
- Model Pengembangan Real Estat Model Pengembangan Real Estat Model pengembangan real estat biasanya terdiri dari dua bagian: Ringkasan Transaksi dan Model Arus Kas. Dalam Ringkasan Transaksi, semua asumsi penting
