Apa itu NIMBY?

NIMBY, singkatan dari N ot I n M y B ack Y ard, digunakan untuk mencirikan penolakan penduduk terhadap rencana pembangunan yang diusulkan Model Pengembangan Real Estat Model pengembangan real estat biasanya terdiri dari dua bagian: Ringkasan Transaksi dan Uang Tunai Model Arus. Dalam Ringkasan Transaksi, semua asumsi penting di wilayahnya. NIMBY menggambarkan fenomena di mana masyarakat dengan tegas akan menolak rencana pembangunan di sekitar wilayah mereka terlepas dari apakah eksternalitas positif atau negatif yang dihasilkan.

NIMBY

Memahami Konsep NIMBY

NIMBY digunakan untuk menggambarkan komunitas yang bertindak untuk kepentingan mereka sendiri dan menentang perkembangan terdekat Real Estate Investment Trust (REIT) Sebuah real estate investment trust (REIT) adalah dana investasi atau jaminan yang berinvestasi di properti real estate yang menghasilkan pendapatan. Dana tersebut dioperasikan dan dimiliki oleh perusahaan pemegang saham yang menyumbangkan uang untuk berinvestasi di properti komersial, seperti gedung perkantoran dan apartemen, gudang, rumah sakit, pusat perbelanjaan, perumahan siswa, hotel yang akan mereka dukung dan manfaatkan jika perkembangan itu terjadi. tidak terjadi di dekat daerah mereka.

Konsep NIMBY menjelaskan (1) fenomena rendahnya penerimaan masyarakat terhadap perkembangan baru, dan (2) alasan penolakan kuat terhadap perkembangan baru dari mereka yang tinggal di sekitar lokasi yang diusulkan.

Alasan Mengapa NIMBY Menentang Proyek Pembangunan Baru

Menurut penelitian, seringkali terdapat penolakan yang tidak adil terhadap proyek pembangunan. Apakah sebuah proyek bermanfaat atau tidak bagi komunitas, komunitas takut akan hal yang tidak diketahui. Proyek-proyek yang bermanfaat bagi masyarakat seringkali masih menghadapi tentangan berat, karena NIMBY merasa proyek-proyek pembangunan yang baru akan menimbulkan eksternalitas negatif (padahal mungkin tidak demikian!).

NIMBY menentang proyek-proyek pembangunan baru terutama karena:

1. Kurangnya kepercayaan

Warga tidak percaya bahwa pengembang akan bertindak demi kepentingan terbaik warga. NIMBY bertindak sebagai mekanisme perlindungan - betapapun bermanfaatnya pembangunan, masyarakat khawatir akan ada motif lain yang berperan.

2. Pengenceran budaya

Individu dalam komunitas mengidentifikasi dengan kelompok mereka sendiri. Ketika ada rencana pembangunan baru di dekat komunitasnya, warga seringkali merasa budaya mereka terancam oleh pihak luar.

3. Takut akan perubahan

Masyarakat takut akan perubahan. Keberatan berakar pada ketakutan bahwa pembangunan baru akan mengubah identitas atau karakter tempat yang memiliki hubungan kuat dengan penghuninya.

Contoh Reaksi NIMBY untuk Berbagai Proyek Pembangunan

Berikut adalah beberapa contoh reaksi NIMBY terhadap dua proyek pembangunan tersebut.

1. Bandara

Pembangunan bandara merupakan kebutuhan; preferensi untuk perjalanan udara terus berkembang. Meskipun pembangunan bandara memberikan manfaat yang signifikan bagi masyarakat secara keseluruhan melalui peluang kerja, konektivitas internasional, pariwisata, dll., NIMBYs akan menyoroti polusi udara, peningkatan lalu lintas, peningkatan kebisingan, dan pembatasan ketinggian.

2. Perumahan

Pembangunan struktur perumahan menguntungkan perekonomian secara keseluruhan dengan membuat perumahan lebih terjangkau, meningkatkan kondisi ekonomi lokasi Penawaran dan Permintaan Agregat Penawaran dan permintaan agregat mengacu pada konsep penawaran dan permintaan tetapi diterapkan pada skala ekonomi makro. Penawaran agregat dan permintaan agregat keduanya diplotkan terhadap tingkat harga agregat di suatu negara dan jumlah agregat barang dan jasa yang dipertukarkan, dan menyediakan peluang kerja. NIMBYs akan menyoroti tingkat kejahatan yang berpotensi meningkat, penurunan utilitas untuk penduduk yang ada, dan gangguan dari peningkatan lalu lintas.

Contoh Praktis NIMBY: Vancouver RainCity Housing

Contoh di bawah ini menggambarkan dengan sempurna bahwa beberapa reaksi NIMBY tidak beralasan. Masyarakat lebih takut pada yang tidak diketahui daripada apakah sebuah proyek akan menghasilkan eksternalitas positif atau negatif. Seperti yang ditunjukkan oleh Alice Sundberg, salah satu ketua dari Regional Steering Committee on Homelessness, terkait contoh RainCity Housing di bawah ini: "Ini adalah ketakutan akan hal yang tidak diketahui, itu ketakutan akan perubahan."

RainCity Housing adalah grup yang menyediakan rumah bagi orang yang hidup dengan penyakit mental, kecanduan, dan tantangan lainnya. Saat organisasi bersiap untuk membuka fasilitas perumahannya pada tahun 2012, organisasi tersebut menghadapi reaksi keras dan tentangan yang sangat besar.

Komunitas, pemilik bisnis, dan penduduk menghadiri pertemuan balai kota untuk mengungkapkan ketidakpuasan dan kemarahan mereka dengan pembangunan fasilitas perumahan. Kekhawatirannya adalah bahwa penyewa ini akan menimbulkan masalah keamanan dan menarik pengedar narkoba ke lingkungan sekitar. Proyek oleh RainCity Housing menjadi sangat kontroversial sehingga seorang direktur eksekutif menerima ancaman kematian.

Enam tahun kemudian, reaksi awal NIMBY menyusut karena penyewa berhasil berintegrasi dan mendapatkan pekerjaan. Orang-orang yang sangat menentang proyek tersebut menyadari bahwa tidak ada eksternalitas negatif yang dihasilkan. Bahkan, masyarakat mengalami peningkatan.

Sumber

Sumber Daya Lainnya

Finance adalah penyedia resmi Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari, yang dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia . Untuk terus belajar dan memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan tambahan di bawah ini akan berguna:

  • Pialang Real Estat Komersial Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial.
  • Kelas Aset Kelas Aset Kelas aset adalah sekelompok sarana investasi serupa. Kelas atau jenis yang berbeda dari aset investasi - seperti investasi pendapatan tetap - dikelompokkan berdasarkan struktur keuangan yang serupa. Mereka biasanya diperdagangkan di pasar keuangan yang sama dan tunduk pada aturan dan regulasi yang sama.
  • Pembiayaan Proyek Pembiayaan Proyek - Pedoman Pembiayaan Proyek Primer. Keuangan proyek adalah analisis keuangan dari seluruh siklus hidup proyek. Biasanya, analisis biaya-manfaat digunakan
  • Joint Venture Real Estat Joint Venture Real Estat Joint Venture (JV) Real Estat memainkan peran penting dalam pengembangan dan pembiayaan sebagian besar proyek real estat besar. Usaha patungan adalah pengaturan

Direkomendasikan

Apa Biaya Agensi?
Apa itu Kewajiban Kontinjensi?
Pola Segitiga