Tingkat penyerapan, istilah yang umum digunakan dalam real estat Real Estat Real estat adalah properti nyata yang terdiri dari tanah dan perbaikan, yang meliputi bangunan, perlengkapan, jalan, struktur, dan sistem utilitas. Hak milik memberikan hak kepemilikan atas tanah, perbaikan, dan sumber daya alam seperti mineral, tumbuhan, hewan, air, dll., Adalah tingkat penjualan rumah di suatu daerah selama periode waktu tertentu. Tingkat penyerapan yang lebih besar dari 20% dikaitkan dengan pasar penjual sementara tingkat penyerapan di bawah 15% dikaitkan dengan pasar pembeli.
Formula Tingkat Absorpsi
Rumus laju penyerapan adalah sebagai berikut:
Definisi Pasar Pembeli
Pasar pembeli adalah pasar di mana penawaran melebihi permintaan - properti yang tersedia Jenis Aset Jenis aset yang umum mencakup aset lancar, tidak lancar, fisik, tidak berwujud, operasi, dan non-operasi. Mengidentifikasi dan untuk dijual dengan benar lebih banyak daripada jumlah pembeli yang ingin membeli properti. Oleh karena itu, bagi pembeli rumah, pasar pembeli adalah waktu yang ideal untuk melakukan pembelian - rumah dapat dibeli dengan biaya lebih rendah, dibandingkan dengan pasar penjual. Di pasar pembeli, tingkat penyerapan lebih rendah karena banyaknya properti yang tersedia.
Misalnya, pasar di mana 200 properti terdaftar dengan lima rumah yang dijual per bulan akan menunjukkan tingkat penyerapan 5/200 = 2,5%. Dalam situasi seperti itu, ini akan menjadi pasar pembeli - akan membutuhkan waktu 40 bulan untuk menjual semua properti yang saat ini tersedia.
Definisi Pasar Penjual
Pasar penjual, kebalikan dari pasar pembeli, adalah pasar di mana permintaan melebihi penawaran - properti yang tersedia untuk dijual kurang dari jumlah pembeli yang ingin membeli properti. Oleh karena itu, bagi penjual rumah, pasar penjual adalah waktu yang ideal untuk melakukan penjualan - rumah dapat dijual dengan harga tinggi, dibandingkan dengan pasar pembeli. Oleh karena itu, di pasar penjual, tingkat penyerapan menjadi lebih tinggi karena banyaknya permintaan.
Misalnya, pasar di mana 200 properti terdaftar dengan 50 rumah dijual per bulan akan menunjukkan tingkat penyerapan 50/200 = 25%. Dalam situasi seperti itu, ini akan menjadi pasar penjual - hanya perlu empat bulan untuk menjual semua properti yang tersedia saat ini.
Contoh Tingkat Penyerapan
Tim ingin pindah ke Toronto dari Vancouver dan karena itu telah mendaftarkan rumahnya untuk dijual di pasar Vancouver. Untuk mencoba dan menjual rumahnya secepat mungkin, Tim telah memberi harga rumahnya pada titik harga yang kompetitif dibandingkan dengan rumah lain. Tim ingin mengetahui kira-kira berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumahnya. Tim meminta Anda, agen real estatnya, untuk memberinya perkiraan kerangka waktu.
Sebagai agen real estat, Anda memutuskan untuk melihat jumlah rumah yang tersedia dalam 12 bulan terakhir dan penjualan rumah bulanan selama periode waktu yang sama. Dengan demikian, Anda berharap dapat memberikan perkiraan yang tepat tentang berapa lama waktu yang dibutuhkan Tim untuk menjual rumahnya.
Selama 12 bulan, ada 30.000 rumah terdaftar untuk dijual dengan rata-rata 10.000 rumah terjual setiap bulan. Anda menentukan tingkat penyerapan untuk pasar saat ini sebagai berikut:
Tingkat Penyerapan = 10.000 / 30.000 = 33%
Dengan tingkat penyerapan yang tinggi, Anda memberi tahu Tim bahwa saat ini adalah pasar penjual dan inilah saat yang tepat untuk menjual rumahnya. Selain itu, Anda memberi tahu Tim bahwa akan membutuhkan sekitar 30.000 / 10.000 = 3 bulan untuk menjual semua properti yang terdaftar.
Senang dengan berita bahwa ini adalah pasar penjual, Tim yakin dia bisa menjual rumahnya dalam beberapa bulan.
Pentingnya Tingkat Penyerapan
Tingkat penyerapan merupakan faktor penting bagi pembeli dan penjual karena ini menunjukkan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual persediaan saat ini Persediaan Persediaan adalah akun aset saat ini yang terdapat di neraca, yang terdiri dari semua bahan mentah, pekerjaan dalam proses, dan barang jadi yang telah dikumpulkan oleh perusahaan. Ini sering dianggap yang paling tidak likuid dari semua aset lancar - oleh karena itu, dikeluarkan dari pembilang dalam perhitungan rasio cepat. yang ada di pasar berdasarkan penjualan historis.
Seperti disebutkan di atas, tingkat penyerapan dapat memberi tahu Anda apakah pasar tersebut adalah pasar penjual atau pembeli.
- Di pasar penjual, ada sedikit persediaan yang tersedia di pasar dan oleh karena itu penjual memiliki kekuatan harga yang lebih besar (oleh karena itu, harga properti yang lebih tinggi).
- Di pasar pembeli, ada banyak inventaris yang tersedia di pasar dan oleh karena itu pembeli memiliki kekuatan harga yang lebih besar (oleh karena itu, harga properti yang lebih rendah).
Misalnya, di West Side Vancouver, tingkat penyerapan pada Juli 2017 ditetapkan menjadi 32%, menunjukkan pasar penjual. Hal ini menunjukkan bahwa harga properti di West Side Vancouver sedang naik. Hal ini sesuai dengan data yang ada, karena harga median rumah di Vancouver terus meningkat.
Bacaan Terkait
Finance menawarkan Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA®. Bergabunglah dengan 350.600+ siswa yang bekerja untuk perusahaan seperti Amazon, JP Morgan, dan program sertifikasi Ferrari bagi mereka yang ingin meningkatkan karir mereka ke level berikutnya. Untuk terus belajar dan memajukan karier Anda, sumber daya Keuangan berikut akan membantu:
- Kelas Aset Kelas Aset Kelas aset adalah sekelompok sarana investasi serupa. Kelas atau jenis yang berbeda dari aset investasi - seperti investasi pendapatan tetap - dikelompokkan berdasarkan struktur keuangan yang serupa. Mereka biasanya diperdagangkan di pasar keuangan yang sama dan tunduk pada aturan dan regulasi yang sama.
- Pialang Real Estat Komersial Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial.
- Joint Venture Real Estat Joint Venture Real Estat Joint Venture (JV) Real Estat memainkan peran penting dalam pengembangan dan pembiayaan sebagian besar proyek real estat besar. Usaha patungan adalah pengaturan
- Real Estate Investment Trust (REIT) Real Estate Investment Trust (REIT) Dana investasi real estat (REIT) adalah dana investasi atau sekuritas yang berinvestasi di properti real estat yang menghasilkan pendapatan. Dana tersebut dioperasikan dan dimiliki oleh perusahaan pemegang saham yang menyumbangkan uang untuk berinvestasi di properti komersial, seperti gedung perkantoran dan apartemen, gudang, rumah sakit, pusat perbelanjaan, perumahan siswa, hotel.
