Dana dari operasi (FFO) adalah jumlah aktual arus kas Arus Kas Arus Kas (CF) adalah kenaikan atau penurunan jumlah uang yang dimiliki bisnis, institusi, atau individu. Di bidang keuangan, istilah ini digunakan untuk menggambarkan jumlah uang tunai (mata uang) yang dihasilkan atau dikonsumsi dalam periode waktu tertentu. Ada banyak jenis CF yang dihasilkan dari operasi bisnis suatu perusahaan.
Untuk menghitung FFO bersih, seseorang harus menambahkan biaya atau kerugian yang sebenarnya tidak terjadi dari operasi, seperti depresiasi, amortisasi, dan setiap kerugian atas penjualan aset, ke laba bersih. Kemudian kurangi keuntungan dari penjualan aset dan pendapatan bunga.
FFO biasanya digunakan oleh perusahaan yang terlibat dalam Real Estate Investment Trusts (REITs) Finance Finance's Finance's Finance Articles dirancang sebagai panduan belajar mandiri untuk mempelajari konsep keuangan penting secara online dengan kecepatan Anda sendiri. Jelajahi ratusan artikel! , bisnis yang terutama beroperasi pada transaksi real estat yang menghasilkan pendapatan. Perusahaan REIT terlibat dalam real estat komersial - penjualan, penyewaan, dan pembiayaan ruang kantor dan gedung apartemen, gudang, rumah sakit, pusat perbelanjaan, hotel, dan hutan.
Apa rumus FFO?
Berikut rumus menghitung FFO:
FFO = Pendapatan Bersih + (Beban penyusutan + Beban amortisasi + Kerugian penjualan aset) - (Keuntungan dari penjualan aset + Pendapatan bunga)
Sebagai contoh:
Big Time Real Estate Company mengumumkan pendapatan bersih $ 10 juta tahun lalu, biaya penyusutan $ 2 juta, biaya amortisasi bunga $ 1 juta, pendapatan bunga $ 500.000, dan keuntungan dari penjualan berbagai aset $ 1 juta. Arus kas aktual dari operasi bisnis (FFO) untuk Perusahaan Real Estat Big Time mencapai $ 11,5 juta.
Unduh Template Gratis
Masukkan nama dan email Anda di formulir di bawah ini dan unduh template gratisnya sekarang!
Apa itu Depresiasi, Amortisasi, dan Kerugian Penjualan Aset?
Istilah keuangan ini adalah biaya yang perlu ditambahkan kembali ke laba bersih untuk tujuan menentukan pendapatan aktual yang dihasilkan dari operasi bisnis inti perusahaan. Biaya non-operasional dikeluarkan dari fungsi bisnis utama dan oleh karena itu harus ditambahkan kembali ke laba bersih.
Depresiasi- Depresiasi Beban Depresiasi Beban depresiasi digunakan untuk mengurangi nilai pabrik, properti, dan peralatan agar sesuai dengan penggunaannya, dan keausan, dari waktu ke waktu. Beban penyusutan digunakan untuk lebih mencerminkan biaya dan nilai aset jangka panjang yang berkaitan dengan pendapatan yang dihasilkannya. adalah biaya yang dialokasikan untuk menutup pengeluaran modal (akuisisi Pabrik dan Peralatan Properti PP&E (Properti, Pabrik dan Peralatan) PP&E (Properti, Pabrik, dan Peralatan) adalah salah satu aset tidak lancar inti yang terdapat di neraca. PP&E dipengaruhi oleh Capex, Depresiasi, dan Akuisisi / Disposisi aset tetap. Aset ini memainkan peran penting dalam perencanaan keuangan dan analisis operasi perusahaan dan pengeluaran masa depan, atau aset tetap lainnya).Penyusutan adalah beban non tunai karena hanya dibuat untuk tujuan akuntansi dan tidak sesuai dengan waktu penggunaan uang tunai untuk membeli aset.
Amortisasi - Pembayaran pinjaman dan biaya modal tersebar selama periode waktu tertentu.
Kerugian atas penjualan aset - Kerugian terjadi ketika aset dieliminasi dan harga jualnya lebih rendah dari nilai buku bersih dari aset yang dijual. Ini adalah pengeluaran non tunai lainnya.
Apa Keuntungan dari Penjualan Aset dan Pendapatan Bunga?
Keuntungan dari penjualan aset dan pendapatan bunga dikurangkan dari laba bersih untuk menghitung arus kas aktual dari operasi. Penghasilan ini bukan dari bisnis utama.
Keuntungan dari penjualan aset - Keuntungan yang diperoleh saat aset dijual dan harga jualnya lebih tinggi dari nilai buku bersih aset.
Pendapatan bunga - Pendapatan dari bunga sekuritas yang dapat dipasarkan, investasi jangka panjang, atau uang tunai yang disimpan dalam rekening giro pembayaran bunga.
Mengapa FFO begitu Penting dalam Real Estat?
FFO mengukur efisiensi atau kinerja operasional bisnis, terutama untuk sebagian besar Artikel Keuangan REIT Finance Finance dirancang sebagai panduan belajar mandiri untuk mempelajari konsep keuangan penting secara online dengan kecepatan Anda sendiri. Jelajahi ratusan artikel! perusahaan. Alasannya, nilai real estat terbukti naik turun seiring dengan kondisi makroekonomi. Hasil operasi apa pun yang dihitung saat menggunakan metode akuntansi biaya biasanya tidak berfungsi sebagai pengukuran kinerja yang akurat.
FFO digunakan oleh perusahaan real estate sebagai tolok ukur kinerja operasi yang lebih akurat. Investor juga menggunakan metrik ini untuk menentukan kinerja keuangan perusahaan real estat.
Sumber Daya Lainnya
Kami berharap panduan Keuangan untuk FFO ini dapat membantu dalam pemahaman Anda tentang bagaimana investor melihat kinerja keuangan REIT. Untuk terus memperluas pengetahuan Anda, kami sangat merekomendasikan sumber daya Keuangan tambahan ini:
- Arus Kas Bebas Arus Kas Bebas (FCF) Arus Kas Bebas (FCF) mengukur kemampuan perusahaan untuk menghasilkan apa yang paling diminati investor: kas yang tersedia didistribusikan dengan cara yang bijaksana
- Pendapatan Operasional Pendapatan Operasional Pendapatan Operasional, disebut juga sebagai laba operasi atau Pendapatan Sebelum Bunga & Pajak (EBIT), adalah jumlah pendapatan yang tersisa setelah dikurangi biaya langsung dan tidak langsung operasional. Beban bunga, pendapatan bunga, dan sumber pendapatan non-operasional lainnya tidak diperhitungkan dalam menghitung pendapatan operasional
- Sewa Dibayar di Muka Sewa dibayar dimuka Sewa dibayar dimuka digunakan untuk menyusun aset berwujud sedemikian rupa sehingga penyewa memiliki opsi untuk membeli aset tersebut setelah masa sewa. Struktur biasanya mencakup pembayaran di muka dari sewa guna penggunaan aset dalam jangka panjang.
- Pialang Real Estat Komersial Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, yang membantu klien menjual, menyewakan, atau membeli real estat komersial. Pialang real estat komersial memiliki kebebasan untuk bekerja sebagai agen independen, atau sebagai anggota dari perusahaan pialang real estat komersial.
