Apa itu Pendapatan Operasional Bersih (NOI)?

Pendapatan Operasional Bersih (NOI) adalah nilai properti yang menghasilkan pendapatan ketika total biaya operasional dan kerugian dari bangunan kosong dikurangkan dari total pendapatan properti. NOI membantu investor menentukan profitabilitas properti saat membuat keputusan investasi. Namun, perhitungan NOI tidak termasuk biaya yang berkaitan dengan pajak, depresiasi, amortisasi Amortisasi Amortisasi mengacu pada tindakan melunasi hutang melalui pembayaran yang lebih kecil yang dijadwalkan dan ditentukan sebelumnya. Di hampir setiap wilayah di mana istilah amortisasi berlaku, pembayaran ini dilakukan dalam bentuk pokok dan bunga. Istilah tersebut juga erat kaitannya dengan konsep depresiasi. , dan belanja modal lainnya.

Pendapatan Operasional Bersih

Pendapatan total yang dihasilkan dari properti mencakup semua kemungkinan aliran pendapatan dari properti. Pendapatan utama properti real estat berasal dari sewa tempat. Namun, pendapatan tambahan dapat diperoleh dari biaya parkir, mesin penjual otomatis, mesin cuci, dan layanan lain di tempat.

Total biaya operasional (dikurangi dari pendapatan total) berasal dari operasi rutin dan pemeliharaan properti, tidak termasuk belanja modal. Beban operasional meliputi biaya-biaya, seperti biaya yang dibebankan oleh manajemen, asuransi, biaya yang dibebankan untuk jasa hukum, utilitas. Beban Utilitas Beban utilitas adalah biaya yang timbul dari penggunaan utilitas seperti listrik, air, pembuangan limbah, pemanas, dan pembuangan limbah. Biaya-biaya tersebut telah selesai, biaya kebersihan, dan perbaikan perawatan umum.

Pengeluaran modal tidak diperhitungkan dalam biaya yang dikurangi dalam NOI. Pengeluaran modal adalah pengeluaran yang diputuskan untuk diperoleh atau diganti oleh pemilik properti baik sebagian atau seluruhnya di dalam gedung, yaitu mengganti sistem pendingin udara.

Ringkasan Cepat

  • Pendapatan Operasional Bersih (NOI) di real estat adalah rumus yang digunakan oleh para profesional real estat untuk menentukan nilai properti yang menghasilkan pendapatan.
  • NOI membantu investor real estat dalam membedakan antara peluang investasi yang baik dari investasi yang sebelumnya tidak berharga.
  • Perhitungan NOI tidak memperhitungkan pajak, depresiasi properti, bunga yang dibayarkan atas pinjaman, dan amortisasi.

Pendapatan Operasional Bersih vs. Pendapatan Bersih

Pendapatan operasional bersih adalah pendapatan yang dihasilkan dari operasi harian bisnis dikurangi biaya operasional. Pendapatan total yang dipertimbangkan tidak termasuk pendapatan tambahan dari investasi di luar bisnis. Total biaya operasional tidak termasuk biaya tambahan di luar kegiatan rutin bisnis, seperti pajak, bunga yang dibayarkan kepada pemodal, dan belanja modal lainnya.

Di sisi lain, laba bersih adalah angka terakhir yang diperoleh setelah semua biaya dikurangi dari total pendapatan. Pendapatan total mencakup semua saluran pendapatan, termasuk semua pendapatan operasi, pendapatan investasi, bunga dari pinjaman yang ditawarkan, dll. Biaya yang dipotong termasuk biaya modal, pajak, dan semua biaya operasional.

Tingkat Kapitalisasi vs. Pendapatan Operasional Bersih

Tingkat kapitalisasi (cap rate) dan NOI berjalan seiring dalam membantu investor membuat keputusan investasi di real estat. Mirip dengan NOI, cap rate digunakan untuk mengevaluasi profitabilitas investasi. Ini membantu investor dalam menentukan kemungkinan laba atas investasi Rumus ROI (Pengembalian Investasi) Pengembalian investasi (ROI) adalah rasio keuangan yang digunakan untuk menghitung keuntungan yang akan diterima investor sehubungan dengan biaya investasi mereka. Ini paling sering diukur sebagai pendapatan bersih dibagi dengan biaya modal awal investasi. Semakin tinggi rasionya maka semakin besar pula keuntungan yang didapat. lebih akurat daripada metode konvensional. Oleh karena itu, tingkat kapitalisasi adalah pendapatan operasional bersih dibagi dengan nilai investasi. Hasil bagi memberikan persentase laba atas investasi tahunan.

Cap rate, serta NOI, adalah komponen penting bagi investor karena membantu mengukur profitabilitas investasi, terutama pada tahap awal proses investasi. Mereka memungkinkan perbandingan investasi yang layak untuk membantu investor membuat penilaian dan keputusan yang tepat. Tarif batas juga membantu entitas memahami biaya operasi mereka secara rinci dan mengambil tindakan yang tepat untuk mengurangi biaya yang tidak perlu.

Mendeskripsikan cap rate baik atau buruk relatif terhadap lokasi geografis. Investor tidak dapat membandingkan tingkat kapitalisasi yang diperoleh dari berbagai wilayah tetapi harus membandingkan yang berada di sekitar lokasi yang sama. Misalnya, dua tarif batas yang serupa di mana salah satunya berasal dari lokasi perkotaan kelas atas berbeda dari pedesaan meskipun nilainya mungkin tampak serupa.

Memaksimalkan NOI

Memaksimalkan pendapatan operasional bersih berarti peningkatan profitabilitas, yang merupakan tujuan dasar bisnis. Karena NOI digunakan untuk mengevaluasi kesehatan keuangan suatu bisnis, semakin tinggi nilainya, semakin baik untuk bisnis tersebut. Ini juga membantu dalam menunjukkan pola yang mungkin terjadi dalam bisnis selama periode waktu tertentu.

Untuk memaksimalkan NOI, entitas berkewajiban untuk memotong biaya, mengurangi kredit macet, dan meningkatkan penjualan. Memotong biaya dapat berarti meminimalkan biaya serendah mungkin. Strategi untuk mencapai pengurangan biaya termasuk tenaga kerja outsourcing, penerapan solusi teknologi, operasi yang efektif untuk meminimalkan pemborosan, menghapus operasi yang sudah ketinggalan zaman, dan mengoptimalkan strategi pemasaran. 4 P Pemasaran "4 P Pemasaran" mengacu pada empat elemen kunci yang terdiri dari proses pemasaran. produk atau layanan. Mereka melibatkan bauran pemasaran, yaitu a.

Sumber Daya Lainnya

Finance adalah penyedia resmi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification Akreditasi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ adalah standar global untuk analis kredit yang mencakup keuangan, akuntansi, analisis kredit, analisis arus kas , pemodelan perjanjian, pembayaran kembali pinjaman, dan lainnya. program sertifikasi, yang dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karier Anda, sumber daya tambahan di bawah ini akan berguna:

  • After Tax Operating Income (ATOI) After Tax Operating Income (ATOI) After operating tax income atau ATOI adalah pendapatan operasi perusahaan setelah semua pajak dibayar. ATOI tidak diakui oleh GAAP karena tidak termasuk setelah pajak
  • Belanja Modal Belanja Modal Belanja modal mengacu pada dana yang digunakan oleh perusahaan untuk pembelian, perbaikan, atau pemeliharaan aset jangka panjang untuk meningkatkan efisiensi atau kapasitas perusahaan. Aset jangka panjang biasanya berbentuk fisik dan memiliki masa manfaat lebih dari satu periode akuntansi.
  • Pendapatan vs Pendapatan vs Pendapatan Pendapatan vs Pendapatan vs Pendapatan Pendapatan, pendapatan, dan pendapatan mungkin adalah tiga konsep yang paling banyak digunakan dalam akuntansi dan keuangan. Semua istilah menunjukkan ukuran perusahaan
  • Jenis Penyusutan Metode Penyusutan Jenis yang paling umum dari metode penyusutan meliputi garis lurus, saldo menurun ganda, unit produksi, dan jumlah tahun. Ada berbagai rumus untuk menghitung penyusutan aset. Beban penyusutan digunakan dalam akuntansi untuk mengalokasikan biaya perolehan aset berwujud selama masa manfaatnya.

Direkomendasikan

Apakah Margin Kontribusi?
Apa itu Eksternalitas Negatif?
Apakah Model Tiga Faktor Fama-Prancis itu?